主城区总价不到100万的“真网红”来了！这样的房子杭州还有2万多套

一百万不到，就能入住主城区双地铁楼盘，你心不心动？

继余杭区首个人才共有产权房——才泊嘉院面市后，上城区、拱墅区也终于迎来了首个人才共有产权房。

昨天晚上7点左右，河翠云筑以及运河清正源府突然领证，全部面向人才家庭。地处主城区、首付仅需几万或者十几万的房源，自然引起高度关注。

截至目前，杭州已有4个共有产权房项目入市，包括去年11月首开的沁香公寓人才共有产权房，以及今年2月首开的才泊嘉院。

河翠云筑，也就是上城区的九堡中心单元共有产权房，东至六号河，南至九沙大道，西至五号河，北至九堡家苑二区。

本次首开，河翠云筑推出6幢楼，共计359套房源，一次性梭哈，住宅均价25620-30320元/㎡，户型区间55㎡-142㎡。同时，河翠云筑包含一幢7层洋房，建面面积约61-113㎡，不过仅仅15套。

河翠云筑鸟瞰图

根据一房一价显示，河翠云筑总价最低的房源为3栋2单元2层202室，面积55.48㎡，总价144.91万元。按照人才最低认领份额——30%来计算，总价最低仅需要约43.5万元，而最低首付约13万元。

整体来看，河翠云筑所处地理位置非常不错，周边配套成熟。配置1号线、9号线双地铁，杭州汽车客运中心站，城东医院，龙湖杭州国芳天街，杭州东城购物中心，东城文体公园等等，全方面覆盖交通、医疗、生活娱乐各个方面。

河翠云筑所处位置

运河清正源府，位于拱墅区大运河新城板块，东侧为运河新城九年一贯制小学，南邻后浜街，西接里洋路，北临洋湾路。

该项目由7幢18-23楼小高层组成，共计914套房源，并配有2000㎡的农贸市场，以及2646㎡的地下商业（下沉式广场）。

运河清正源府效果图

本次首开，运河清正源府推出2#、4#、6#、7#，共计540套房源，住宅均价20254-28300元/㎡，户型区间48-94㎡。

运河清正源府实景图（图源：网络）

而运河清正源府总价最低的房源为7栋1单元2层203，面积48.68㎡，总价98.6万元。按照人才最低认领份额——30%来计算，总价最低仅需要约29.6万元，而最低首付约8.9万元，比河翠云筑还低！

不过相较而言，运河清正源府所处地段也不如河翠云筑，周边交通、生活娱乐等配套不算完善。值得一提的是周边学校较多，教育资源丰厚，同时靠近运河，对于散步、运动是个不错的选择。

运河清正源府所处位置

共有产权房相较于同地段普通住宅，置业门槛更低，首付甚至只需一辆代步车的钱。与此同时，据了解，河翠云筑所有楼栋均已结顶，而运河清正源府目前几乎是准现房状态，或许可以实现今年买明年住。

当然了，即使门槛再低，也有置业条件。目前这两个项目暂未公示具体的人才申请条件，但我们可以从已经开盘的人才共有产权项目中大致了解人才申请的要求，比如同为主城区的下沙共有产权项目沁香公寓，它的申请条件就有以下四条：

沁香公寓人才共有产权房申请条件

但每个区域的人才共有产权房的申请条件还是有出入的，以上仅供参考。

不过，即使价格再低，人才共有产权房的小户型依旧不太受欢迎，比如才泊嘉院首开，虽然中签率仅63.13%，但是查询销控表发现，50㎡以下的户型几乎无人选购。沁香公寓人才共有产权房首开时的户型区间约86-165㎡，目前属于在售状态的也多是90㎡以下的房源。

而本次地段更好的河翠云筑以及运河清正源府的最小户型，建面均在50㎡左右，也不知会不会有不同的命运。

其实，除了已经入市的4个共有产权项目以外，杭州还有23个共有产权房仍在规划建设中，覆盖杭州十区，包括西湖区的三墩北共有产权房、笕桥共有产权房等等。

据凤凰网房产统计，杭州十区共规划27个共有产权房项目，其中西湖区5个，上城区3个，拱墅区2个，滨江区3个，萧山区3个，余杭区3个，临平区3个，钱塘区2个，富阳区2个，临安区1个。

不过目前尚有项目未公示体量、户型建面等数据，所以暂时无法进行非常确切的楼盘体量计算，不过可以大致估算：仅公示建面楼盘共5个楼盘，总建面696455㎡，按照套均面积90㎡计算，约7738套房源；已公示套数的楼盘共17个，11450套房源，相加总计约19188套。再加上5个未公示规划的项目，破2万套不在话下。

因此，未来共有产权房的选择还有很多，符合条件或者还未达到要求的购房者可以再等等。

凤凰网房产统计（蓝色底项目已领证）