从2019年内部来看，TOP30房企在第2、4季度集中签约；第2季度恰逢“银4”以及6月“年中冲刺”；而第4季度12月的年终冲刺，助推成交金额达到全年高峰；销售旺季下，TOP30房企业绩在推货、营销力度双双加码的推动下稳步上升。

行业集中度提升，TOP5房企将更具竞争力

按照可比数据来看，TOP30各梯队房企市场集中度整体呈上升趋势；尽管2019年长沙调控持续从严，但市场韧性较强，刚需、刚改需求平稳释放，TOP30房企依据品牌号召力和产品力，市场认可度持续提升。

其中TOP1-5集中度最高，九区县及内六区分别达18.6%及21.1%，同比涨幅2.6个点及3.8个点；在总基调维稳下，强者恒强的效应将进一步扩大，TOP5房企未来将更具行业竞争力。

入榜门槛提升，竞争格局加剧

按照可比数据来看，2019年TOP20各梯队入围门槛较去年皆有提升，入榜难度加大，房企竞争格局加剧。

其中九区县TOP5门槛增长幅度最大，从50亿上升至70亿元级别，整体同比增长20%以上。榜首房企业绩已近90亿，长沙百亿房企未来可期；此外，TOP30门槛同比小幅下降，竞争间隙加大。

典型房企布局分化，更有企业一盘打天下

房企布局战略侧重的不同，对于内六区和九区县榜单名次有一定影响。

万科主布局内五区，整体业绩达72.96亿元，内六区榜单位居第2，九区县榜单位居第5；保利凭借内六区外的项目布局，使得九区县排位亮眼。长沙县销冠保利香槟国际为保利增加22.91亿元的业绩，九区县业绩累计至78.83亿元，位居第2。

同时也有房企凭借单盘表现，排位岿然不动。阳光城仅在内五区高铁新城、中心板块、洋湖垸这类热点板块布局，但凭借阳光城尚东湾突出表现，整体业绩达88.82亿元，与第2名房企差额拉至10亿，助推企稳。

本土房企加速，销售表现亮眼

本土房企长房、润和城、中建信和，皆以优异成绩入围2019年榜单前列。

长房集团整体业绩位居TOP3，九区县和内六区成交金额分布达76.54亿元和72.89亿元，同比增长超50%；主力项目为长房东旭国际、平和墅及云时代，成交金额皆破10亿，刚需与改善市场皆表现突出。

润和城内六区位居第5，业绩达51.27亿元，同比增长26%。润和城深耕望城，多盘在售。其中润和湘江天地以10.15亿元位居望城住宅排行第4。

中建信和位居九区县位居第9，成交金额达46.14亿元，内六区成交金额达37.29亿元，同比增长41%。中建信和全年保持积极营销，长沙县、宁乡皆有布局。

项 目 榜

榜单解读

加快推盘节奏回笼资金

随着房企融资渠道收紧，加大推货量成为房企回笼资金重要方式；而部分市场反应好的项目，则乘胜追击多次开盘。

商品住宅TOP3项目分别为阳光城尚东湾、龙湖春江郦城、万科金色梦想，成交金额分别达74.01亿元、 44.45亿元、 33.19亿元；项目市场认可度高，为快速回现，持续保持快推节奏；其中阳光城尚东湾甚至在5、9、12月分别加推3次。

此外绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、卓越中寰也分别开盘6/10/7次，成交金额分别达31.64亿元、26.95亿元、26.32亿元，其中卓越中寰开盘皆售罄。

刚需刚改主导市场，改善需求仍存

商品住宅TOP30中，刚需刚改项目占比83%，纯改善项目占比17%。

在长沙购房资格严控下，新增客户以刚需为主，市场项目表现反映直观，热点项目以100-140㎡的刚需及刚改产品为主；同时市场改善需求仍存，如北辰三角洲推出大平层产品，12月开盘售罄，改善需求得到释放。该项目位居榜单第7，成交23.21亿元。

区位配套受市场认可，外围板块性价比突围

从区域来看，雨花区及岳麓区为百亿成交大区，TOP30项目各囊括11个；其中高铁新城、滨江新城板块表现亮眼，区域内商业、轨交、教育规划突出，市场认可度高，区位价值受市场认可度高。

同时外围板块的保利香槟国际、时代倾城，凭借日益完善的配套及地铁规划，以高性价比取得不错成绩；成交金额分别为22.91亿元、22.37亿元。

整体基调维稳下，预计2020年TOP房企行业集中度将持续上升，各梯队分化继续加剧，竞争愈加激烈；而融资渠道保持收紧下，房企资金压力势必不会减少；积极获取优质地块，关注市场需求，加强品牌建设及营销能力对房企尤为关键。

来源：长沙克而瑞

图文/曹学威

审核/蔡嫣返回搜狐，查看更多