2024年预制板楼房又迎“拆迁机会”？2种方式安置居民，了解一下

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中国改革开放以后，城市发展的规模在不断扩大，不再是以前的平房，换成了高大的楼房。在中国的房地产发展数十年来，一开始的时候，城市中的许多住宅楼还是以板坯结构为主，这也是由于板坯结构简单，并且造价比较低廉，而且施工比较快速，可以在较短的一段时间内，完成建筑的建设，满足居民居住需要的目的。

预制板建筑并非没有缺陷，例如较低的隔音和绝热性能以及较低的寿命。预制板房一般采用混凝土拼装，这种拼装形式更易受外界因素影响，导致房屋产生裂缝和渗漏。预制板制作的楼房将要在2024年，迎来新的拆迁机会？有两种安置居民的方式。

一、人们期待着预制板楼房拆迁

由于预制板楼房存在一定的缺陷，许多人仍然期望通过拆除房屋的方法来解决住房问题。然而，棚改一停止，预制板房屋拆迁的几率就大大降低，这让许多居民忧心忡忡，一方面是因为预制板房屋的长期质量问题，另一方面也是因为它与现有的房屋改造政策不符，不能为居民提供更好的居住条件。

过去棚改的时候，对于预制板房的处置，基本上都是采用拆除的方法，但是在禁止大规模的拆除和建造之后，开始进行老旧小区改造工作，针对于外墙面以及内部进行翻修。

之前关于预制板楼房的拆迁标准，有一定的限制，大约只有不到百分之二十的预制板楼房，满足拆迁的条件。对于许多市民而言，他们更倾向于采用拆除的方法，这是由于预制板建筑无论在品质和寿命上都有一些缺点。拆迁之后对于老百姓有着很大的好处，自己手里有了钱，而且还住上了新房。

二、预制板楼房面临拆迁的机遇

根据住建部过去发布的信息，关于预制板楼房是否拆迁，需要从以下几个方面去了解。

1、规划范围内妨碍工程进展的房屋

城市的发展需要不断的规划和更新，而那些恰好在规划范围之内的预制板建筑，就会影响到规划的进程，最后也会被拆除。

2、不能抵御天灾的房屋

预制板楼房由于结构比较简单，面对自然灾害缺少抵抗的强度，因此，当预制板建筑不能承受诸如地震和洪水之类的自然灾害时，最终也将面对被拆毁的命运。

3、该房屋是否为危房

如果一栋预制构件的建筑，符合了认证机关的“危房”标准，主体结构存在缺陷问题，在这里生活下去，会有很大的危险，就算以后不进行大规模的拆迁，最终也会以拆迁的方式去改善居住条件。

4、市区内的老式住宅

在过去的几年里，房地产行业发展迅速，开发商为了获得更多的收益而大肆拆迁。特别是在城市中心区的旧房拆除，中心地段的房屋拆迁，能够给开发商带来很好的经济效益。这两年由于房地产开发商负债累累，再加上大环境的问题，房地产开发商对于拆除并没有太大的兴趣，不过等问题解决了，未来的房地产市场也会趋于平稳，房地产开发商也会更加重视市中心的拆除工作。

多个关于危房改造的新闻发布，这意味着很多地方的预制板建筑都有被拆掉的可能。天津地区预计到2025年棚户区建设改造八点三万套房屋，重庆地区预计到2025年，棚户区改造八点三万套房屋。

要知道，这次各地的棚户区改造，和以前的改造拆迁相比，差别很大，以前是大拆迁、大建设，基本上都是没有目标的，都是一网打尽。这一次的目标，却是那些有特定条件的房屋，像是小镇已经满足危房标准的房屋，或者是影响城市发展的住宅区。

三、拆迁户的安置工作

若预制板房屋满足当前各地的拆除条件，则通常采用以下两种方法进行安置：

1、原拆原还。这句话的意思就是，在拆迁之前，要让这里的人暂时离开这里，在外面租房，等以后新的建筑在原来的地方建造好了，他们再次会回到这里居住。另外，要是嫌老房子的面积小的话，还可以再花点钱买一套大一点的房子。这就避免了对新的环境的再适应问题的担忧，同时也提高了生活条件。

2、实物安置。也就是说，这里的人都是直接进入了政府安排的安置房里面，这种方法的最大优点是，不需要额外租赁房屋，直接入住新房。

结语

国家的发展，推动城市化进程，城市里面满足条件的预制板楼房，需要拆除。让城市变得更美丽，人民安居乐业。

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