2023年上半年成都房企销售排行榜TOP10

上半年，被压抑的需求集中释放带来了前所罕见的市场活力，成就了四家房企半年业绩破百亿。随着短期回暖行情结束，下半年楼市怎么走？

榜单解读

业绩｜四家房企半年破百亿

上半年，成都TOP10房企销售业绩近898亿元（流量榜，下同），销售面积超400万方（流量榜，下同），在近五年同期表现中处于较高水平。

·TOP10房企业绩均高于去年同期。

上半年TOP10房企销售业绩同比均呈现正增长，增长最高的是华润置地，较去年同期大增116亿元，增长率高达95%，中国铁建同比增长超50亿，保利、龙湖同比增长40多亿。

·入榜门槛：金额大增，面积仍降。

上半年TOP10房企销售金额入榜门槛较去年同期明显增长，而销售面积入榜门槛仍处于同比下降的状态。价增而量减，意味着市场的回暖主要体现在较高价格的高端项目销售回暖。

·三家房企单月业绩增长超20亿

年中冲刺的6月，各房企持续发力。TOP10房企中有三家房企单月业绩增长超20亿，分别为华润置地、中国铁建和招商蛇口。

·四家房企半年业绩破百亿

上半年共有四家房企销售业绩破百亿，对比去年同期的“0”实现了质的飞跃。这四家房企分别为华润置地、中国铁建、保利发展、龙湖集团，除龙湖外均为央国企。

华润置地以约179亿的业绩处于领先。其独立操盘的在售项目高达17个，核心项目包括锦江悦府、未来之城、中环天序、时代之城、锦官首著、锦官云玺、天府九里等；20多个在售项目中，七成以上为市场热盘。

中国铁建以约107亿的业绩跻身TOP2。今年中国铁建在成都热销的项目为西派系和樾系两大产品系。樾系表现尤为突出，热盘包括青羊樾府、锦樾、武侯樾府、双楠樾府、新川樾等，主要分布于城西。

保利发展今年热销项目主要有昌公堰TOD中粮保利天府时区、怡心湖的保利怡心和颂、东安湖的保利云上、武侯新城的保利锦城和颂、廖家湾TOD保利北新时区等。

龙湖今年在成都的“爆点”是两大高端新品云河颂，成华区的滨江云河颂和天府新区的天府云河颂，为龙湖品牌和业绩双双加码。

市场｜反弹式短期回暖已结束

上半年的新房（商品住宅）成交量走势犹如“过山车”：

1-2月处于市场低谷，单月供应均低于100万方，单月成交均低于150万方。

3月加大供应，为今年上半年供应量最高峰，成交量有明显起色，但未达波峰，4月成交量为上半年最高。

5月以来市场热度走低，供应与成交均有所下降；6月年中冲刺季，供应较5月大幅增加，成交却降了近2成，市场表现不尽如人意。

二手房方面，两个数据值得载入成都楼市的史册：

一个是上半年二手住宅的成交量，高达11.9万套，比过去每一年的年度成交量都要高。

另一个是成都二手房的挂牌量，在6月4日贝壳外网正式突破20万套，至今已达20.5万套，也是历史最高水平，据传贝壳内网挂牌已超23万套。

上半年的成交很亮眼，但细分至月度来看，高光时刻在3月，此后成交量持续下行，至6月，单月成交量已跌破2万套。

时值淡季，挂牌、带看与成交均出现明显下滑，量价下行大趋势已在上演，仅少数核心板块的高质量房源价格相对稳得住。

土地市场方面，上半年虽有不少地块热度很高，但整体市场表现并没有表面那么亮眼。

比如，大成都成交46宗涉宅地，三圈层只有4宗；上半年涉宅地出让金达到410亿，高新区和天府新区就直接占了一半；区域分化、板块分化、土地分化现象愈发显著。

民企拿地率约为34%，虽较去年有所回升，但和过去几年比仍属于较低水平。（更多关于上半年土地市场盘点可戳→年中盘点①市场到底是冷是热？看这个数据就够了！）

纵观上半年成都楼市，2-3月的市场繁荣更多的是被压抑的需求集中释放所带来的，自3月高热后市场热度逐渐下行，虽新房市场有众多“即开即罄”的楼盘，土地市场有71家房企抢地之类的高热新闻，但这些占比实际上并不高。一花独放不是春，市场没有恢复真正的繁荣，而反弹式短期回暖基本结束。

展望｜房地产仍是个10万亿级行业

全国层面，据6月15日统计局发布的房价数据，5月70城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格环比全面下降，一线城市跌幅最大，平均下降0.42%，其中，上海环比下跌0.8%，北京环比下跌0.6%，广州环比下跌0.2%，深圳环比下跌0.1%，二线城市平均下降0.26%。

成都的房价表现在全国层面完全可以算佼佼者，新房、二手房的环比、同比四项数据均为正，涨幅均排在前十，且新房和二手房同比均位列TOP1。

“坚挺”如成都，6月新房、二手房成交量也全线下滑，二手房挂牌总量持续增加。

6月20日，LPR基点在意料之内下调，1年期和5年期均下调10个基点，未达市场预期，对经济和楼市的刺激作用也不太被看好。

当前楼市的最大症结在于企业端和居民端对后市信心不足。

企业端，以成都企业拿地为例，71家房企抢1宗地，看似热闹，实际上这背后也是房企信心不足的一种体现，以稳为主，只敢拿核心区域的核心土地。

去年下半年供给端出台的“千亿保交楼，融资三支箭”等支持政策，对行业稳定起到一定作用，但对提振行业信心暂时还没有实质性的明显效果，而在融资层面，央国企与民企之间的差距仍是天壤之别。

大部分民营房企难以依靠自身信用进行融资，房企危机仍然存在，洗牌出清或引入战投仍在进行之中，企业经营仍然面临较大压力。

随着市场经过一波反弹后再度下行，房企压力也将持续增大，行业仍在弱复苏过程之中。

居民端，就业和收入预期持续下降。6月15日统计局数据显示，5月份16-24岁青年调查失业率达到20.8%。市场上甚至出现了外卖骑手满员、本科率近30%等传言。

另一面，在非常时期，人们都选择避险式存钱或预防性储蓄。年初央行数据显示，2022年我国住户存款累计金额超过120万亿，一年增加近18万亿。今年一季度我国住户存款再增加9.9万亿。

简而言之，居民就业和收入预期的下降、对后市信心不足等问题没有得到解决，一般的刺激政策或难以奏效。

上半年数十个城市降低首付比例、降低贷款利率、宽松公积金贷款和提取政策，甚至放开限购，都没有达到实质性的提振效果。

下半年楼市怎么走？

大部分人问出这个问题的时候或许都带着悲观的心态，同时又在期待着这个7月是否会出台史诗级救市政策。

无论如何，房地产仍是个10万亿级行业。

2021年的18万亿是行业天花板，而未来的房地产行业也会有保底线。据万科预测，从人口流动、住房改善的速度来看，只要外部环境不发生突发性变化，在一段时间之内每年仍有约12亿平方米的需求。

未来中国房地产行业保持在10万+量级是大概率事件，如果再加上二手房交易、存量资产经营等，泛地产行业仍是一个巨无霸行业。短期的行业出清势必阵痛，但也不必对整个行业失去信心。

来源：CRIC克而瑞四川