嘉定保利越秀马陆地块售楼处电话400

项目首开户型约100㎡3房2厅2卫，约130㎡3房2厅2卫，精装交付。

项目户型图抢鲜看！

（仅供参考，最终户型图以开发商官宣为主）

建面约

100㎡3房2厅2卫

建面约

130㎡3房2厅2卫

1 项目回顾

据悉，售楼处热线：400-886-1552【官网】该地块是在今年上海二批次集中土拍中，由保利发展和越秀联合体共同拍得，溢价率为9.81%，联动价4.98万/㎡。

地块基本信息

竞得房企：保利发展&越秀

成交总价：474290万元

楼板价：25804元/㎡

溢价率：9.81%

房地联动价：49800元/㎡

用地性质：住宅

占地面积：73521.2㎡

容积率：2.5

计容建面: 183803㎡

售楼处热线：400-886-1552【官网】

根据设计方案，项目共有南北两个地块、共计21栋高层住宅组成，其中，具体的要求有：

1.99以下的户型类型和占比：80%

2.120以上的户型类型和占比：20%

3.装修标准：三大件，地暖，新风，中央空调（超低能耗住宅，三玻二腔内置百页）

4.交房时间：待定

目前，该地块规划已经在嘉定区规划和自然资源局官网公示：

土地调整方案细则

从嘉定区规划和自然资源局网站上看到嘉定区马陆南社区JDC1-2301单元控制性详细规23、29街坊局部调整公布。

本次规划调整涉及马陆南社区JDC1-2301单元23、29街坊

23街坊东至阿克苏南路、南至崇意路、西至康丰北路、北至崇平路

29街坊东至阿克苏南路、南至崇教路、西至康丰北路、北至崇福路

(1) 23-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

(2）29-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

(3）29-01地块除原规划中综合设置的1处300平方米邮政所外，新增综合设置1处社区级公共服务设施，总建筑面积不少于1100平方米，含居民委员会200平方米、卫生服务站200平方米、日间照料中心200平方米、老年活动室200平方米、健身点300平方米。

2 周边配套

由于项目紧邻11号线马路站和好世商业广场，周边小区众多，所以配套方面已经非常丰富：

交通方面：距离约300米马陆地铁站，即可乘坐轨道交通11号线，轻松到达真如、徐家汇等商圈，交通大学与江苏路等办公丰盛板块。

自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

商业方面：项目直线距离一公里内，步行即达大融城、绿地缤纷城、吉嘉商业广场、秀泰天地商业广场等商业，繁华商业，举步即达。

同时项目仅需1站地铁即能到达南翔印象城MEGA（陈翔公路地铁站），这个约34万方商业购物中心，国际潮牌，饕餮美食，品质服务轻松尽享。（数据来源：百度地图）

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。

生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。

3 区域发展

售楼处热线：400-886-1552【官网】

马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。

深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级’的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。

助力嘉定建设成为一座发展基础更厚、动力更强、底色更绿、成色更足的“标杆之城”，马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。

建成后的瑞金嘉定新城健康科技园将充分发挥瑞金医院在医疗领域的技术、资源优势，打造成集生物医药、医疗器械研发转化于一体的综合平台以及合作交流门户，全力构建集医疗服务、临床试验、互联网医院、医技培训等于一体的大健康产业生态集聚区。

“聚焦高质量发展主题，全力构筑现代化产业新优势。”淘汰劣势企业137家、盘活土地96万余平方米、万元产值能耗下降4.02%……“十三五”以来，马陆镇以“刀刀见血”“伤筋动骨”的力度换来“脱胎换骨”，在高质量发展上奋力蹚出了一条新路。

随着位于宝安公路2611号、2633号园区内最后一家劣势企业搬出，新一轮制造业“腾笼换鸟”的号角已奏响。今年，马陆镇将启动该园区的改扩建工作，拟建设10万平方米现代化标准厂房，为引进高端、新兴产业最大限度地腾出物理空间。

目前，区域内多家优质企业已初步达成增资扩产意向。同时，将全力引进5000万元以上税收的制造业企业，加速形成高端制造产业集群。计划到2025年，将该园区打造成马陆镇亿元税收第一园区。

2022年，马陆镇将围绕新城核心区片区，扭住项目建设的“牛鼻子”，全力以赴加快项目建设，以项目促投资、促增长、促发展。

嘉定新城全新地铁盘

11号线马陆站口

「越秀保利马陆地块」

户型图曝光

将推建面约99-128㎡3-4房

1824套房源供应

联动价4.98万/㎡

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