超20亿，成都雅居乐地产逆市热销的“硬核”实力

▲成都·铂雅苑实景图早在南拓的城市总方针出台之前，极具前瞻性的雅居乐地产首入成都便在城南拿地约2008亩，打造超级大盘雅居乐花园，当年的麓山板块还是一片蛮荒之地，如今却早已成长为成都炙手可热的豪门置业板块之一。自2006年首入成都，十余年间，雅居乐地产因地制宜，深研成都人民的居住和生活习惯，洞察不同年龄段业主需求，重视产品质量管理，不断寻求创新和突破。造就了多个高品质项目：从最早城南的雅居乐花园、锦城、花屿岛；城北的星徽城；东中环塔子山公园旁的IN天府到城西的九麓和锦尚雅宸，雅居乐地产足迹遍布全城，所到之处，“雅粉”无数，已然构成一副盛大的人居版图。

▲雅居乐地产成都项目布局图2月份，春节假期期间，成都雅居乐地产全城项目售楼部不打烊，火力全开，成交势头一片大好。其中，东西双子星——锦尚雅宸和IN天府两项目新年首月劲销。雪松雅居乐IN天府是雅居乐地产与雪松控股联手于城东2.5环东客站旁打造的占地约180亩、聚集五大业态的城市综合体，该项目屡开屡罄，多次成为3倍热盘。

▲雪松雅居乐IN天府项目意境图据悉，IN天府1月份销售超10个亿，为成都雅居乐地产1月销售业绩贡献了最大份额。锦尚雅宸是雅居乐地产继千亩大盘雅居乐花园后在成都中心城区独立打造的又一高端改善之作。

▲锦尚雅宸项目意境图

作为温江核心区域的品质标杆项目，锦尚雅宸自面世以来，便受到市场各界的高度关注和称赞。

事实上，在高手林立的成都市场上，雅居乐地产之所以能够从一众开发商中脱颖而出，除了网红盘IN天府的光环，在1月推出200万级产品并持续热销的锦尚雅宸项目也功不可没。千里马与伯乐，璞玉和巧匠，二者双向奔赴、相辅相成，方能成就一段佳话。所幸，锦尚雅宸所处地块就遇到了雅居乐地产这位巧匠。2019年5月，雅居乐地产取得城西外光华温江政务中心对面147亩住兼商土地，该地块综合质素好，位置绝佳，几乎无可挑剔，因而选择在此落地其旗下最高端的产品系列——“雅宸系”。后续销售数据也印证了当时雅居乐地产的决定是正确的。拿地一年后，锦尚雅宸正式面世，首批次开盘即去化7成以上，销售5个亿，2021年4月，项目二批次开盘去化9成，销售7.3亿元，去年9月，项目第三批次开盘，当天热销5.2亿，且三次开盘剩余房源基本均在次月快速售罄。如此佳绩创下近两年来温江区域住宅项目开盘的最高水平。上个月18号，项目迎来第四次开盘，延续一直以来开盘热销态势，当天即销售2.6个亿。市场惊艳之余也不免疑问，作为温江首个取证价突破2万、且单价也一直居于区域市场高位的项目，凭什么锦尚雅宸能释放如此大的魅力，吸引众多客户为其“转身”？这个问题，在笔者亲临雅居乐锦尚雅宸示范区之后，有了一个清晰的答案。

01

无可比拟的地段价值，核心资源唾手可得首先，堪称“无敌”的地理位置是锦尚雅宸在区域中难逢对手的最重要原因。在成都市场上，由于土地资源的日益稀缺，很少见到像锦尚雅宸这种能够将交通、休闲、教育、商业等资源“一网打尽”的住宅项目。

▲锦尚雅宸区位示意图除了紧邻温江区政府的天然地理优势，在交通方面，双地铁环绕，距离地铁4号线光华公园站仅约400米，17号线温泉大道站约1公里，沿政和街向北400米就是光华大道，无论是自驾还是公共交通都十分便利；商业资源更是丰富，除了自带的6万多方商业，项目对面即是光华新城最大的商业体——珠江广场，伊藤洋华堂、新光天地、合生汇等大型商业均在一公里辐射范围内；

