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长春市国有建设用地使用权

挂牌出让公告  

长公资土挂〔2021〕273号  

根据国家、省和本市有关法律法规的规定及长春市人民政府批准的《国有建设用地使用权出让方案》，长春市公共资源交易中心（长春市政府采购中心）受长春市规划和自然资源局长春新区分局委托，对下列地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：  

一、出让地块基本情况及规划指标要求

宗地

代码

土地

位置

土地

面积（㎡）

土地

用途

规划指标要求

挂牌

出让

起始

价格

增价

幅度

竞买

保证

金

出让

年限

规划用

地面积

（㎡）

规划用

地性质

容

积

率

建筑

密度

建筑

高度

绿

地

率

220103017116GB00842W00000000、00841W00000000、00840W00000000、00839W00000000

长春新区(北湖科技开发区)

东至和安街

西至湖畔街

南至B区六路

北至B区三路

146080

商务

金融

其他

商服

用地

146080

商务、商业用地

A、C地块≤1.5，B、D地块≤2.0.（地下A＜1.72，B＜1.74，C＜1.4，D＜1.45）

＜45%

＜35米

＞25%

（总价） 62318 （万元）

700 （万元）

62318（万元）

40年

二、申请人范围    

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。  

房地产开发用地的竞买人应当具有相应的房地产开发资质，开发单位不涉及转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的除外。对外商首次来长投资房地产业的，不受资质要求限制。  

三、竞得原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。  

四、出让资料获取

本次挂牌出让地块的规划设计条件、供地条件等以挂牌文件内容为准，详细资料和具体要求详见《挂牌出让须知文件》及附件。申请人可于2021年12月01日10:00前登录长春市公共资源交易网（http://www.ccggzy.com.cn/）“土地（矿业权）交易—土地交易公告”栏中自行查看下载。  

五、竞买规则及要求  

1、本次国有建设用地使用权挂牌出让 ，通过长春市公共资源交易网网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）向社会公开发布挂牌出让公告 ，由网上交易系统接受竞买申请、竞买保证金交纳、报价、竞价等信息，最终确定竞得人。

2、申请人在公告规定的期限内，自行注册并办理数字证书（CA）登录网上交易系统，按照系统提示填写上传报名资料，并对其真实性和合法性负责。资料经中心工作人员审核通过，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金后，方能取得报价资格。

3、 申请人初次报价不得低于当前交易系统显示的交易价格，报价应以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度；在自由报价期内，可多次报价。符合 规定的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。在网上自由报价期限截止时，申请人应当至少进行一次有效报价，方有资格参加该地块 的网上限时竞价活动。

4、在规定的网上自由报价期限截止时，只有一个竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在 自由报价截止时间后提示竞买人：“到本公告规定的挂牌截止时间（2021年12月03日9:00时）即可确认此次挂牌成交，请竞得人在网上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》”。

5、在规定的网上 自由报价期限截止时，有两个或两个以上竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后进入询问期，询问并提示所有已经报价的竞买人 ：“是否参加网上限时竞价活动，如参加，竞买人必须在挂牌截止时间30分钟前到达指定场所长春市政务服务中心东区3楼359电子 竞价室（长春市南关区华新街700号）登记后参加网上限时竞价活动，最终以网上限时竞价结果确定竞得人。 竞得人确定后自行在网上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》。

六、挂牌出让时间、 地点安排  

1、挂牌出让时间：2021年11月23日9:00时至2021年12月03日9:00时

2、竞买申请时间：2021年11月23日9:00时至2021年12月01日10:00时

3、交纳竞买保证金时间：2021年11月23日9:00时至2021年12月01日10:30时

4、自由报价时间：2021年11月23日9:00时至2021年12月01日11:00时

5、询问期时间：2021年12月01日11:00时至2021年12月03日9:00时

6、限时竞价开始时间：2021年12月03日9:00时

7、 限时竞价地点：长春市政务服务中心东区3楼359电子竞价室 （长春市南关区华新街700号）

七、竞买保证金  

1、申请人在网上交易系统提交竞买资料审核通过后，系统随机分配竞买保证金银行账号，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金。

2、因网上交易系统与银行系统对接会造成到账延迟，为避免因竞买保证金到账时间延迟（以网上交易系统到账时间为准），无法获得网上竞买报价资格，建议最迟在公告规定的竞买保证金交纳截止时间前的1至2个工作日交纳竞买保证金。竞买保证金币种为人民币，申请人应以电汇、转账或者网银方式全额缴纳，不得代交。竞买保证金交纳完毕后，请务必到系统中查询确认保证金交纳到账情况，若不查询影响报价责任自负。

