福田红树林3

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近日，家在网友爆料了福田绿景尚悦府的户型图，此项目户型主打110-143平的3-4房。绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧，是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目，目前紧锣密鼓施工中，主楼体尚未出地面，据工程概况牌显示，项目预计2024年7月底竣工。

项目属于沙嘴村旧改项目，分2期开发，一期绿景红树湾壹号，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、3栋住宅、佐阾高端主题Mall于一体。

2018年10月开盘，单价8.7万左右，作为大金沙片区首发更新项目。目前二手房指导价还没出，挂盘价在10万/㎡加。即将推出的是绿景红树湾壹号二期，绿景尚悦府。目前已经开放临时接待展示中心。

尚悦府由6栋建筑主体组成，其中1栋分为1/2/3/4/5单元，2栋为祠堂，建设用地面积约1.76万㎡，总建面约16.4万㎡，计容总建面约10.89万㎡，容积率到6.2，规划停车位881辆，楼体建设为地下4层，地上最高为32层。项目规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套，住宅方面主要以回迁房为主。绿景尚悦府共规划990套房源，其中商品房住宅85套，回迁房住宅905套。

项目配套方面，项目邻近沙嘴路与福荣路交汇处，西侧为好景豪园小区；东侧是沙嘴三坊；北侧是项目一期，已建成的绿景红树湾一号小区。

交通地铁：尚悦府最近地铁为7号线沙尾站，步行距离约800米左右，所需时间大概11分钟左右，沙尾站向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达1/9/11号线的车公庙站，此外，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

教育资源：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内，两者直线距离尚悦府大概700米左右，未来金地环湾城西侧还规划有九年制公办学校、幼儿园等，具体学区划分以实际为准。

商业配套：项目自带约1.1万㎡商业体积，一期的绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧，该商场接近7万㎡，日常的购物需求完全可以在家门口解决，远一点还有京基KK ONE购物中心，加上周边旧改项目都规划有商业配套，后期的整体商业氛围相对不错，不过周期或相对较长。

周边配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，可以作为日常休闲娱乐的去处，加上部分高层可以看到海景，景观会相对不错。

价格参考：项目周边最近入市的中洲·迎海湾，折后均价7.6万-7.8万/㎡，推售415套房源，面积段126-1065㎡，冻资入围281批，据悉整体销售160套，去化约39%。

周边价格：尚悦府周边小区楼龄多为二十多年的老小区，参考意义不大，好景豪园二手房指导价6.1万/㎡，为1999年小区；金海湾花园二手房指导价7.62万/㎡，为2001年小区；金地花园二手房指导价5.51万/㎡，为1990年小区。

附户型图：

大金沙片区项目所在的片区为大金沙片区，大金沙旧改是深圳航母级旧改之一，包含四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+一个旧住宅区（金地花园等)。大金沙片区属于深圳福田超大规模的城市更新区域，位于福荣路与上沙村路交汇处，是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。交通路网十分完善，通过京港澳高速、滨河大道、福强路等多条城市主干道，可畅达深圳各主要城区，邻近地铁7/9/22号线（规划中）。

大金沙片区规划方向为，预留充足地下车位。规划总车位9.25万个，其中居住停车位3.85万个，商业办公5.4万个。规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。目前已动工的有上沙村、金地工业区和沙嘴村。

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