▲锦尚雅宸北侧视野

▲新光天地教育方面，项目自带幼儿园，一街之隔为政通路小学（公立），周边还有金苹果幼儿园、实外附小、嘉祥外国语等优质教育资源。此外，项目自带约24亩南北双公园，步行数分钟即可到达光华公园及约700亩碧落湖公园。纵览温江区域乃至全城，类似锦尚雅宸这样将众多丰沛资源配置加冕一身的住宅项目屈指可数，“出圈”自然是必然。

02

精工雕琢，方成就一座雅宸外部条件是最大的加分项，内在的打造却也至关重要。

锦尚雅宸总占地约147亩，是一个多业态复合型综合体项目，分为住宅、公寓和商业三大部分。

▲锦尚雅宸总平图

住宅部分由11栋高层、4栋洋房组成，高层围合式布局，洋房阵列排布，容积率仅2.5。据悉住宅与商业以150米的入口距离进行分区规划，不会对后续入住造成影响。车位比为1:1.6，也不用担心后续停车打挤。

▲锦尚雅宸意境图作为雅居乐地产在成都打造的第一个“雅宸系”高端作品，在园林景观和细节把控方面，锦尚雅宸更是诚意满满：

约59亩双中庭园林—把房子种进公园里

小区规划以纽约中央公园为蓝本，拿出约59亩做中庭，相当于6个足球场大小，要知道这个规模比当下主城区很多在售或待售项目的总占地面积还要大。

▲景观分布图

▲景观意境图也得益于如此“阔绰”的绿化面积，约160米四季景观中轴和约2000㎡水景面才得以成形，将户外空间无限延伸，重构公园式居住体验；

▲示范区园林实景图

约275米超宽楼间距—将建筑让位于自然

锦尚雅宸遵循人居美学理念，将建筑让位于自然，容积率仅约2.5，约275米超宽楼间距，让土地和建筑和谐相处，将更多的视野空间和阳光归还给业主；

▲项目意境图

注定不缺买家的高配产品

以去年9月份开盘热销的190㎡楼王产品为例，入户空间挑高两层、电梯独立入户、前厅面积约6㎡、三个户型均朝南、最小开间达3.5m、南向最大约18.5米的主采光面、LDKG一体化设计……当以上关键词集聚在一个项目的一个户型上时，便注定这将是一个不缺市场关注和购买群体的项目。

▲锦尚雅宸建面约190㎡户型图（四室两厅三卫）

▲建面约190㎡样板间实拍图

03

精准预判：填补城西塔尖人群置业空白最后，锦尚雅宸的持续热销与雅居乐地产前期对市场的精准判断不无关系。一直以来，城西并不缺购买力，只是苦于没有满足他们期待的产品，于是锦尚雅宸应运而生。当光华大道打破大城西与主城之间的壁垒，当青羊区光华沿线房价逐渐攀升至500万+，当本地高端改善客户的置业需求无处释放，处于光华新城核心区、价格相对温和、面积选择灵活的锦尚雅宸便成了最优选。据悉，目前锦尚雅宸在售高层房源建面区间约110-190㎡，共有5个面积段可供选择，分别为：建面约110㎡的套三双卫、建面约112㎡的套三双卫、建面约129㎡的套四双卫、建面约138㎡的套四双卫和建面约190㎡的套四三卫。

▲建面约110㎡户型图

▲建面约112㎡户型图

▲建面约129㎡户型图

▲建面约138㎡户型图区别于同区域其余在售大多数项目的是，除了针对改善客户的建面约110-138㎡户型，锦尚雅宸目前还剩余少量建面约190㎡房源，敢在温江区域做如此大面积户型的房企，雅居乐地产应该算是头一份儿。

▲建面约190㎡样板间实拍图而锦尚雅宸190㎡户型，即是为了城市塔尖人群而来。“孟母三迁”，印证圈层和人脉的重要性，一个纯粹的产品，势必将一群拥有相似社会地位和经济实力的城市菁英客群汇聚在一起，高谈论阔、资源互换，从而实现“强者恒强”。基于此，成都雅居乐逆市热销背后的“摩斯密码”基本被逐一破解，开发商本身的雄厚实力+近乎无懈可击的地段+对区域市场的精准判断+硬核的产品力，以上因素叠加从而奠定了锦尚雅宸之于光华新城板块的“一哥”地位，而这也正是锦尚雅宸备受置业者关注的重要原因以及其持续热销的底气所在。

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