关键词：房产市场走势

问：房叔，这房地产还能起一起嘛，现在是真冷啊，我上海房子挂牌1220，四月份还有看的，五月份看的都没有了。

杭州房叔：很难，经济太差了，关键是趋势不容乐观。这一轮经济也很难，绝非之前经验简单刺激就可以止住颓势，恢复至少年度计。

短期，房产市场走势纯粹取决于政策面的变化了，现有政策环境不变化，纯粹靠市场修复没有回暖的可能，趋势还是进一步下探。

杭州如此，上海也一样。建议密切关注地方政策面变化了。

关键词：环杭置换到瓶窑

问：房叔，环杭房子持有3年，1.75买进，1.85卖出，再买进瓶窑新房云珹府，这样可以操作嘛？

杭州房叔：虽然说这笔投资不咋滴，但环杭的投资能够有面上浮盈，已经不错了。

环杭总体不看好，区域中心城市现在都很难，环杭后续更难了，出掉没有问题。

瓶窑主要看地铁5期和中长线云城的发展，跑赢环杭肯定没有问题。是正向置换，可以操作。

关键词：桐乡置换到杭州

问：房叔，请问本人在嘉兴桐乡有一套，12年交付，138方，现在出租状态，目前挂价从去年这个时候299万降到现在250万，依然无人问津，请问按目前的形势是否要降价赶紧卖掉来杭州买房？

目前杭州有老人二手房票一个，看了你今天的推文，担心上海杭州如果进一步放开，对桐乡来说只会降价，所以想问下要不要出售？

杭州房叔：上海大幅度放开的概率很低，但即使如此，短期经济彻底回暖之前，桐乡想要回暖也没啥希望。从桐乡置换到杭州，是正向置换，是可行的。

房地产市场后续趋势很明了，中心城市化。一是安全性好很多，二是市场一旦回暖，杭州幅度肯定在桐乡之上。即使适当降价，也是可以操作的。

关键词：复地连城国际

问：房叔，您好，我18年时候购入了一套乔司南复地连城国际一楼的房子，一直闲置，现在有变动，需要置换，去年年底摇号购入了新房；

乔司南的想卖掉，但是现在行情不好，一楼也比较尴尬价格很低。

现在有两个选择，一个是做抵押经营贷，房子出租，缓解经济压力，第二个就是亏本卖掉。请问该如何选择？

杭州房叔：抵押贷有成本，像连城国际这样板块一般、偏老、整体品质又一般般、还是差楼层的房子，按照现在的市场趋势，想跑赢贷款成本极难，肯定不建议。

出售为主，现在二手仅有的机会就是政策面的扶持，可以适当耐心挂一下，也看看有没有政策调整的契机，当然，价格相对能接受可以立刻出掉。

关键词：人才资格

问：房叔你好，我家情况是这样的，我先生上班地点在海创园，工作不绝对稳定，我自己上班地点在武林门，稳定。我先生有杭州市D类的人才资格。

我们比较纠结的情况是，现在手头比较紧，现在摇号预算大致只能在500万左右，老家甘肃的房子在卖，我先生这里老家兰溪的房子也在卖，只要卖掉一个，就能把预算提高到1000左右。

现在比较纠结的是能选择的项目非常少了，未来科技城79号地块家里商量来商量去还是放弃了，想着还是靠近我一些，然后最好能有主城学区，虽然还没有孩子，但迟早总要考虑这个问题的。

请教房叔两个问题，一是现在有什么好的选择？二是要不要尽量早点摇号上车？我最近翻看你几个月的推文，发现能摇号的项目也没几个，心里有点着急了，感谢指点！

杭州房叔：人才资格，不担忧入围问题，而且中签率比较高，总体而言不建议着急。

其实我看你自己的操作思路应该也是这样的，放弃绿城未科79号地块汀岸辰风里这个当下西侧比较好的选择，肯定不是真着急的操作。

现在总体市场偏弱，不仅仅是你这样的人才资格，包括普通资格也是建议耐心摇号，宁缺毋滥。

这一轮经济很难，政策不改的情况下楼市整体也是下行趋势，除了少数热门项目之外，大部分板块和项目，摇号难度都一直在下降。

你们情况，预算有条件往上够，尽量还是摇号性价比较好的核心板块项目，一旦摇中，即使降价出掉老家房子都是没问题的，完全是正向置换。

能期待的项目，近期关注杭氧地铁上盖嘉里城的住宅部分馥源庭；后续关注小河云庄；另外值得期待的主要是申花宅地（申花北还有）、民生药厂地块（大悦城近侧），即使退而求其次，也有东新融创退地项目，可以关注。

总之，耐心摇号，耐心等待，人才资格更要求好。