3、申请人为境外投资者（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按照国家外汇管理规定及我中心“境外汇款业务操作要点提示”，存入竞买保证金。

八、其他需要公告的事项  

1、申请人若为房地产开发企业的，需提供长春市住房保障和房屋管理局长春新区分局出具的《开发企业注册资本、人员配置及诚信经营情况审查确认函》，另有规定的除外。  

       地   址：长春新区管委会B502室        联 系 人: 余先生        联系电话：0431-81337339

2、工商注册和税务登记地为非长春新区范围内的，在竞买报名时需按《出让须知》要求向市规自局长春新区分局提交在长春新区注册成立全资子公司的书面申请，在竞得土地后30日内办理完新公司注册登记手续，由新公司与市规自局签订《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》，方可作为建设用地使用权受让人进行开发经营,做到依法经营，安全生产。

3、出让地块规划用地范围内如有渣土、树木、线路、未标明的现状地下管线及构筑物由竞得人自行负责依法处置，并承担所需费用。

4、该地块装配式建设要求依据长春新区城乡建设和管理委员会出具的《关于长春新区拟出让地块实施装配式建筑条件的意见函》〔2021〕052号）。如地上建筑面积小于2万平方米时，该地块不采用装配式建筑方式建筑；如地上建筑面积大于等于2万平方米时，该地块采用装配式建筑方式建设，拟在以招拍挂方式出让该地块时，将装配式建筑相关要求作为土地出让条件，具体要求如下：

（1）实施装配式建筑占建筑面积比例不低于30%，装配式建筑项目单体装配率不低于30%，该项目中所有混凝土结构建筑原则上应全部使用预制楼梯。

（2）当采用混凝土结构时，单体建筑装配率计算方法参照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）执行。

（3）当采用钢结构和木结构时，单体建筑预制装配率不作具体要求。

 5、该地块房地产开发建设项目建设条件要求根据长春市住房保障和房屋管理局长春新区分局《关于制定出让（新区）2020-029号地块房地产开发项目建设条件的复函》（长房新函字〔2020〕22号）。具体要求如下：

（1）开发建设期限不超过三年。

（2）该地块对开发企业资质等级不设限制。

（3）房地产开发企业与市规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，3个工作日内到长春市住房保障和房屋管理局长春新区分局领取《房地产开发项目建设条件意见书》。    

 6、土地成交后，竞得人自行与项目所在地规自分局联系，持《长春市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、营业执照、法人单位有效证明文件、法定代表人有效身份证明文件；委托他人办理的，提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件，与长春市规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》等文件。

 7、地块信息咨询、联合竞买及成立新公司申请

  联系单位：长春市规划和自然资源局长春新区分局 

  联 系 人：杨先生、王女士   

  联系电话：0431-81335740 

  联系地址：长春新区管理委员会B706室

九、注意事项  

1、本次挂牌出让通过网上交易系统进行，申请人应在挂牌出让公告规定的 自由报价截止时间前完成 有效报价，系统将在截止时间自动关闭报价功能，因此造成申请人无法报价的责任及损失，由申请人自行承担。申请人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

2、已经报价的竞买人在 自由 报价截止时间后应及时登录网上交易系统查看交易提示信息，并按提示信息做好后续出让准备工作。

3、 参加网上限时竞价活动的竞买人，其法定代表人或委托代理人须持有效身份证明文件及数字证书CA参加 网上限时竞价活动。

4、操作系统建议使用windows 7及以上版本，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络。请务必使用微软IE11及以上版本浏览器登录系统，采取其他浏览器登录可能导致系统无法正常报价，责任由申请人自行承担。

十、参加挂牌出让活动如遇到问题请及时联系以下部门  

1、数字证书CA办理：0431-88779428、13634405937

2、网络技术支持：4009980000

3、挂牌组织实施单位：0431-88779653、88779655

温馨提示：  

1、有意向参加申购地块的新用户操作如下：  

   (1) 办理数字证书CA 并 免费注册 （点击打开）；  

   (2)登录 长春市公共资源交易网—交易主体服务平台 （点击打开）完善基本信息提交审核；  

  (3)基本信息验证通过后登录 长春市公共资源交易网—交易主体交易平台 （点击打开），在【土地交易业务】-【土地申购】菜单下进行报名。  

2、 长春市网上挂牌出让国有建设用地使用权交易竞买人操作指南 （点击打开）  

3、系统使用详细说明见 操作手册 （点击打开）

4、长春市公共资源交易中心电子竞价室（359室）VR导航图

    长春市公共资源交易中心  

    （长春市政府采购中心）  

    2021年11月01日