长沙房价为什么相对低

长沙为什么房价基数低呢

第一，与早期大量的返建用地有直接的关系，当时有一部小说叫《二号首长》的间接体现过，芙蓉南路，万家丽路，金星北的大量修路拿的地，地价便宜，直接导致房价便宜，有人说为什么老板不直接卖地啊，税太重了，如果直接卖的话，你会发现大部分利润是要交税的，是大部分啊，让你怀疑人生，不如自己开发。

第二，行情不好的时候，往往是低价拿地开发商率先降价，说到底是因为财务逻辑不同，比方说你是开发商老板，年底需要1个亿周转一下，去外面借的话，各种求人，需要12%以上的年利息，但是求人不如求已，反正需要12%的财务成本，不如我直接房子降价12%，一个月稳稳妥妥卖一两个亿，不香吗？

第三，我们要感谢一个人，当时在长沙主持大局的时候，非常有情怀，没有把房地产作为一个快速提升GDP的工具，和南昌对比一下就知道了。因为他自己也是湖南人，不希望长沙老百姓背负太大的生活压力。现在早已离开，而且越飞越高，但长沙幸福指数这么高，和他是分不开。

第四，16年这波调控的时候，上面管控机制完善了很多（16年之前四类库存太多了，导致没法上涨，结果16年刚库存去化差不多，结果又，，，），直接对着70大中城市房价涨幅直接约谈，记得19年长沙老是处于被约的边缘，有一次还真的被约了，前五名被约的，导致每年上涨的幅度非常有限，这就直接导致了长沙二手房和新房倒挂严重，因为上面只管新房，不管二手。

第五，经济基础，这个这里不能说。欢迎发表看法，关注主播送免费学习资料。