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大平层的面积多在200㎡以上，功能完善、配套齐全，在为城市顶尖人群提供“别墅式居住体验”品质生活的更多选择的同时，也成为城市里新晋的一种人居典范。 也代表着精英阶层的生活方式潮流。 与传统的多层别墅相比，它是在一个大平层里展开了居家、办公、社交、娱乐等多元化的生活方式，景观资源集中、功 能设计也十分完备，所以也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起。 大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。 这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家企业的行为，而终于成为整个行业的“关键词”。

国内户型发展过程和未来趋势

近十年，户型设计更为精细、多样，充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。

前期：2005年之前的大平层面积多为150-200平方米的一房到五房不等，只为满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的单一功能物业需求。

中期：2005-2008年，大平层在一代的基础上增大了户型面积，主流面积提升至200-350平方米，户型也以三房、四房为主。同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及。

现状：2009年-2020年，这时的大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化，客户也趋向于国际化。

未来趋势：大平层的集中爆发，受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代。大平层是别墅化的一种住宅，在平层里面展开了别墅所有的功能。

立体住宅： 将建筑、景观、空间立体化设计，实现空间的多样化、丰富化，出现更普及的空中城市、空中别墅等产品。

精细设计： 未来加强全屋的收纳系统、家电系统、娱乐休闲系统设计，特别是个性化需求的设计。

未来已来，一些城市已经提出了“未来社区的概念”。相信在不久的将来，我们的居住环境会大大的改善，我们的居住品质会显著的提高。

大平层豪宅特点

扁平化：所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

群落化：大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

独享化：大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

私密化：大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，可以全家交流，亦可互不干扰。

家庭化：平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

精装化：所有的东西都是精装的，包括中央空调，户式中央空调等等。对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受，实际上和别墅是一致的生活享受。

代表产品：北京的盘古大观、星河湾等、香港的天玺、深圳湾一号、上海的汤臣一品、滨江凯旋门、南宁的华润幸福里等。

下面跟着XY+Z 小编欣赏

全球顶级超级豪宅美国水线广场Waterline Square

纽约豪宅堪称世界之最，位于位于纽约哈德逊河上西城，又有一大型地产项目水线广场Waterline Square完工，是其最大的水滨住宅项目； GID是水线广场的开发商，该住宅项目涵盖了三座高层建筑，他们委托了三大顶级事务所与三大室内设计事务所联袂合作。

水线俱乐部连接着Waterline Square的三栋建筑，是GID集团为居民设计的综合性设施俱乐部，提供了前所未有的生活方式。 内置网球场，25米长的游泳池，邻近的儿童游泳池和温泉池，全场球场，壁球场，室内足球场，攀岩墙，宽敞的健身中心，儿童房，游戏室，音乐和录音室，以及艺术品工作室，只是众多设施中的一部分，可让居民重新思考他们的生活方式。

△ 社会交中心

△ 保龄球室

△ 室内滑板公园

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One Waterline Square 塔楼

ONE WATERLINE SQUARE塔楼是 迈耶标志性的设计体现在起伏的玻璃和金属外观上，每次曝光都能提供视觉上的兴趣。在建筑的顶部，优雅的比例住宅配有高高的天花板、宽敞的窗户以及精选材料。

建筑设计师：普利兹克奖得主迈耶

理查·迈耶，美国建筑师与抽象艺术家。1984年50岁时获颁普立兹克建筑奖，擅长运用几何与白色于建筑设计中。他创作的方式是以方法论与空间逻辑设计为主。

该建筑的主立面由透明的反光玻璃组成，与一旁的哈德逊河形成反射；西立面则由灰砖拼接而来，以向建筑物附近历史悠久的砖砌IRTPowerhouse致敬。

Champalimaud提供全方位服务的室内设计，凭借多年的经验，对色彩、图案以及纹理的应用，拥有有自己的一番见解，她在纽约的Champalimaud公司因其住宅和酒店内饰而备受推崇。 Champalimaud Design的创始人亚历山德拉·尚帕利马德说：对于她的海滨建筑One Waterline，Champalimaud选择了与Hudson反射的饰面。

“光线、窗户的大小以及布局的流动性等方面都可以对室内的设计产生影响”她补充道。反光饰面，石材元素和定制的漆面橱柜将这一愿景变为现实。

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Two Waterline Square 塔楼

KPF设计了第二栋塔楼。 合伙人比尔佩德森说： “我们建筑使用的层叠设计是其最主要的特征; 从西部到东部贯穿河流与公园。 “

George Yabu和Glenn Pushelberg已经创造了近35年的永恒内饰，并以世界上一些最迷人的住宅和酒店空间而闻名； 顶级套房的设计就像Two Waterline Square塔楼的玻璃 幕 墙一样精致，内部呈现出一种平和的坚固感。 “奢侈品是一个虚假的术语。”Yabu Pushelberg的室内设计师兼合伙人George Yabu解释说，在纽约市天际线上的一系列炫目房产中，这个词不再具有意义。

