多地推公积金新政！北京个人买此类建筑，公积金贷款额度或可上浮

近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布关于对《北京市建筑绿色发展条例》(草案征求意见稿)(以下简称《条例》)公开征求意见的公告。《条例》提出，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。

近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布关于对《北京市建筑绿色发展条例》(草案征求意见稿)(以下简称《条例》)公开征求意见的公告。《条例》提出，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度可以适当上浮。

此外，兰州住房公积金管理中心优化调整了职工购买住房提取住房公积金的提取时限;福建泉州市住房公积金管理中心对住房公积金使用政策再次进行调整，提高职工租房提取额度等。

提出多项鼓励措施

除了适当上浮公积金额度外，《条例》明确，北京市、区人民政府加强资金统筹，可以在建筑绿色发展技术研发与示范推广、既有建筑节能绿色化改造、可再生能源开发利用等方面给予资金支持。

因执行严于北京市现行节能设计标准导致外墙保温增加的建筑面积、装配式建筑采用夹心保温复合墙体的外叶板增加的建筑面积等情形，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。

《条例》还明确，主动提升绿色建筑星级标准、自愿实施装配式建筑或者提高装配式建筑等级、主动实施超低能耗建筑的项目，在各类建筑工程奖项评审中予以优先。对建筑绿色发展活动中的优秀项目、先进单位和个人，按照国家和本市有关规定给予表彰和奖励。鼓励金融机构围绕建筑绿色发展产业链提供绿色信贷、绿色保险、绿色债券等服务, 加强绿色金融产品供给。

鼓励以合同能源管理等专业运维方式组织实施既有建筑节能绿色化改造和推广可再生能源建筑应用，探索建筑领域碳排放权交易，推动差别化能源价格管理。

易居研究院研究总监严跃进表示，作为经济的支柱产业，建筑业企业无疑是国民经济高质量发展的重要组成部分。而建筑业的高质量发展，也将是行业发展方式、产业结构持续从高消耗、低产出的粗放型发展向更高级的可持续发展转变的过程。绿色循环、低碳发展是当今时代科技革命和产业变革的方向，也是最有前途的发展领域。

制定新建建筑标准

对于新建建筑标准，《条例》明确，新建民用建筑执行绿色建筑一星级以上标准;新建大型公共建筑和财政性资金参与投资建设的其他民用建筑、城市副中心新建居住建筑执行绿色建筑二星级以上标准;超高层建筑、核心区新建建筑、城市副中心新建公共建筑执行绿色建筑三星级标准。

北京市房地产开发项目和超过一定规模的保障性住房项目，应当采用装配式建筑且装配率不低于A级;超过一定规模的公共建筑、工业建筑中的厂房和仓库应当采用装配式建筑。新建幼儿园及中小学学校的教学、办公、宿舍楼应当按照超低能耗建筑标准建设。市、区住房城乡建设部门可以会同相关部门适时提出全市或者分区域、分建筑类型的建筑绿色发展更高目标和要求，报人民政府同意后实施。

新建建筑应当安装太阳能光伏或者光热系统。新建建筑可再生能源利用设施应当与建筑外观、形态相协调，与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，并保证正常应用。供电单位应当支持分布式光伏发电等可再生能源建筑应用，增强可再生能源消纳、上网能力。

建设单位在建设工程交付或者移交使用时，应当在质量保证书中载明建筑绿色发展相关指标，明确保修范围、期限等质量保修责任和违约责任，在使用说明书中载明建筑绿色性能、绿色技术措施、执行的标准、设施设备清单和使用说明。房地产开发企业销售商品房开发项目时，应当在销售现场及房屋销售合同和验房指南中明确绿色建筑星级、装配式建筑装配率、建筑节能标准和可再生能源应用等内容。

对于房地产行业如何实现高质量发展，万科方面曾表示，企业长期致力于绿色可持续发展，在追求绿色低碳发展的道路上，全面推广绿色建筑、研究，并落地超低耗能建筑、逐步更新迭代工业化建造体系、积极推广建立行业绿色供应链。

多地推出公积金新政

值得注意的是，近期多地出台针对公积金的新政，主要包括提高贷款额度、降低首付比例、向多孩家庭倾斜等内容。

6月1日起，兰州住房公积金管理中心优化调整了职工购买住房提取住房公积金的提取时限，由现行的以购房合同(协议)网签备案日期(签订日期)、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。

6月1日起，福建泉州市住房公积金管理中心对住房公积金使用政策再次进行调整。

取消贷款时间间隔。缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。

提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。

加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。

推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

北京：于红波

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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南京出台公积金新政：提高租房提取额度和频次

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