房产市场起起落落，各种故事层出不穷！其中不乏有很多人交了定金，但是转眼想想又后悔了，想要退定金的情况。那么今天【东融APP】的小编就来和大家聊一聊，购房定金交了后可以退吗？

一、什么是购房定金

购房定金是一种在房屋买卖合同中常见的支付方式，指买方为了确保购房合同的履行，按照合同标的额的一定比例，预先支付给卖方的一笔款项。购房定金的目的是为了保障交易双方的权益，促使买方履行购房合同的义务，同时也对卖方起到一定的保障作用。在法律上，定金具有担保合同履行的性质，如果买方违约，他们通常无权要求退还定金；如果卖方违约，他们需要向买方双倍返还定金。在合同正常履行的情况下，定金可以抵作价款或收回。需要注意的是，定金与订金等其他形式的预付款不同。在法律上，“定金”有明确的界定，而“订金”则没有，“订金”在合同中通常被视为预付款，其性质和能否退还取决于双方的约定。因此，在房地产交易中，了解和理解购房定金的性质及法律后果是非常重要的。

二、购房定金交了后多久交首付？

购房者在交付定金后，通常需要在10到15个工作日内交清首付款。这一时间框架是在开发商拥有完整法律资质（五证齐全）且项目可以开盘的情况下适用的。然而，具体情况可能因开发商和购房合同的约定而有所不同。如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

三、购房定金付了后不想要了，可以退吗？

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

四、买房交定金需要注意什么?

1、确认房产性质。

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议。

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。