长春楼市1

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以下数据来源：易居企业集团·克而瑞

2023年5月20日，长春市春季房交会在欧亚卖场9号门召开，现场参展开发企业70余家，再加上多重优惠政策助力，市民关注度很高。

那么，现在是不是买房的好时机呢？长春楼市2023年开年表现如何，有哪些值得关注的看点？

今天我们就从供应、成交等数据，以及各区楼市表现等维度，帮你看清长春楼市的走势。

供不应求

房价趋稳

一）供应连涨4月，市场供不应求，房价维稳

克而瑞数据显示：

2023年1月份，长春商品房供应面积3.17万㎡，成交面积25.9㎡，成交均价8211元/㎡；

2023年2月份，长春商品房供应面积13.13万㎡，成交面积44.9㎡，成交均价8374元/㎡；

2023年3月份，长春商品房供应面积32.52万㎡，成交面积63.85㎡，成交均价8146元/㎡；

2023年4月份，长春商品房供应面积32.74万㎡，成交面积36.4㎡，成交均价8877元/㎡；

根据上述数据，长春商品房供应面积已经连涨4月，其中涨幅最大为3月份，供应面积同比上涨300.12%，环比上涨147.71%。涨幅最小为4月份，环比上涨0.67%。

从数据上看，1-4月份，长春商品房成交面积均超过供应面积，连续4个月保持市场供小于求的趋势；

从项目来看，1-4月份销售榜单里，万达长春国际影都、中车共享城、中铁长春博览城等项目位居前列。

二）去库存为主，周期21个月

截止2023年4月末长春市商品住宅可售存量为882.05万㎡，按近三个月月均成交量42.38万㎡月均去化计算，去化周期21个月。

从各区域可售存量来看，目前净月区库存量最高，其次是北湖区、高新区、二道区和绿园区；空港区去化周期最高，其次是经开北区和莲花山片区。

三房产品需求较大

刚需产品最“走量”

4月市场商品住宅供应以小高层和高层为主，其中小高层供应1676套，高层供应1252套；成交以小高产品为主，小高层成交1614套，其次是高层产品，成交771套。

4月小高和高层产品供应量充足，供求均以三房产品为主， 其次是二房产品；双拼产品成交均价最高，成交价格为17627元/㎡，成交3套。

4月份长春住宅市场中，成交总价段集中于60-80万之间，其次是80-100万之间，总价40万以下成交大多数为后备案项目集中备案导致。

从成交总价段可以看出，目前长春市场上成交总价100以下产品成交量较高，市场上刚需、刚改项目最“走量”。

根据数据显示，4月份供应、成交面积段中，80-90㎡和100-120㎡产品成绩表现最佳，其中80-90㎡产品供应套数为4月份第 一，成交套数为第二； 100-120㎡产品供应套数为4月份第二，成交套数为第一。

单项目成交榜

品牌项目受关注

4月份商品住宅成交量TOP20中，9个项目成交均价超过万元，本月榜单中价格优势明显和项目区位优质及学校资源丰富的项目销量较好。

榜单中除金都小镇、鑫隆家园项目为后备案项目外，榜单中其余项目均为在售项目，其中有超10余盘，均为全国大牌房企或本土知名房企品牌，这也侧面说明，市场上最受欢迎的住宅项目，以品牌楼盘为主。

其中榜首中铁博览城，位于永春新区，其凭借项目自身位置及价格优势，销量以连续多次位居榜首。

位于朝阳区湖光路旁的吴中府项目，以单价16373元/㎡成为榜单中房价最高的住宅项目；

榜单中所有项目成交量合计12.33万㎡，占本月全市整体住宅市场约40.7%。

从整体数据上看，进入2023年长春市商品住宅整体供应面积、成交面积均有不同程度增长。

4月份的成交量虽有所下降，但背后原因为受5月房交会影响，部分意向购房者成交节奏放缓，但随着市场利好政策下发，房交会购房补贴等利好政策加持，预计5月份销量会有大幅提升。

接下来长春市场依旧以去库存为主，目前房交会等多个政策叠加影响，加上各开发企业释放 购房优惠，有置业需求的购房者，一定要抓住时机，福利不等人！

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