广州这轮新盘户型，已经领先其他城市一个版本

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

一个不留神，我们文章评论区的粉丝吵起来了！

事情是这样的，前两天我们写了篇文章，其中提到一个观点：

二手房使用率普遍低于新房，相同价位下性价比不如新房。

看来大家对此有不同的意见，评论区有人觉得现在新房的高实用率不过是个噱头，实际住起来压根没有以前的房子舒服：

我对此有不同意见。

我认为，在广州发布容积率新规后出炉的户型，有一个算一个，不管是性价比，还是舒适度，都能够吊打从前的户型。

能够买到这些户型，偷着乐就好啦！

不信？我们一起来看看。

盘点了下，广州新规后面市的项目不算多，有具体户型的，有样板房的就更少了。

为了方便各位看出优势，我会尽量选择相近面积段，新规发布前后的户型来对比。

先看阳台

这是P开发商最新的户型：

115㎡面积，阳台可以做到1.8m*7.05m。

这是啥概念呢？

现在市面上的洗衣机宽度大概在600mm左右。也就是说，1.8米的阳台，最多可以并排放下3个洗衣机。

随手截图的常规洗衣机尺寸

如果考虑空间预留的情况，再增加一个洗手台，那么1.8米的宽度也绰绰有余。

而你去现在二手房走一趟，大部分阳台的宽度只有1.2-1.4米，洗衣机烘干机只能竖着堆起来放。

7.05米，相当于两层楼高的建筑。

或者换个说法，你走在篮球场上，篮球的篮圈离地面的高度正好是3.05米。所以这个阳台，横着还能差不多还能放下两个篮球架……

而我在链家平台上随手挑了几个楼龄10年内的，户型在130㎡左右的房子，他们的阳台，基本在3.8米左右，只有现在阳台的一半！

3.8米能干啥？一台普通的洗衣机深度大概是0.6米；一台电动晾衣架的展开长度是2.2米。

也就是说，阳台加上这两个东西，左右只剩下各0.5米的转身空间！

某128㎡二手住宅户型图

那句话怎么说来着，有时候身在福中不知福，就需要通过对比来给心灵一点点震撼。

再分享个彩蛋，1.8*7.05m还不是现在最绝的操作。

根据我们的统计，广州现在最长的阳台已经达到了18米，还有阳台的宽度能达到2.4米！

欢迎戳回顾。

再看主卧

主卧也是新规后开发商发力升级的重点空间。

L房企的项目，129㎡的空间，主卧可以放下常规尺寸的床+两个床头柜+L型衣帽间。

而同样是129㎡的空间，另一项目一年前的户型，只能放下床+床头柜。

而且从设计来说，主卧推门就是厕所，观感也不是很好。

129㎡算是中不溜的户型，再小点的空间，这种感觉会更明显。

比如B房企，最近的一个项目，86㎡户型，在放下床之后还能放两个床头柜的位置。

在此基础上，还有全赠送的飘窗，一半用来观景，另一半用来做衣柜。

这样加起来，一个主卧就有约27㎡的空间。

二手房市场上，同样是86㎡左右的面积，主卧通常只有12㎡——还不到新盘主卧的一半面积。

一半来说，一个正常的主卧双人床的长度就是两米，再加上衣柜差不过60mm，中间存在一个人行能够通行的过道，这个过道的宽度就是以人的肩宽为范本的70mm。

200mm+60mm+70mm，意味着一间主卧想要舒适，最极致也要有3.3米的长度。这些二手房，只能勉勉强强满足。

从图片也能看出来，大部分的床只能单边上床，睡在里面的人，只能走到床尾再爬上床。

这也就是我要强调双床头柜的原因，这是一个主卧是否得以能成主卧的标志。

因为既然能放下双床头柜，那么肯定是可以做到双边上床的，空间妥妥足够——

记住，你可以不放双床头柜，但你的卧室不能放不下双床头柜。

而且衣柜不占用过道空间，而是可以借用飘窗的位置，这就减少了对室内人行过道空间的挤压。

还有厨房卫生间

最后来看看厨房卫生间这两个重要的功能间。

这段时间我也问了很多非业内的朋友，他们对卧室阳台的尺寸会很在意，尺寸一变大就能直观感受到。

但是对厨房卫生间面积的扩大却没有那么敏感。

我觉得可能有两个原因，一方面，新规之前，不少项目就开始借用飘窗的面积来扩容厨房和卫生间。所以新规发布后，这两个功能间的面积并不十分明显。

另一方面，厨房卫生间都是精装修交付，在样板房里设施都给你摆得满满当当的，哪怕空间有些微提升，也会立马添上锅碗瓢盆，看上去可用面积也就没那么多了。

但就算如此，也比原来的户型要好得多的多。

之前有网友说，100㎡以下的新房，厨房都摆不下砧板电饭锅，这我是绝对不赞同的。

评论区留言

先看户型图。

这是Y项目98㎡的户型图，从阳台、卧室到厨房、卫生间，每个空间都借用了飘窗的面积。

不往多了说，厨房和卫生间，至少因为这飘窗，提升了1/4的实用空间。

多了一个飘窗，小户型的厨房有完整的洗切煮空间，可以容纳两个人同时工作；浴室可以多一个放置杂物，或者给小孩子洗澡的地方。

Y房企98㎡户型

你们可以试着用手遮住飘窗的位置，就能大概模拟出如果没有飘窗，厨房和卫生间的实际大小。

或者可以看看实景图，我标注出来的颜色就是飘窗赠送的面积：

这部分面积在以往的新盘中可是没有的。

比如，这是2021年的某新盘，97㎡户型。

厨房不带飘窗，虽然同样是U型空间，但是只能在灶台旁边切切菜，活动起来并不方便。

卫生间不带飘窗，沐浴液洗发水之类的杂物只能挂在墙上，也没有给老人小孩坐下来的地方。

再往前看，2017年的新盘就更离谱了，97㎡的空间，主卧的卫生间甚至做不到三分离。

所以，大家真的知足吧。

现在广州的户型，已经把能抠的地方都抠出来算赠送了，性价比真的没的说。

前段时间我司去了外地一趟，同样的开发商，在广州的户型实用率已经到了110%，但在外地户型实用率还在七八十左右。

不是我吹，这轮广州的户型，早就领先其他城市一个版本了。

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.