印度尼西亚政府正式将IMB更改为PBG |
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印度尼西亚政府一年前颁布了关于创造就业机会的2020年第11号法律 (Law 11 2020)，对许多现有法规进行了修订，并引入了许多新法规。
其中一项修订针对建筑许可。以往的建筑施工需要获取建筑许可证或Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)。但目前已改为建筑审批或Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)。
此项修改经通过2021年关于实施第28/2002号建筑法的第16号政府条例 (GR 16 2021) 实施，废除了2005年关于实施第28/2002号建筑法的第36号政府条例 (GR 36 2005)。 IMB和PBG的定义 根据GR 36, 2005第1条规定，IMB是指摄政/市政府根据相关行政要求和技术要求向建筑业主签发的新建、改建、扩建、缩建和/或维护建筑物的许可。 根据GR 16, 2021第1条规定，PBG是根据建筑技术标准授予建筑业主的新建、改建、扩建、缩建和/或维护建筑物的许可。 IMB和PBG的主要区别 两者之间的最主要的区别是PBG强调建筑技术标准，关注如何修建，而IMB强调建筑动工前必须获取的许可。PBG不要求建筑业主在施工前申请许可，而以前的IMB是要求的。 但是，建筑业主依然需要上报建筑用途，并按照目标建筑区域的空间布局进行调整。 IMB和PBG的申请过程中要求业主选定具体的建筑用途，例如住宅、宗教场所、商业、社交或文化场所。区别是PBG中政府规定了混合用途选项。 IMB和PBG的另一项区别 另一项区别是IMB要求在建筑许可中列明多项建筑信息，例如确认土地权状态、权利所有人的使用许可以及建筑所有权状态。此外，在建筑布局和建筑可靠性方面也有技术要求。而PBG仅要求按照建筑布局、可靠性及原型设计规划和修建。 例如，GR 16 2021第253条第5段规定PBG分两个阶段，分别为： 规划咨询；以及 签发 其中，规划咨询包含： 注册； 检查是否符合技术标准；以及 声明符合技术标准。 规划咨询是免费的，使用建筑信息管理系统或Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) 完成注册的话，您必须提交： 申请人或者业主信息； 建筑信息；以及 技术计划文件。 如果一切正常，则通过SIMBG签发咨询时间安排。而GR 36 2005第15条原有规定是：所有IMB申请人均必须提交： 所述土地所有权状态证明或土地使用协议证明； 建筑业主信息； 建筑技术计划；以及 建筑环境影响分析结果（如建筑对环境有影响）。 强调强制性动技术要求的实施 虽然以前也有强制性技术要求，但并未像现在一样强调实施，相反，不同的证书（如建筑所有权证或Surat Kepemilikan Bangunan Gedung/SKBG）规定了更多的行政管理要求（如土地权状态）。审德律所服务范围 2020年第11号法律的颁布初衷虽然是适应当前环境，简化业务程序，但其所带来的很多转变非常生硬，如果无人引路，则很难进入市场。 我们审德法律事务所多年来一直致力于帮助中国投资者在印度尼西亚启动并持续开展各种贸易活动。如需帮助或咨询，请随时致函：[email protected] 审德律所拥有极具经验的专业律师团队，致力于解决委托人面临的各种专业问题和法律风险; 更简化，更专业，更有效的帮助中资企业在印尼促成项目的交易以及成功落地。无论是诉讼或非诉讼，只要您有需求，审德在此随时协助，请发送邮件咨询详情：[email protected] |
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