吐血整理！黄岛胶南买房百科全书系列：区域篇

原标题：吐血整理！黄岛胶南买房百科全书系列：区域篇

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下面本平台将开启系列文章：黄岛胶南买房百科全书，从此买房将是so easy!

本期将是该列的第一篇也是统筹区域介绍篇

西海岸目前按照楼市划分:四大片区，20个分区域。

西海岸楼市分区表

安子片区楼盘百科地图

开发区安子片区（薛家岛）

安子战略位置更偏向于青黄枢纽，更加适合两地通勤的区域，也是开发区房地产比较早密集开发的片区。在10年左右这一块配套各方面并不是很完善，整体入住率偏低，存量较大，但是恰恰是其位置的优势，在海底隧道贯通后，爆发出惊人的潜力，在16年整体涨幅相当大，该区域以海尔 海信 等青岛巨头开发为主。也是地铁挤压效应重点观测区域。

老黄岛片区楼盘百科地图

开发区老黄岛片区（开发区老工业区）

有点偏老城区的意思，其实该区域位置非常之好，但受石化区影响，属于人口流出性区域，尤其是11.22输油管爆炸事件之后衰落比较明显，整体房价非常稳定。该区域依托前湾港，后期交通枢纽规划并不少，也是第二条海底隧道的接口处，但工业园搬迁也是一个非常值得关注的问题。一句话，石化区搬迁与否将是决定该区域天和地的唯一因素。

中德生态园片区楼盘百科地图

开发区中德生态园片区

中德是国际合作产物，受双方合作关系影响较大，重视将飞黄腾达，不重视将一步一个脚印。整体区域发展前景尚可，但目前配套非常一般。规划非常具有前瞻性和高起点性，当然这也意味着这一片区真正崛起尚早。整体开发进度在15%左右。

辛安片区楼盘百科地图

开发区辛安片区

该区域属于开发区内部核心枢纽位置，配套完善，区域内高等学府众多，有很强的人口支撑。而且更重要的是该区域内优质就业岗位非常多。但是房价并没有像安子或者中心片区那样遥不可及。可以说是非常具有性价比的区域。

保税港区楼盘百科地图

开发区保税港片区

该区域属于开发区内部核心边缘地区，同样受益于西部和南部片区配套辐射，本身区域内就业岗位众多。但受制于较小的后期可开发面积。适合打造小而精的居住片区，该区域关注度并不是很高，属于房价相对稳定区域，工作置业相对较多，属于老黄岛和中心片区以及辛安交叉影响区域。

凤凰岛度假区楼盘百科地图

开发区凤凰岛度假区片区

地理位置绝佳，金沙滩景区、青岛国际啤酒节主会场等房价推动器坐落于此，众多高端度假楼盘，开发品质够高，该区域一直是投资客的首选地区。不足之处因受季节性影响较大，淡季入住率偏低导致周围硬性生活配套欠佳，当然这对于这种区域根本不是影响房价的因素。

唐岛湾楼盘百科地图

开发区唐岛湾片区

集大成的区域，吸收了中心片区的配套完善性，商圈、石油大学、湿地公园、CBD、可以说是开发区实力和颜值的担当区域。品质非常高。整体均价位于第一，另一方面城市建设处于尾声阶段。如果说开发区以后可以和市南保持较小差距的，也就是这里了。

开发区中心百科地图

开发区中心片区

该区域是开发区核心区域，物以稀为贵，家佳源商圈、众多地铁站口。还都是地下站，小区密集度非常高，整体开发区品质较好，这几年该区域入住率提升非常大，基本达到饱和程度。这种区域一般是属于长期居住+稳健投资区域，适合长线。是我比较看好的地方之一。

滨海大道沿线楼盘百科地图

灵山湾滨海大道沿线片区

该区域开发时间并没有几年，主打看海高层与临海别墅区，已经形成品牌效应，位于西海岸金边交接区域。受东方影都和地铁挤压效应影响较大，前几年一直是投资为主的区域，由于16年开发区整体涨幅过大，挤压过来的开发区刚需客逐渐成为主力军，目前配套处于中间水准，大部分楼盘入住率处于中低水平，当然提升是非常快的，后期是有一定潜力的。

灵山卫镇楼盘百科地图

灵山湾灵山卫镇片区

该区域受益于相对较多的人口配套提升较快，在瑞海花园有一块巨大的商业用地，据说是利群的西海岸总部。翻阅灵山湾影视文化产业区规划可以看出该区域是中部区域的中心片区，也是目前比较有性比价的区域。受益于众多还未开发的棚户区，后期潜力十足。

