猛!这里7成面积要改造,涉及19条村

（图片来源：网络 点击查看大图）

五大片区定位

此外，除了上述明确提到的18条旧村外，据悉，沙洛村亦正推进旧改中，聚龙湾区片区的下芳村、冲口村也有可能纳入旧改范围。

谁能引领城市蝶变?

保利、万科、奥园等房企分食荔湾旧改

据搜狐焦点不完全统计，目前荔湾区已推进旧改的19条旧村中，13条村已名花有主，涉及凯德、保利、万科、奥园、方圆、星河、深圳勤诚达、阳光城等房企。

剩余的6条村中，有的村曾欲觅得“良君”，奈何遗憾收场；有的村还在不断推进中。

2019年10月，经过股东代表签名表决，未能通过融创作为荔湾海龙街增滘经济联社旧村更新合作改造项目合作意向企业。

2019年11月，作为荔湾区中南街海中联社旧村改造项目候选企业的时代中国、敏捷、深圳金众三家企业经过表决，均最终未能成功成为该村的合作意向企业。

而除了上述19条村以外，今年还有白鹅潭聚龙湾区备受关注。

前段时间，广州市公共资源管理中心发出招标公告，对广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查以及广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师进行招标。

基于招标内容，目前聚龙湾区片区的下芳村、冲口村也有可能纳入旧改范围。但其目前并不在城市更新改造计划范围内。

不难想象，随着荔湾海北村、山村、葵蓬、海中村、西塱村、东塱村等旧村改造的不断推进，荔湾区将迎来翻天覆地的变化。

接下来，不妨来逐一细看下这些旧村改造项目的大致情况。

【1】茶滘村

合作企业：阳光城+力诚

改造进度已完成1/4

茶滘城中村改造项目位于白鹅潭沿江总部经济核心区南侧，围绕花地河北组团分两期推进建设，总量167万㎡。2009年，茶滘村批准改造。2011年正式启动改造以来，首批安置房汾水花园已于2013年完成交楼，首个住宅项目荔湾新城·欣悦湾已于2016年10月开盘，目前均价4万元/㎡。2020年8月，茶滘村4个新建项目（位于茶滘新焦点和金鱼池的1号安置地块、三丫涌的15号地块和汾水村的12a地块）齐齐动工，其中涉及安置住宅653套，计划2022年底前后交付使用。茶滘城中村改造8a安置房项目主体封顶和样板房开放仪式同步举行。

（图片来源：广州荔湾发布）

至此，茶滘村改造项目动工的比例从20%提升到40%。

在茶滘村的建设规划中，其改造以提升生活居住功能为主，重点发展商务服务业，同时依托村内黄大仙祠和简氏宗祠发展休闲旅游业，未来将助力整个白鹅潭沿江总部经济带总部经济、高端产业和现代服务业集聚发展。

（图片来源：广州荔湾发布）

【2/3/4】大坦沙岛

大坦沙岛改造规划定位为健康生态岛

三条城中村改造如火如荼

大坦沙岛位于荔湾西北部，与佛山南海隔江相望，地理位置优越，沿江资源丰富，是广州市中心城区珠江航道第一大岛，全岛面积约3.55平方公里。

（图片来源：网络）

2009年底，大坦沙岛更新改造计划启动，全岛规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个城中村的集体土地及19宗国有用地。

2012年10月，广州市政府批准大坦沙岛更新改造方案，同意以荔湾区政府作为责任主体、经济联社作为改造主体，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造。

按照规划，大坦沙全岛涉及拆迁房屋面积约259万㎡，更新改造范围计容建筑面积约471万㎡，规划功能主要为住宅、商业、公建配套、市政设施、道路广场、绿化和水域，将打造成为最适宜生活、就业、休憩的国际花园岛屿。

