华润集团

项目位于深圳市龙岗区龙平东路190号，南侧紧邻交通大动脉龙岗大道，轨道3号线与16号线交汇处，双地铁物业，距双龙地铁站约500米辐射范围内，项目门口正在建设深圳地铁3号线“梨园站”距离100米，属于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元。

该城市更新单元定位：以龙岗老街商圈为依托，以龙平大道为主线，充分发挥片区轨道交通枢纽和商业重镇的优势，将项目建设为多场景、体验式商业动线现代化城市综合体，为消费者提供更为完整的生活、休闲体验空间，满足居住、办公、娱乐、休闲、出行、商务、社交等活动需求；打造为龙岗区域“新零售”商业中心标杆。龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划分为五个片区

项目介绍

在2004年4月，龙岗区2004年第一次旧改领导小组会就审议同意将龙岗老街商圈片区纳入旧改项目。

2006年10月，龙岗老墟镇改造项目又被列为全市70个历史遗留旧改项目之一。

龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》。

2016年12月26日该更新单元规划（草案）已经市规划和国土资源委员会关于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划项目的业务会审议并通过。

现因地铁16号线双龙站用地纳入龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划、按照委业务会要求编制历史风貌区专项规划并由此进一步加强城市设计等原因，对原规划（草案）进行修改，2018年11月21日该更新单元规划（草案）修改

2019年，《龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划》获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第7次会议审议通过。

项目规划以商墟为主导，文化为内核，品质生活为载体，结合现代都市生活，将老墟镇升华为新型主体商住综合体，以其完备的功能配套，卓越的形象，国际化的设计理念，打造深圳东部引领城市迈进的新标杆。

周边配套设施进一步完善、城市环境进一步优化，并进一步助力区域空间价值的提升。未来该片区价值不可估量。

根据相关规划，龙岗老街（即龙岗老墟镇）的定位是商业中心区，同时体现龙岗老街商业特色。

为此，龙岗区要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑，可以开发建设成三至四层的商业一条街以保存龙岗商业老街原来的历史风貌。

嘉兴项目为该更新单元片区一旧改，拆除用地面积50485㎡，开发建设用地面积32986.5㎡，计容积率建筑面积257464㎡，配建公共配套设施：社区管理用房，社区警务室，社区健康服务中心，社区老年人日间照料中心，文化活动室，110KV变电站。

该项目开发商为“深圳市嘉兴数码科技有限公司”，目前已经被华润集团收购，建设规划有1栋53F住宅，1栋43F住宅，3栋48F住宅，6栋高层住宅，1栋73F办公+公寓，以及部分商业组成。

项目当前签约率95%，现在购买直接跟开发商签约确权，赔偿红本商品房，开发商补贴过渡租金20元/平/月，预计4年交楼。

其中嘉兴春天商业大厦已经在打地基，商品住宅区也在签约收楼，签约率90%以上

嘉兴春天大厦（龙岗老墟旧城改造项目）位于龙岗老街片区地铁 3 号线

双龙站与龙岗大道(原 205 国道)及深汕路三角交汇处，项目已于 2013 年 3

月 28 日开工，总建筑面积 498000，总占地面积 117600。规划建设共 5 栋，

其中 3 栋 39 层高、2 栋 34 层高。目前正在施工中，入市时间待定。

开发商：深圳市嘉兴房地产开发有限公司

建筑设计：加拿大 HAC 建筑设计院和原国家机械工业部深圳设计院

施工单位：广厦建设集团

目前状况：停工待复工状态

周边配套

医疗：深圳市龙岗中心医院，龙岗中心医院-体检科，海王星辰健康药房(龙

平路店)，龙岗预防保健所，深圳双龙口腔门诊部，国大药房(龙岗盛世佳广

场分店)，深圳向阳门诊部，福康安大药房，深圳健平门诊部，深圳市龙岗

区骨科医院 。

教育：建文小学，平冈中学，龙岗中心小学，龙岗中学，深圳市建文外

国语学校，深圳市德邦高级中学，远洋之星幼儿园，龙岗街道中心幼儿园，

龙岗幼儿园(福宁路)，才德学校 。

商业配套：龙盈泰商业中心，天虹商场(龙岗双龙店)，龙岗老街商业广场，

龙岗第一市场，东二村鞋业批发市场，龙岗农贸批发市场，国美龙岗店，龙

东旧货市场，精功眼镜(龙岗店)，盛妆百货(龙平东路) 。

交通状况：轨道交通描述：地铁：3 号线与 16 号线双龙地铁交通枢纽，及 3

号延长线的梨园站。项目旧改范围 

项目 现状

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、  （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、  （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

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