【上海楼市周报】上周成交量升价跌（第9期）

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

*监测周期2023.2.27-2023.03.5

本周楼市热点

政策与热点

3月1日起实施的《民用建筑通用规范》中，住宅的建筑面积计算有了新规：外墙及幕墙面层计入建筑面积。

3月5日，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强在政府工作报告中简述今年工作重点时提出，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场供应规模环比微增，成交规模环比增长，成交均价小幅下降，量升价跌。商业市场新增少量供应，成交量跌价升。写字楼市场新增少量供应，成交量升价跌。本周商品住宅市场中，开盘的项目中安联湖山悦邸此前认购触发积分制，开盘当天售罄，奉贤新城的奉发名邸二期虽未触发积分仍开盘售罄，同时内中环的东外滩、外郊环的吴泾等宜居热门板块及五大新城市场热度较高。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办供应地块。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应规模环比微增至14.89万平米，成交量增长至17.24万平米，成交均价下降至为57192元/平米。本周商品住宅市场中，内中环的东外滩、外郊环的吴泾等宜居热门板块及五大新城市场热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达63.8%；从总价上看， 500-800万元的商品住宅成交占比最大，其次为300-500万元；从均价上看5-10万的商品住宅成交占比最大，其次为3-5万。本周成交总价500-800万元和成交均价在5-10万的商品住宅成交占比较上周有较大增长，刚需刚改客户为主流。

成交区域结构

本周闵行区获得区域销售面积冠军，成交面积为4.91万平米，成交均价为55414元/平米。本周闵行区的成交主力是位于吴泾的象屿招商公园1872项目。吴泾板块位于闵行区最南端，毗邻紫竹园区，产业上受紫竹的产业辐射，打造文化创意产业集群，同时板块内有地铁15号线，交通较为便利。象屿招商公园1872在今年第1批次中触发积分57.15分，主推95-131平米的三至四房，开盘去化率为100%，为刚需刚改类项目。闵行区也获得商品住宅成交销售金额冠军，成交金额为27.22亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应量环比增长至14.36万平米，成交量增长至14.36万平米，成交均价为56915元/平米。本周成交主力是位于闵行区吴泾板块的象屿招商公园1872，该项目在今年第一批次中获上千组认购，认购率高达397%，触发积分57.15分，开盘当天售罄，成交均价为51462元/平米。本周成交前十的项目主要分布于内中环和外郊环。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增少量供应0.54万平平米，成交量微增至2.05万平米，成交均价增长至59246元/平米。本周成交主力是位于浦东新区张江板块的东方别墅项目，地处张家浜楔形绿地，南邻龙东大道交通出行便利，项目容积率仅0.67，别墅产品为联排、叠加别墅。本周成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应1.65万平米，成交量下降至0.09万平米，成交均价微增至44996元/平米。成交主力是位于青浦区青浦新城板块的志城上和里项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应5.34万平米，成交量增长至1.32万平米，成交均价下降至41888元/平米，成交价格波动幅度较大。成交主力是位于普陀区长征板块的天泰商务中心项目。

办公>>楼盘排名

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱[email protected]

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.