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Three Waterline Square塔楼

建筑设计：拉斐尔·维尼亚（RafaelVi oly）

Violy说，“它看起来像一个雕塑，但这种钻石形式有一个非常重要的目的，即从每个住宅提供清晰，最佳的视野。”Three Waterline Square是三栋建筑物中最小的一个，仅包含47个公寓和167个租赁，共244个单位；

Russell Groves被Architectural Digest评为全球优秀室内设计师前100强，擅长简约风奢华设计，被定义为奢华室内设计师。曾服务于Armani、Tiffany＆Co等顶奢品牌。 他建造三条水线的主要目标之一是为生活空间带来温暖，以抵消玻璃塔的外立面。Groves使用丰富的大理石和充足的木材为其内饰增添质感。

从大堂到设施空间、再到住宅Russell Groves描绘出具有艺术性的设计美学，穿过长廊通过私人花园，即而进入私人住宅区域； 室内采用白色或天然饰 面，完美阐释极简美学。

奢华材料、优雅设计和定制家具完美融合 ，营造出华丽而现代的生活，

Russell Groves在LOFT顶级套房中多次使用线性元素，银色青铜金属板在一个垂直的金属屏幕后面，一个令人眼花缭乱的微妙的有色玻璃球体的枝形吊灯闪闪发光，模仿周围石灰石的特征精致图案。主浴室采用经典石材抛光金属设计出典雅的居住感。

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全球最贵20亿印度孟买“安帝拉”Ambani

安蒂拉原是神话中小岛的名字,它同时也是印度首富安巴尼私家豪宅的名字，这座豪宅是印度首富穆克什·安巴尼位于孟买市中心。市价20亿美元，是迄今为止世界上规模最大且最贵的私人住宅。楼的内部设施一应俱， 全建 筑设楼高173米，超级豪宅“安蒂拉”历经7年打造，内里设施均属世界级。

可同时容纳100人的巨型舞蹈大厅以及一间设有50个座位的私人影院。同时配有直升机停机坪、健身房、空中花园、游泳池、家庭电影院和停车场等。这座27层高的“全球最贵豪宅”内部饰有毕加索名画和金色吊灯，面积大过凡尔赛宫，却仅供穆克什一家五口居住，而为他们服务的仆人竟然多达600人。

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美国迈阿密Jade Signature超级豪宅

建筑 设计：Herzog＆de Meuron

Jade Signature 开发项目共有192套公寓，位于Sunny Isles区的海滩边，这座57层高的混凝土塔楼建筑从下至上逐渐缩小，外立面有着雕塑感立柱，楼板延伸悬挑至玻璃幕墙之外。按楼层划分为A、B、C、D、E、F六个不同的区域，其中55-57为顶层复式（PENTHOUSE），51-54为空中别墅（Sky Villa）

在迈阿密 ，目前最流行的建筑设计风格就是简约度假式，大多采用白色的建筑体，与蓝色的自然环境形成一个和谐的关系。完美景观面、隔墙和立柱是塔楼建筑的主要元素，在立面上创造出精美的纹理表现。Herzog＆de Meuron在这个项目的建筑设计，凸出阳台在豪宅设计中的重要性，打造人与建筑、自然环境和谐共处的绝佳意境。

“Jade Signature是海滩上的一座塔楼。就像我们欣赏过的伟大的迈阿密酒店一样，它是一座直接植根于景观和城市的建筑，建筑与大海无缝地融合在一起。”

入口采用了“8”字型的回旋式设计，人与车的流线作了一个明显的区分。优美的回旋线仿佛一个艺术雕塑。

我们设计师都是美好生活居住领域的“缔造者”，也是美好生活的“受益者” 创造者。人、住宅与自然、科技之间形成一种融洽的共生关系，充满绿色和智慧的生活方式。将私家花园、垂直绿化、空中停车、邻里街巷、智慧社区、智能家居、建造工业结合的全新生活形态，是一种“让城市就在森林中，森林就在城市里，生活充满智慧科技”的，具有前瞻性、创新性、颠覆性的未来生活方式。

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关于XY+Z DESIGN

2005年，XY+Z DESIGN 晰纹设计早期创立于南京，我们是专注于室内空间、建筑、产品，平面设计一体化的创意设计工作室。2014年，XY+Z DESIGN 将总部迁移到中国上海，这座世界前沿设计的城市，南京公司作为事业分部。我们拥有丰富的设计资源和一群有共同梦想和奋斗目标的卓越设计团队。项目已遍布全国各大主要城市，XY+Z DESIGN作品多次获全球知名设计大奖，作品受到客户高度认可，一致好评。将放眼未来，XY+Z DESIGN将布署全球化发展战略目标：下一站进军日本、英国等国家。

XY+Z DESIGN 坚信，不同文化背景、地域观念及丰富项目实施管理经验的碰撞与结合，用设计与这个时代对话，才能带来优质创新的设计作品。 从设计到本土化落地施工高品质全程化的设计与服务，把控作品完美的呈现，无限创意和专业精神不断带给世人惊喜。

XY+Z DESIGN 的使命是让设计参与生命，让生命伴随生活，让人们体会自然的可持续的设计，重新感知自然和未来，让设计创造美好生活！

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