南京哪个区的房子比较好？以楼市经济学的眼光分析南京最值得买房的地段

那南京哪里的房子更值得买？

重要的四条买房逻辑：

1、规划层级越高的地方，越值得购买

规划层级越高，政府发展的决定越坚绝，投入也越大，利好兑现的速度越快。规划层级高意味着不管领导怎么换，规划的都会落地。

就像江北新区，是国家级的规划，规划都是报批国家的，改动仍然要送国家批准。以国家的水平制定的规划，只要经济不停滞，所以资金、资源必须优先注入。

在这样的前提之下，利好兑现的速度会非常迅速。特别是对长期作为直升通道的南京来说更是如此。

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2、全部推倒重来、全新规划的新城，优先购买

没有保障房、没有老破小、没有回迁房、没有工厂、没有火车、也没有人生后花园。这些妥妥的硬伤，并不是所有的不利因素都能搬迁的，搬迁改造也须要时间。

雨花很多板块都有这样的问题。一是商业水平，例如岱山的拆迁安置房小区体量十分庞大，不能指望拆迁安置房片区提供什么高端量级的商业配套，老年人居多，消费力也跟不上。

二是学区发展，板块中生源质量不行的，再是名校集团挂牌的，升学率水平也难上去。以江北为例，都是一中，江核的一中的水平与桥北明发一中的水平，生源质量，也不能相题并论。

3、小格局中空地多的地方，更有发展空间

区域中有空地多说明还有发展空间，仍有可塑性，一旦有利好落地，房价又将迎一波上涨。包括有更多可能，拍出更高的地价，随新盘更高的价格入市，那么，你原来买的房子也自然一起身价上涨。

如果周边都被老破小挤满了，没办法落地新的商业地块、新的学校、更高地价的住宅等，换句话说买在这种板块房价也到头了。

4、距离主城更近的新城，热度更高

南京并不缺“新城”，但是“新城”和“新城”之级却存在规划量级上的区别，以及和主城距离之间的差异，毕竟从现阶段人口热力分布图上来看，全市人口还是主要集中于市区。

虽然说南京的每个区都有产业，有产业就会有人口分布，但是主城区的商业、第三产的体量是最大的，人口就业的集中度高于任何一个副城区。未来有待分散这一状态，但是仍须要一个过程。

从距离上看，河西新城、南部新城、鼓楼滨江，与主城区享有最近的优势。但明显，这三大区域的房价，也已经是南京最高了。

其次近的新城就是江北新区、燕子矶新城、雨花人居森林、新旧结合的雨花核心区。

这一点，从最近南京的打折降价潮也不难看出，离主城越近、离副城核心越近，越能抗跌。

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