首都商务新区规划公示 来看未来是啥样

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各位粉丝：

【京房字】的粉丝中，关注南城发展的粉丝非常多，每次关于南城的规划，比如南中轴、南苑湿地公园等区域的推送，都会有很多人留言评论和咨询。

目前南城最受关注的也是这两个区域，南中轴和首都商务新区，以及南苑湿地公园。

近日，丰台区就位于大红门地区的首都商务新区以及南苑湿地公园的控制性详细规划草案进行了公示，这两个大家关注的区域未来也有了可期的模样。

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首先来看首都商务新区。

这次公示的是《大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》草案，但为什么说是首都商务新区呢？

丰台区之前就已经公布过首都商务新区的范围，南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内。

也就是从南三环的木樨园桥到南四环大红门桥之间，南中轴线两侧的区域。

而这次公示的《大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》草案中，规划的范围和之前首都新区范围是一模一样的。

划重点，首都商务新区很重要。

为什么它很重要？

先简单的看字面，在所有的商务区中，它是唯一用“首都”这两个字来命名的，重要性自然不言而喻。

再看位置，北京的两轴是构成首都空间结构的基础，横轴是长安街及其东西延长线，纵轴是中轴线及其南北延长线。因此无论是长安街还是中轴线上布设的功能区，重要性也是不言而喻的。

最后看总规，总规中将首都商务新区放在了推进中心城区功能疏解提升，优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力这一章节中，明确提出了丰台区应建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区。

围绕着总规的要求，在最新版的丰台分区规划中，丰台区对于自身的定位也和以往大变样。

首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

在丰台区的定位中，首都商务新区放在了第一位，比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。

既然这么重要，那么就来看一下这次公示的规划中，首都商务新区未来是什么样。

对于这一区域的定位，规划是这样说的：大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，着力建设有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心，完善和优化首都发展布局，打造撬动南部地区发展的核心引擎。

从这一定位就可以看出这片区域将来的主要产业，文化演艺、文化商务、国际商务、时尚创意、特色服务。

文化上要有世界级影响力，从经济发展方面则是带动南城发展的核心。

的确，不光是整个北京的南城和北城，中轴线南北的发展差距也很大，用中轴线南段上的首都商务新区带动南城的发展，和当年中轴线北段上的奥体带动北城发展有异曲同工之处。

其实说到这片区域，大家首先联想到的就是大红门服装批发，环境脏乱差，因此在批发等业态疏解之后，这片区域首先要做的就是环境整治和品质的提升。

将来呢？这片区域不但要成为富有艺术气息、城市活力和国际特色的高品质综合城区，而且还会成为首都新兴功能的重要载体，引领南部地区发展的新型增长极。

既然在南中轴上，自然要有强烈的传统文化气息。因此这片区域在空间结构上主要依托南园路和大红门路构建两轴——礼轴和乐轴。

整个区域划分为4个片区，分别是位于南中轴的御道文创商业区和红门文化商务区，以及两侧的生活配套服务区。

未来这一区域的人口规模控制在12.9万人，就业岗位总数12.3万个，建筑规模1148万平米。

从规划图上可以看出，未来核心业态商业商务主要分布在比较居中的位置，中轴线两侧，而居住则是大部分原有居住小区，预计新增的居住用地会极少。

大家关注的交通方面，最主要的就是马家堡东路将升级为没有红绿灯的城市快速路，同时增加东西向的干路，提升首都商务新区可达性。

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首都商务新区的南侧，就是南苑森林湿地公园。

此次丰台区也公示了《南苑森林湿地公园地区FT00-2301～2313街区控制性详细规划（2020年-2035年）》的草案。

如果按照我们之前说的南北中轴线看，你就会很明白了。中轴线的北段有奥林匹克中心区，再往北是奥林匹克森林公园。

那么中轴线的南段，就是首都商务新区，再往南是南苑湿地公园。

而且，南苑湿地公园要比奥森还大。

奥森占地是6.8平方公里，而南苑湿地公园总用地面积约15.6平方公里，其中湿地和绿地面积占了一大半，大约是奥森面积的两倍。

南苑森林湿地公园地区北起南四环，南至南苑东路、警备西路，西至京开高速，东至丰台区界。

这个规模确实很恐怖，可以想象这一区域的将来的环境得多好。

其中，集中的生态部分主要位于西侧和中部，布设了多个湿地生态区和森林生态区。而沿着中轴路往南的部分在，则安排了文化方面的展示和交流功能区。

将来，南苑森林湿地公园不但有良好的生态，还会纳入商业商务、公共服务、居住等诸多功能。当然，生态和文化和国际交往是其主要的功能。

根据规划，到2025年，南苑森林湿地公园将初见成效，2035年将基本建成，到2050年南苑森林湿地公园将全部建成，成为具有国际影响力的文化展示重要承载区。

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每次说了规划，都有很多留言询问对周边楼市影响，以及具体片区房价的，今天就直接说一下。

从规划来看，目前首都商务新区南中轴的两侧的基本都是已经建成的小区了，所以将来很难再出多少新的住宅地块，基本上还是以既有住宅为主，在规划中几个住宅主导区也都不属于更新改造街区，而是保留整治街区。

因此未来主要以提升交通等基础设施，完善配套、提高宜居舒适度等来着力。不过这对于这些区域的二手房来说，已经是非常大的利好了。毕竟，之前这一区域的基础条件确实比较弱。

从新房来看，要注意的一点是首都商务新区是在丰台，这个规划也是丰台的规划，所以主要还是对南中轴丰台段的利好。

不过这南中轴两侧目前肯定是没有新盘了，往东一些的有宋家庄的北京金茂府二期，紧邻宋家庄地铁口，距离首都商务新区也就一两公里的距离。

这片区域本身就在三环旁，区位和交通都比较好，轨道交通本身就是5号线、10号线、亦庄线的三线换乘，已经是很便利了。随着首都商务新区的向东辐射延伸，交通等基础配套也会逐步完善，比如宋庄路的建成通车，同时、教育、医疗、养老等配套也在完善升级，比如北京十一学校丰台中学就落在了北京金茂府的地块中，十一学校丰台小学也毗邻在旁。

当然，金茂府属于高端项目，二期的户型从两居到四居都有，面积从75平米到160多平米，精装修交付。三环旁的地理位置以及各种奢华和科技元素，也带来了十万+的价格，得是中高端的改善型家庭考虑的对象。

当然，首都商务新区向南也会辐射到南五环外的南中轴大兴段，不过毕竟不是“亲儿子”，所以只能是沾光了。

往南在大兴的瀛海，有几个新盘项目，既有商品房也有政策房，比如前一段申购的正商杏海苑共有产权房，29000元/平米的价格也面向的是刚需家庭。

总之，无论是首都商务新区、还是南苑森林湿地公园，都不可能是一朝一夕建成的，规划也设定了短期（2025年）、中期（2035年）、远期（2050年）的各阶段目标。

但即便如此，重点功能区带来的区域基础设施和城市面貌的提升，是会持续发力的，每年都会有新提升和新变化。因此，无论是这个区域及辐射到新房还是二手房，将来都是会有期待的价值。

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