这8家房屋租赁公司，被顺义住建委通报了！

风险一

“长收短付”

租赁企业收取租客租金周期长于给付业主租金周期。利用价格优惠吸引租客一次性支付较长时间的租金。企业利用租客与业主租金支付期限错配建立资金池用于盲目扩张或其他用途，一旦经营受阻，就会出现资金链紧张甚至断裂的状况。此时，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主方却无租可收，业主租客双双利益受损。

风险二

“高收低租”

租赁企业支付业主的租金高于收取租客的租金。通过诱人的租金价格获取房源和租客，快速扩张抢占市场积累资金，一旦资金链断裂，和“长收短付”一样，业主和租客两端利益都会受损。

风险三

“租金贷”

租金贷指租赁企业与银行业金融机构、互联网金融公司、小贷公司等各类金融机构合作，使用租客个人信用向机构申请贷款支付房租的行为如下：

混淆概念诱导签订贷款合同，使租客放松警惕，租赁企业往往会混淆概念把“租金贷”表述宣传为“租金分期”“租金易”“分期付”“租房消费分期贷款”等，与租客签订包含贷款事项的合同，致使很多人不明不白地“被贷款”。

2.诱导使用贷款APP，很多租客误以为此APP是租赁企业的缴纳房租平台，殊不知这个APP很有可能就是贷款APP。

风险四

不规范的租赁合同

合同内容模糊不清或缺少重要内容例如：

1.押金的抵扣用途不清晰，租赁到期后出租方以损坏设施等名义，扣押租客押金。

2.租赁期内房屋的附属物品、设施设备损坏的，房东应承担的维修义务或租客应承担的赔偿责任约定不清，维修和赔偿时互相推诿。

3.租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清，租客想要续租但房屋已租给了其他人。

4.租赁期满后的租金涨幅约定不清，房东随意涨价租客利益受损。

5.水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等费用应由房东或租客承担约定不明晰。

6.房东或租客有违约行为的，赔偿的方式约定不清，造成另一方权益受损。

风险五

隔断房

隔断房指在一套房屋内违规改造建筑结构私建隔断墙，使房屋打破原本设计结构形成的多个“独立单间”。减少人均居住面积，影响采光与通风，堵塞房屋的消防疏散通道，改变用电线路，居住安全性、舒适度无法保障，存在极大的消防安全隐患。

内容综合/顺义住建委

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