（大坦沙岛更新改造效果图 来源：网络）

大坦沙-河沙村

合作企业：凯德集团

补偿方案通过率突破90%

2017年3月，河沙村开始动员表决。

2017年7月，河沙村更新改造补偿方案出炉：复建安置补偿（有证）按建筑面积实现1:1的补偿，货币补偿（有证）则是1.6万元/㎡。

2019年5月，河沙村一期安置房建设动工。

2020年5月，河沙村拆迁安置补偿方案的整体表决通过率突破90%，经广州市批复同意的河沙村更新改造规划正式落地实施。

大坦沙-西郊村

合作企业：凯德集团

大坦沙西郊片区已进入全面实施建设阶段，西郊新建成集体物业一期落成，入驻率达到80%，第二期明年落成，第三期今年动工。

大坦沙-坦尾村

合作企业：凯德集团

坦尾村的补偿方案也在研订中，部分集体物业已经移交。

【5】东漖村

合作企业：保利

全村拆除率超过80%

东漖村改造地块位于东漖北路以西、东漖北路以南，浣花路以南。

作为荔湾区首批改造的城中村之一，其自从2010年启动以来，备受关注。2012年5月，东漖村与广东保利置业有限公司签订了城中村改造协议，共同开发融资东漖北路以西的地块，约11万㎡，改造建筑面积约43万㎡，该协议涉及资金高达22.35亿元。

保利东漖项目的开发，被命名为保利西悦湾，目前主推建面79-139㎡二至四房，售价39000-47000元/㎡。

2017年，复建一期安置房交楼，二期、三期动工建设中。2018年12月，复建二期安置房样板房开放。据2020年5月消息，大部分村民已签约，只剩少数人未搬迁，全村拆除率超过80%。三期回迁房首批两栋安置房预计今年9月底封顶。

【6】东塱村

合作企业：奥园

基础数据成果公示

早在2015年8月，东塱联社已进行首次的改造意愿和改造方式进行了股东代表表决，当时同意率为84.8%。但受地块规划、改造难度等等因素影响，项目被搁置了有2年多。2018年，东塱村被2018年度广州市城市更新年度计划的正式项目，总算是苦尽甘来。2018年10月，东塱村正式确定奥园有限公司为合作企业。2020年8月，东塱村基础数据公示。

【7】海北村

合作企业：勤诚达

更新改造项目策划方案第一次公示

海北村地处广佛同城核心位置，北隔佛山水道与佛山市南海区黄岐街道相望，东、南、西与增滘、龙溪等村相接，属于荔湾区“三大平台”中的国际科技创新产业区，是未来广佛同城发展的先头区。2018年12月21日，“海北联社城中村更新改造项目合作意向企业签约仪式”举行，意味着深圳勤诚达将正式入驻海北村。

（图片来源：网络）2019年10月，海北村完成旧改基础数据测量。2020年4月，海北村基础数据公示。2020年6月，海北村更新改造项目策划方案及控规修改环境影响评价开始第一次公示，旧村改造工程又推进一步。规划提出，推动海北片区产业经济和人居环境双重提升，打造集科技创新、总部经济、电子商务、文化旅游、居住生活等功能于一体的“大湾区智慧创新城”。

【8】海南村

合作企业：佳兆业

海南村位于花地河西畔，地处广佛交界的心脏地带，南靠花地大道南，西沿广州环城高速交界地带，改造总面积达359.64万㎡。2018年8月，海南村进行旧村改造意愿表决，同意率达95.7%。2019年9月，海南村进行旧改意向合作企业投票，佳兆业成功入选。

【9】鹤洞村

合作企业：方圆

一期工程已奠基开工

鹤洞村位于荔湾区东南部，东临珠江，南接广钢新城，西至广钢医院，北至鹤洞路，处于“白鹅潭商圈”的核心范围，是广钢新城的重要组成部分。鹤洞村从2009年开始就已启动推动村旧改工作，其间历经广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等一系列外部因素的变化，在2018年12月18日获得了广州市更新局对《鹤洞村更新改造实施方案》的批复。2019年3月，方圆成为鹤洞村更新改造项目合作企业。

2019年7月，鹤洞村公开发布了拆迁补偿安置方案。2020年3月，鹤洞村更新改造项目一期工程（AF040120、AF040119两个地块）奠基仪式举行，意味着蛰伏多年的鹤洞村改造项目正式开工。

（效果图 来源：网络）

【10】葵蓬村

合作企业：万科

基础数据成果公示

葵蓬村位于荔湾区花地河西侧，占地1.75平方公里，约合175万平米，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。此外，葵蓬村与越和花鸟鱼艺市场隔水相望，临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。而越和花鸟市场是万科广信花地湾地块的重要组成部分。

