该项目位于黄埔区中山大道东8号，项目地块原为工业用地性质，已获得广州市三旧改造批复，总用地面积为7.4万平方米，建筑面积为57万平方米，包括：15万平方超甲级写字楼，2万平方政府服务用房，4万平方商业，17万平方人才公寓。

该项目已于2019年12月25日签订国有土地使用权出让协议并缴交了第一笔土地出让金，将在2020年底缴交第二笔土地出让金。目前黄埔区规资局已初步确认总平布局，正进行建筑平面方案设计工作，同时开展报批报建等手续。

值得注意的是，该项目建设周期长达7年。其中，一期工程将于2021年底推向市场预售，2023年竣工；项目二期、三期工程预计于2027年全部竣工。

黄埔观察比对发现，广建鱼珠湾项目附近的保利鱼珠港——占地约59.6万平方米，总建筑面积约110万平方米，建设周期仅10年（2015-2025年）。论体量，保利鱼珠港是广建鱼珠湾的2倍，而建设周期，广建广场长达7年，相对而言，进度有些“慢”。

广建鱼珠湾项目效果图

➤黄埔楼宇经济亟需连片发展

目前，黄埔区内地标写字楼不多，且高度大多在250米以内，超300米的地标目前确定的项目仅两个：除广建广场，另一个是知识城九龙湖旁的知识塔，高度330米。据悉，知识塔将于7月底正式动工。

作为传统工业大区的黄埔区，一方面坚守本业，继续发展实体经济，向高质量发展转型，比如发展IAB、NEM等新兴战略产业，同时与清远、梅州等开展跨区域合作，转移部分高能耗产业；另一方面借力楼宇经济，大力发展总部经济。

楼宇经济聚合的程度和量级，直接决定了区域的发展程度，甚至是一个城市的经济地位。而在发展楼宇经济过程中，城市商业综合体作为一种地标式的建筑，成为了一种可塑造城市形态的重要动力，以及城市新的的名片和窗口。

对于“工业一哥”黄埔区来说，在产城一体化发展趋势下，要想摘掉传统的“工业区”帽子，快速树立起好的城市界面，适当发展楼宇经济，集中力量打造一两个总部经济集聚区，已非常迫切。

否则，黄埔给外界的形象，还是工业区，或者总部楼宇项目过于分散，东一榔西一棒，胡椒撒面，零星点点，长出的楼宇项目，无法聚集成片——各个项目之间，缺乏有机联系，中间断裂带明显，城市界面形象落差巨大，这种项目布局不利于集聚起一座城市的“势能”。

黄埔目前最有条件、资源比较集中，适宜搞总部经济的区域，大概两个：一个是科学城核心区域的以科学大道-开泰大道和开创大道两条东西横向主干道的地铁沿线，即所谓的科学大道-开创大道总部走廊带。

另一个就是鱼珠湾总部经济集聚区。这是黄埔临港经济区的首开区。黄埔区多次邀请一流国内外设计单位，从全球视野，高标准谋划第二CBD。未来，琶洲、广州国际金融城以及黄埔鱼珠片区将构成广州新黄金三角，预计未来一年产值可达3200亿，是珠江新城的三倍。

黄埔区广州开发区总规划师陈智勇表示，黄埔区将全力以赴加快推进广建·鱼珠湾项目建设，打造新的高水准地标性建筑，掀起全区项目建设的新一轮高潮。

“我们将利用好鱼珠片区纳入广州人工智能与数字经济试验区建设的历史机遇，布局建设工业互联网标识解析顶级节点等新型国际化信息基础设施，强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合，打造以区块链为特色的中国软件名城示范区、以千年黄埔港为底蕴的数字贸易与数字金融中心。”

【声明】图文内容是小编在网上查找的，如有侵权请联系删除，小编将在第一时间处理。勿随意举报，互相珍惜！

作者：小编也有组建微信交流群，有兴趣可以咨询。返回搜狐，查看更多