时评：青岛这三区全面取消住房限购！时机、尺度如何？

[摘要] 6月3日，青岛黄岛、城阳、高新三区正式宣布全面取消限购政策。中国社科院特邀房地产专家、中房智库地产专家顾问团特聘专家冯显泉告诉风口财经，青岛三区取消限购，这个尺度和时机都掌控得比较好。

端午假期第一天，青岛楼市就传来重磅消息。

6月3日，青岛黄岛、城阳、高新三区正式宣布全面取消限购政策。中国社科院特邀房地产专家、中房智库地产专家顾问团特聘专家冯显泉告诉风口财经，青岛三区取消限购，这个尺度和时机都掌控得比较好。

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三区全面取消限购

6月3日凌晨，西海岸新区住房和城乡建设局官方微信公众号发布消息：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

6月3日一早，城阳区也官宣：

为深入贯彻党中央、国务院“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

青岛高新区也宣布全面取消住房限购政策。

以上三区所指的住房限购政策，源于四年前的下发的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。

2018年4月18日，为落实“房住不炒”，持续促进房地产市场平稳有序运行，青岛市开始施行房地产限购、限售。其中限购方面的要求是：

1、在青岛市范围内，对已拥有1套住房户籍居民家庭、能够提供2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

2、对在青岛市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

中国社科院特邀房地产专家、中房智库地产专家顾问团特聘专家冯显泉告诉风口财经，青岛三区取消限购，不是全部，这个尺度和时机掌控得比较好，因为青岛之前在全国一二线城市中限购政策比较严格，“这次，市场压力比较大的三个区取消限购是应该的，有利于保障房地产市场平稳健康发展，提振消费，稳定经济大盘。”

“三个区全面取消限购，很正常、很有必要！”青岛著名楼市学者张百忍告诉风口财经，地产相关的这么多的产业和行业，确实需要稳住大盘子，而且不排除会有进一步的动作。

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市场信心加速修复

实际上，青岛三区放开限购，并不是无章可循。5月以来，青岛关于房地产的政策暖风一直没停过。

5月15日央行、银保监会发文：宣布首套房利率可调整为当期LPR减20个基点；5月20日，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率为4．45％，猛降15个基点。

在官方定调之后，青岛多家银行宣布最新房贷利率调整为首套执行4．25％！值得注意的是，首套房4．25％的利率是近七年来的最低点。利率降低的同时，银行的放款速度较之前出现了明显加速。

5月23日，青岛出台公积金新政。涉及三方面的调整：申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月；房龄＋贷款年限小于等于30年更改为50年；取消房龄与首付成数的关系。

5月25日国务院召开“全国稳住经济大盘电视电话会议”，要求地方上5月底前要出台稳经济可操作的实施细则、应出尽出。5月29日，青岛便发布了“稳增长89条”。其中关于房地产的相关政策包括：

对受疫情影响的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划；引导商业银行进一步增加贷款投放、延长贷款期限；实施住房公积金阶段性支持政策；推动以县城为主要载体的新型城镇化，依据国土空间规划和上一年度进城落户人口数量，争取城镇年度新增建设用地规模。

数据显示，5月份青岛楼市成交有底部回暖迹象，市场信心正在加速恢复。

根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年5月青岛新房总计成交12904套，环比4月份（8387套）上涨了53．86％。其中，5月青岛新建住宅成交8851套，环比4月（6448套）上涨37．3％。二手房成交也有小幅上涨。数据显示，2022年5月青岛二手房签约量为4754套，环比4月（4498套）上涨5．7％。

据贝壳研究院数据显示，5月第四周（5．23－5．29），青岛新房、二手房网签量环比上升，全市总成交量5272套，环比上升71％。新房成交量4026套，环比上升109％；二手房成交量1246套，环比上升8．3％。

5月第4周，青岛市二手房成交量1246套，环比上升8．3％。

从青岛各区市新房成交量来看，除市南区之外，其他各城区成交量较上周有一定程度上升。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以291套的成绩位列各区域之首。

而整个5月，西海岸新区新房成交量高达3236套，占全市新房成交总量的25％，是全市唯一一个新房月成交超过3000套的区域，以绝对的优势领跑全市新房市场。

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多地密集“花式松绑”

据风口财经不完全统计，截至5月31日，全国已有约130个城市共出台超220次宽松性调整政策稳楼市，5月单月政策数量最多达99次。

不少城市在一个月或短期内多次出台稳楼市政策。如继5月16日放松限购、限贷后，5月31日，成都出台了二孩及以上家庭和投入保租房家庭可新购1套住房，公积金住房贷款首套首付两成、二套首付三成，最高额度80万元以及增值税免征期“5改2”等多项释放购房需求的举措。

此外，东莞、苏州等城市也在一个月内两次给楼市松绑。其中，东莞从5月1日仅调整购房资格条件，到5月14日启动了放松限购、限售，调整增值税免征年限、允许多孩家庭新购房等全方面的松绑。

6月2日，中国人民银行召开新闻发布会，明确接下来将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。前段时间，受疫情多发散发影响，房地产建筑、营销活动受阻，房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。当前，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。

潘功胜表示，人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

中国民生银行首席经济学家温彬告诉风口财经，当前，我国内需相对疲弱，消费明显不足，投资增长回落，必须尽快抓住提振消费和投资的增长点。汽车和房地产消费是拉动我国内需增长的“双支柱”，近期各地因城施策推出稳房地产举措，有助于支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳运行。

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本文来源：大众报业·风口财经   作者：刘晓 张亭旺