2018年8月，葵蓬村进行旧村改造意愿表决，同意率达92.8%。2018年10月，万科与葵蓬村签订旧改合作协议，随后开启入户测量。2020年4月，葵蓬村基础数据成果公示。

【11】龙溪村

合作企业：星河

基础数据成果公示

龙溪村由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村组成，占地面积达2.25平方千米，享有花地河等景观资源。其区位优越，不仅地处荔湾老城区，还占据广佛交界的龙头位置，东与荔湾海北、增滘相接，西与南海金融高新区相交，沿广佛线可快速往返两城。

2018年12月，龙溪村进行旧村改造意愿表决，同意率达95.79%。2019年1月，深圳星河成功签约成为龙溪村旧村改造合作意向企业。

（图片来源：网络）

2019年10月，龙溪村完成旧改基础数据测量，核查工作结束后，便可进行改造规划指引和片区策划工作。2020年5月，龙溪村基础数据结果公示。

【12】南漖村

合作企业：中核工建设集团

初步研究片区策划概念方案

南漖村西临花地河，一线望江，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村。其位于广佛交界，是同城的桥头堡，临近10号线地铁广钢新城站（车辆段），抬头即是地标广州圆，地理位置优越。

2018年12月，南漖村进行旧村改造意愿表决，同意率达99.73%。2019年8月，中核工建设集团与南漖村联社正式签约南漖村旧改项目。

（图片来源：网络）

2019年11月，南漖村开启旧改基础数据入户测量工作。2020年7月，南漖村基础数据公示。目前各项工作正在有序开展推进，项目现处于片区策划概念方案的初步研究阶段。南漖村的更新改造，进一步优化南漖的城市面貌，提升城市生活品质，大大促进土地节约集约，盘活低效用地，提高公共服务水平；同时，通过合理的城市规划，促进南漖村经济发展，推动产融结合，创造并提供更多的就业岗位。

（效果图 来源：网络）

【13】山村

合作企业：新世界

基础数据结果公示

山村全面旧改项目位于荔湾区芳村片区北中部，花地河以西、葵蓬涌以北，北临珠江，紧邻白鹅潭商务区，目前整个片区主要以茶叶批发市场为主。

2018年9月，新世界（中国）地产投资有限公司成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。2019年2月，山村开启旧改基础数据入户测量工作。2020年5月，山村基础数据结果公示。此外，在2019年底发布的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》中显示，山村定位为深化与广州商贸、会展、文化、旅游、金融、科技的融合，以“体验型经济”为核心，打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的环茶产业基地。

（效果图 来源：网络）

旧改，本就是一场涉及各方利益博弈的过程，有人欢喜有人愁。

相对比前面13个旧村改造项目，荔湾这两条旧村则显得艰难多了，曾多家房企有意参与，无奈失败告终。

【14】海中村

三家房企竞选失败

海中村位于荔湾区芳村的南部，属于广佛交界地段。其西北部与龙溪村接壤，东接海南村，辖区面积约265万㎡。

早在2011年，海中村已在备选城中村改造的名单里，不过进展相当缓慢。最终，经历风风雨雨，终于在2018年9月，该村迈出旧改的第一步，通过旧村改造意愿股东代表表决会议，支持率高达91.3%，超过了2/3的最低标准。2018年12月，海中村组织全体村民进行改造意愿实名投票饱觉，同意率达95.64%。2019年3月，海中村公开接受旧村更新改造项目的合作意向企业报名，最终时代中国、敏捷、深圳金众成为候选企业。只可惜，最终经过多轮投票表决，这三家房企都没能成为海中村旧改的合作意向企业。

（图片来源：网络）

究其背后的原因，主要还在于村里改造条件尚不成熟，多方利益不统一，有人反对，有人弃权。

另值得关注的是，在早前旧村改造档案中，海中村被列入广州荔湾区最具岭南特色的综合整治改造的示范村。

通过旧村改造，海中村的交通有望改善，基础设施将会升级，村民有望过上更幸福生活。

【15】增滘村

曾有房企介入，未能达成合作

增滘村，南靠龙溪大道，社区面积约为140万平方米，主要由步漖村、增滘南约、增滘东约、大和东约、大和西约及洪石坊等自然村组成。除农业用地外，村内设有工业园、市场、学校、综合购物商场等配套设施。此外，汽车经营在这里形成一定规模。

