香港买新房首付一般是多少（详细讲解）

一、什么人满足9成按揭申请条件

1.1 收入须来自香港

要做到9成按揭，需要达成几个要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，换言之，申请人需要在本港工作，以提供本地的收入证明。按揭保险公司已停止接受收入并非来自香港的人士申请按揭保险计划。

1.2 首置人士

根据规定，只限首置人士才能申请九成，而首罝的定义是未持有任何香港的物业。如之前曾持有，但出售后不再持有香港物业，都会视为首置人士（如果出售流程未完成则不被视为首置人士）。如换楼的业主，以先买后卖的方式换楼，1,000万元或以下物业最多只可以做8成按揭。

1.3 只限自住

申请按揭保险购买物业，有关物业需要是其中一位借款人，或担保人的主要住所，直至按揭保险届满或按证保险公司免除此规定为止。担保人须为借款人的直系亲属或未婚夫妇。

1.4 申请人须为固定受薪人士

要申请9成按揭，申请必须是固定受薪，即自雇人士、自由工作者的收入都不会计算在内。

如果以上某个条件没有完全符合，别担心，您还可以尝试申请八成按揭

二、什么人满足8成按揭申请条件

2.1 9成按揭，只限800万元或以下的物业

若楼价高于800万至900万元，最多只能借款720万元。

而900万元至1,000万元物业，最多只能借楼价的8成。

2.2 以下申请人只能最多做8成高成数按揭：

若为以上群体的朋友，进行买房预算时，也要把按揭成数的因素考虑进去，提前准备首期款。

三、自测：我能拿到多少成按揭

为了让大家对于自己是否符合高成数按揭（8-9成）的要求有更清晰的认识，我们公众号制作了简单清晰的问答流程图，大家可以根据自己的实际情况进行回答，便可知道答案啦。

3.1 其他关于高成数按揭的要求

600 万元以上之物业申请高成数按揭须为现楼（不能为楼花），1000万以上的房子，不管是否是首次置业或是否是固定收入，都是最多申请5成按揭。

如果上述要求你都符合了，那么恭喜你可以去银行申请高成数按揭了，同时银行还会为申请者做压力测试，评估申请者是否有足够收入偿还月供。

四、供款年期如何选择

确定首付后，选择合适自己的供款年期。

供款年期如何选择，有个简单的计算公式，请参考下图。

五、如何通过压力测试

当你已经具备了8-9成按揭的申请条件，最后一个关卡就是压力测试了。

5.1 供款比率

一般来说，买房月供的比例不能超过申请者月收入的50%，如果超过50%，那么基本上压力测试就通过不了，申请人只能选择总价较低的房子。

根据高成数按揭申请要求与压力测试的要求，决定了申请者现时应该选择什么价位的房子。

5.2 压力测试速算

大家除了可以使用我们公众号的压力计算器进行测算以外，也可以参考下面的表格，确定不同总价的房子所需的月供是多少和最低的月收入是多少。

压力测试本意是帮助准备置业的群体更好地去衡量自己可以购买总价多少的房子和自己的供款能力，不仅现在有能力负担首期，将来也有能力负担月供

六、按揭流程①：准备申请文件

6.1 贷款所需文件

一般确定购房后，会签署临时买卖合约。接着便向银行申请按揭贷款，个人申请者一般所需文件如下：

七、按揭流程②：怎么选择按揭PLAN

7.1 选择银行时考虑的点

选择按揭计划时，不同银行会有不同的优惠条款提供给到客户去吸引客户来贷款，比如：

7.2 选择2-3家银行申请贷款

无论你是否已经有心仪的银行，仍建议大家和2-3间银行递交按揭申请，一来是为货比三家，二来万一你首选的银行批核按揭贷款的结果不理想，也有Plan B代替。

另外，在你聘用律师前，请向心仪银行确认律师楼是否“on list”。

我们房博士也对香港各大银行的按揭计划都很了解，也欢迎相对比按揭计划的朋友联络我们免费咨询，助你选择最ideal的按揭计划并获得最优的按揭回赠。

八、按揭流程③：影响银行批核的因素

8.1 影响银行贷款的常规因素

银行考虑批核按揭贷款时，物业的价值、楼龄、贷款人的职业、薪金、信贷记录等，都是银行厘定按揭利率、年期及贷款额的考虑因素。

8.2 影响银行贷款的特殊因素

8.2.1 工资突然高涨

银行审批按揭期间，如果发现申请人不合理地大幅加薪，比如由1.3万大幅增加至3.6万，银行便会怀疑有关涨幅是属于底薪还是佣金、支薪公司是否具备规模。如果怀疑申请人虚假报数，会要求对方提交更多文件证明，甚至最终拒绝其申请。

8.2.2 未还的私人贷款

如果本身已经有借私人贷款，申请按揭时要小心金管局的供款与入息比率要求。假设申请人月入达4万元，根据供款与入息比率上限50%计算，供款可以高达2万元。但如果每月私人贷款要还1万，还款是会计入供款与入息比率中，令借贷能力大大下降（可以用压力测试计算器计算负债后的供款能力是否依旧充足）。

8.2.3 申请资料的信息不齐全或不真实

填写按揭申请表格的时候，记得要100%诚实，填写你所知道的全部事实，尽量准确。

九、按揭流程④：到律师楼签署文件

在交易日前1-2个工作日，买家须到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件。签署各类文件时，买家记得用统一的签名风格，以免被银行或律师要求重签。

十、按揭流程⑤：完成交易并每月供款

10.1 成功批核贷款

银行批出的按揭贷款，不会直接交到买家手上，而是由律师安排向银行提取按揭贷款，用作完成交易。

10.2 开始供款

交易完成后，买家将在买房时签的正式合约所定的日期的下个月开始每月供款。如有现金回赠，通常会在一个月内到账。

恭喜您，到达这一步时您已经完成了全套购房流程，您不但享受到香港1成首付的福利，另外还能以超低按揭利率（1.5%-2.5%）供房子，成功薅资本主义羊毛。

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。返回搜狐，查看更多