成都、西安、长沙、武汉、郑州，五大省会城市，哪个房价最低？

今天在长沙玩了一天，在岳麓区那看看了书院，也很俗气的去橘子洲打了个卡，感受了一下氛围。

晚上又和几个朋友，让他们带彭叔去长沙市中心，感受了一下什么叫人挤人。

彭叔觉得长沙，就像是一个邻家姑娘，有些小羞涩，或者说，感觉还有些小俏皮的感觉。整个城市充满了年轻的活力，而且对搞钱，没那么热衷。

也许是因为房价不够高，所以长沙给人的感觉，更多的像是比较悠闲的那种。

因为在长沙相对于其他的城市，房价太便宜了。

举个很简单的例子。

像是彭叔朋友住的长沙梅溪湖大剧院旁边金茂府。

小区均价才2.4万，实际的成交价，是在2.1万。这个房价水平在长沙第一梯队了，除了像是八方那种顶级的学区房小区，房价在3万，就属这种最贵了。

这种配套的房子，在西安或者武汉的话，至少要在3万以上了，而且长沙的刚需二手房多，大家可以看到这个小区周围很多的房子，都是在1万出头。

年轻人在长沙买房，相对其他城市，太容易了。

或者说，买不起长沙房价最高的岳麓区。

可以到长沙房价第二高的开福区，在这边区政府旁边的二手房。

大家可以看到，普遍房价是在1万左右。这个地铁站距离长沙市中心，应该只有5站路，地铁约为25分钟左右。

这两个区，是长沙房价第一高，和第二高的区。

很明显。

大家想想，最高的2个区，房价才那么点，其他房价还不如那2个区，你说房价得最低。

现在我们再对比一下，同等级的二线城市。

图1是成都房价，目前中西部第一高。

最高的高新区，房价平均2.6万图2是武汉房价，目前中西部第二高。

图3是西安房价，目前中西部第四高。（房价第三高的是合肥，但是合肥现在不显示房价）

图4是郑州房价，目前中西部第五高。

图5是长沙房价，目前是中西部GDP过万城市里面，最低的。

图6是2022年，全国30强个税总量排名，里面有人均个税，也就是这个城市里面，平均下来，每个人的个税缴纳了多少钱。基本这个是能反应出来，当地打工人薪资的高低。

从各种数据，你都能看出来，以上这些中西部地区城市，工资水平差不多的，差距就是在房价上涨了。成都房价现在基本上长沙房价两倍了，但是你说成都工资水平比长沙牛多少，那也不现实。每个中西部城市，都有拿高工资的。不过长沙缺点也很明显，这五个城市，彭叔都去过，物价，成都和长沙是在第一梯队，长沙物价比西安、武汉、合肥、郑州都要明显高。还有长沙的空气，感觉和南京差不多，都是那种很湿润的感觉，有些潮，还有点类似于重庆和成都的那种闷热感。还有城市建设，个人感觉，比别的城市，落后3年以上。长沙最强的优点，就是房价低，年轻人多，单身美女多，如果不想靠家里人实现买房，那么长沙就是你最容易靠自己立足的城市。另外，长沙的GDP，仅次于武汉、成都，比西安、合肥、郑州等，都要高，教育资源也很牛。有缺点，有优点，就看大家怎么选了。

彭叔来长沙2天了，打了4次出租车。每次出租车司机，都吐槽长沙的低工资，高物价，但没有一个出租车司机，吐槽长沙房价高的。别的二线城市出租车司机，普遍吐槽当地房价太高，就长沙这边出租车司机认为长沙房价不高。继续聊长沙房价，出租车普遍认同，长沙政府在调控房价上，是下了真功夫，长沙年轻人买房不难，一个月拿个4000来块，都能在距离长沙市中心，5到8站地铁范围内，买到单价在1万左右的，入门改善二手房小区。如果有钱，1.5万，就能买到很不错的改善二手房了，如果能出到2万块钱，那都是高级品质的改善房小区了，算是别的城市里面顶豪的那一种了。要是长沙能把房价压低的同时，再把工资涨一涨，那就更嗨，不过那样的话，长沙的物价估计也会更高了。长沙房价不高，大家不用攒钱买房，就吃了喝了，物价自然就被堆起来了

彭叔觉得如果一个，年轻人，在长沙都找不到媳妇，因为房子打了光棍，那么这个年轻人，去了其他城市，大概率也会打光棍。因为长沙房价都这么低了，你还买不起房，那去了那些房价高的长沙，不就更惨了。像是武汉、西安之类，随便房价比长沙高个30%以上，工资又差不多，长沙都买不起，更贵的西安、武汉，拿什么买。而且彭叔发现，长沙的年轻女生，比男的还要多，就是感觉高个的比例，没那么多。彭叔去的城市里面，高个女生比例最多的，还是要看青岛、大连那些地方，彭叔身高已经是182了，在大连地铁里面，感觉自己就是普通身高。不过这两个城市房价也高，大连房价比长沙高个50%以上，青岛房价基本比长沙要高80%以上。

长沙现在城市建设，的确是比其他城市落后，但是彭叔觉得，这有可能，也是一种洼地的表现。

因为搞城市建设，修路，盖房子，又不难。

这又没什么技术含量，只是需要钱就行了。这又不像是发展产业，你需要招商引资。

长沙如果说能一直保持这种对年轻人的吸引力，长沙的经济越来越好，那么就算长沙发展的再慢，后面城市建设，应该也是可以发展起来的。

那么在长沙生活的人，也是可以享受到城市发展的红利。

不过怎么说呢。

每个城市都有自己的风格。

长沙的感觉就像是一个还没长大的邻家小妹妹，给人一种比较亲切，也没那么潮，还带点小土气的感觉。

成都是一个包容性极强的城市，在整个中西部地区，成都给彭叔的感觉，是最包容了，哪怕你个LL，你在成都，都是可以光明正大的挽着走，对各种文化。但是成都压力，现在是中西部最高的，也是最卷的。

每个城市的味道都不一样，所以彭叔还建议大家，没事，可以多走走，感觉不一样的城市。

最后：

长沙菜的确有点辣，不过味道不错，而且不知道为什么，长沙明明没有海，但是长沙的海鲜味道不错，比西安的便宜，还要更新鲜。