2019年1月，增滘联社4楼会议室召开股东代表会议，对增滘经济联社旧村更新改造项目是否引入合作意向企业事项进行表决，同意率约87%。2019年6月，增滘村发布《关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告》。有消息称，贵州中建、融创、珠江投资三家房企有意向参与旧改。2019年10月，根据股东代表签名表决，未能通过融创作为合作意向企业的决定。

（图片来源：网络）

此外，花地村、沙洛村、五眼桥村、西塱村旧村改造工作也在有序推进中。另伴随着白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查、广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师两大项目开始招标，该片区下芳村、冲口村也有可能纳入旧改范围。

【16】沙洛村

改造意愿表决同意率为99.02%

2020年6月，荔湾区东沙街道沙洛经济联社进行了沙洛联社采用合作改造模式启动城中村全面改造意愿表决工作，同意率达99.02%。沙洛村位于荔湾区东沙街道，属于典型的传统城市边沿城中村，早期建设缺少统一规划，造成村内交通、建筑布局、环境卫生、消防安全隐患、教育、医疗及各类市政基础设施薄弱等各种问题。结合此前通过的荔湾沙洛片区控制性详细规划，黄沙水产市场将整体搬迁至荔湾区沙洛片区内的东洛围，距离地铁10号线东沙站不远。该区域将形成以水产为主题，集商业、商贸、休闲、生活服务于一体的活力商贸产业区。而与东洛围相邻的医药港片区则要打造珠西滨江贯通的十里慢道，建筑限高达到300米。

（水产市场效果图 图片来源：网络）

【17】五眼桥村

改造意愿表决同意率为99.02%

五眼桥片区地处荔湾区南片北部，西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积273公顷。五眼桥的城中村改造已酝酿多年。早在2009年，荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作。虽然在2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%，但直到2016年12月《广佛新城(五眼桥-滘口)规划整合及城市设计深化》项目方案发布才算正式启动。直到2018年9月28日，荔湾五眼桥片区控制性详细规划调整方案公布，旨在推进白鹅潭中心商务区建设及广佛同城的地区整合。另在2019年年底的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》中，提及五眼桥产业发展方向主要以升级花卉批发市场，延伸花卉产业链，打造国家级鲜切花卉展销拍卖基地等。

【18】花地村

花地村位于珠江以南、花地河以东，以花地大道和芳村大道作为主要对外联系干道，有广州地铁一号线横穿村内中心地带，并有珠江隧道与市中心联接，地理交通位置优越。早在2007年，花地村已被选定为全市“城中村”改造试点。2019年4月，为进一步加快城中村改造，花地联社开启入户摸查，采集房屋基础数据。

（图片来源：网络）

【19】西塱村

西塱村位于荔湾区的西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，又靠近地铁1号线西塱站，地段上乘。2018年8月，西塱村启动旧村改造意愿表决工作，同意率86.19%。这也意味着久盼多年，西塱村旧改终于迈出第一步。

打造珠西CBD！聚龙湾区步入城更旧改

今年6月，广州市公共资源管理中心发出招标公告，对广州白鹅潭聚龙湾区城市更新基础数据调查以及广州白鹅潭聚龙湾区规划设计及地区规划师进行招标。

（图片来源：网络）

聚龙湾区位于白鹅潭，位于广佛中心，是广佛同城战略的重要核心，承担了广州西部经济文化的复兴与崛起的重要使命，将打造成为珠西CBD。

而聚龙湾所处的白鹅潭商务区，是荔湾区三大重点产业平台之一，也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。

聚龙湾区更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求，在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

基于招标内容，聚龙湾区冲口、下芳村等都有可能纳入旧改范围。

……

旧改，意味着蝶变重生。19条村改造，可以想象，未来荔湾区将以全新面貌，向世人展示。

同时，旧改之下，庞大的土地储备，也让老城荔湾有着无限可能。

目前，伴随着部分一线以及热点二线城市土地供应日渐稀缺，三旧改造、城市更新也成为了“房地产”的新风口，众多房企争食万亿旧改市场。

在广州，“三旧改造”政策利好影响下，除本土房企外，诸多外来房企纷纷借助旧改进驻广州市场，而这也将推动城市多元化发展。

来自：血拼广州楼市返回搜狐，查看更多