石油大学西楼盘百科地图

灵山湾石油大学西片区

该区域核心就是以嘉年华 新城吾悦广场 梦乐城为主的商圈了，周围以中高端楼盘为主，属于发展比较快的区域，嘉年华地铁站位于该区域中心，后期会有较大的整体拉动辐射性效果。

星光岛楼盘百科地图

灵山湾星光岛片区

该区域占地3000亩，全部为填海区域，也是青岛以后地标区域，岛上东北部为配套区域，西南部为居住区域，交通依靠一号和二号桥作为主要导流道路。一直是灵山湾房价引领者，但是因距离地铁站口较远，后期有被诺沙湾赶超的趋势，但我认为在18年开业之后，星光岛会继续担任带头大哥，很多人说这个区域房价过高没有支撑，我倒不是这么认为，具体会在后续系列中予以说明。

两河楼盘百科地图

老胶南两河片区

该区域是虽然属于开发区与老胶南的交界区域，但是区域内高品质楼盘比较多，整体入住率并不是特别高，值得注意的是正在建设的国际游艇会展中心和后期的海洋馆公园 慧与大数据都坐落于此，在16年底到17年4月份几个楼盘像保利海上罗兰 浪琴海涨幅过大，后期可以开发的地块还是比较大的，长期看潜力还是可以。必须注意的是该区域投资比例比较高。

隐珠楼盘百科地图

老胶南隐珠片区

该区域是继中央活力区发展之后最主要的居住大型片区，尤其是大盘非常多，星海城 星河城 天一畔城 天一锦城 锦绣城 都是很有实力的大型居住社区，后期人气完全不是问题，号称老胶南新城区域，交通十分发达，三个13号线站口均匀排布，主干道形成十字枢纽，更有西海岸汽车总站，一个比较突出问题就是该区域缺少一个大型商超。当然有人气一切只是时间问题。

中央活力区核心区楼盘百科地图

老胶南中央活力区核心片区

中央活力区也叫青岛海洋高新区，以前的老胶南东部新城，根据新区十三五规划该区域为新区的蓝色经济中心与金融中心。东部为水城：城市阳台，大鳄扎堆开发，但是目前整体开发进度较慢，一直备受争议。后期会有美凯龙国际广场 清华长庚三甲医院 红树林度假世界二期众多过百亿项目带动，也是我非常看好的区域。

南部低密度区楼盘百科地图

老胶南南部低密度片区

该区域属于中央活力区风河以南片区，东部为高尔夫球场和灵山湾国有林场，退海2公里，后期看是十分适合居住的区域，整体定位低密度低容积开发为主，也是在17年初整体涨幅较大的区域，受益于世博城项目的拉动，与省运会海上运动中心的利好，整体关注度非常高。

世博城楼盘百科地图

老胶南世博城片区

该区域为中铁整体开发，以20万平方体量的会展作为核心拉动，并有会议中心，超大体量公寓 、住宅作为项目资金回笼。也是南部的价值带动者，但其运作能力要逊色于万达，关注度并没有东方影都这样全球瞩目，后期与区政府合作运营会展产业，将是南部就业拉动的主要发动机。

龙门顶科技城百科地图

龙门顶科技城片区

该区域为古镇口军民融合核心区域，研发企业众多，哈工程船舶科技园、中核建青岛研究院、古镇口研发中心与海科中心、中科院轻型动力研究所、中科院景观植物所等国字头研发巨头。启德北师大学校、海军三甲医院、海军公园众多配套环绕，背靠大珠山，东依灵山湾，远眺灵山岛，十分适合居住。

黄岛胶南买房百科全书之区域篇就介绍到这里，整体看西海岸发展是以沿海为主轴线，在开发区 灵山卫 老胶南各自有距离海岸线2公里左右的中心区域形成主要居住区，部分会形成小规模高端居住区，比如石油大学 凤凰岛 星光岛 世博城等。然后就是向北以及西向辐射，目前看开发区和老胶南中心区城镇化俨然已经到了后期饱和阶段，以后将是灵山卫 世博城和古镇口为主新区域开发趋势。

下一期将为大家详细介绍黄岛胶南现在及以后的

交通 医疗 学区 商超 产业就业区等核心配套信息

即

黄岛胶南买房百科全书之配套篇

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