藏在三圣乡片区的精装学区房，只要17000/㎡起

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

上次是给大家介绍过新川片区的地段配套及学校，得到了很多家长的关注。

很多家长都喜欢把新川片区与锦江区三圣乡做比较，在这两个潜力板块中纠结。上次我们已经盘点过新川了，这次我们就来好好谈一谈锦江的三圣乡片区。

01

三圣乡指的是哪个范围？

最近三圣乡因为土拍一事又被推到了风口浪尖上。

12月1日，成都市土地市场迎来四宗宅地拍卖，宗地二就位于锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组。

起拍楼面价16800元/平方米，最终华发&锦江统建将其拿下，成交楼面地价为19300元/㎡，溢价率14.88%，无偿移交住房比例23%。

楼面地价都这么贵了，大家可以想象一下这边的楼盘加上建筑及装修的费用之后，会有多贵！

那么，三圣乡板块具体是指的哪些范围呢？下图中圈出来的位置就是三圣乡的大概位置：（图比较粗略，具体以实际为准）

三圣乡位于锦江区，挨着成华区和龙泉驿区，北至三环路，东至驿都西路。这个地理位置其实颇受争议。

有人认为：三圣乡是 “ 中优、南拓、东进 ” 的三大交汇的原点，地理位置绝佳！

但也有人认为这里在三环开外了，离市中心还是比较远，出门还是不够方便。

关于地理位置这个问题见仁见智，主要还是取决于家长们购房需求。如果在市中心或者高新区上班的话，这边确实离得比较远；如果就在三圣乡这附近上班的话就很方便。

02

三圣乡的配套发展如何？

说起三圣乡，人们首先想到的是什么？

“花乡农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“荷塘月色”、“东篱菊园”。是的，三圣乡的绿地及生态简直不摆了！

三圣乡鲜花

绿树清水

荷塘月色

图源/网络

看完三圣乡的美景，心灵仿佛都得到了洗涤，难怪它被称为“成都人民的后花园”。

其实除了绿地和生态环境，三圣乡的其他配套近年来也在发生着翻天覆地的变化！

交通配套-13号线两个站点在建

目前，三圣乡板块的出行主要依靠自驾或者公交车出行。

但是好消息是，沿着成龙大道，有正在修建中的地铁13号线一期工程，三圣乡周边设置了幸福梅林、三圣花乡两个站点，这两个站点离各个楼盘都比较近，1公里以内，预计2022年底或2023年初通车！

图中以锦江城市花园为例

此外，规划中的地铁9号线二期工程预计也将在三圣花乡设站，如果确定，那么项目就将有两条地铁，未来出行将更加方便。（具体信息以官方公布为准，仅供参考）

商业配套-赏花逛街两不误

三圣乡附近的商业配套其实还算成熟了，生活气息也有。已经有伊藤洋华堂亚洲旗舰店、卓锦曼购、永辉超市等大型商超，距离各个楼盘也不远，基本的吃喝玩乐的需求都能满足。

图中以锦江城市花园为例

并且，这里还有集购物赛事及艺术为一体的18.3平米的商业综合体——华熙LIVE·528，看电影，K歌及逛街都能满足！

图源/网络

图源/网络

过去339，未来468。

三圣乡还拥有成都的首个社区商业中心——绿地468春熙街以及海派风情特色的商业街——绿地468云里，三圣乡的朋友完全不用去春熙路逛街了！

图源/网络

看来在三圣乡除了赏花钓鱼之外，购物“买买买”也是人们娱乐消遣的一大方式了。

医院配套-“华西系”医院林立

三圣乡的三甲医院已经有了两所（地图显示），还有一所“华西系”医院也正在筹备之中。

医院就在华都美林湾周围，离其他楼盘的距离也比较近，医疗配套非常不错！

02

三圣乡的学校及对口楼盘如何？

三圣乡板块的公立小学有7所，从数量上来看是非常可观的。

但是，在好学校林立的锦江区，这7所小学的质量不算突出，除了盐道街小学的两所分校，其余的学校都是普通公立小学。

三圣乡板块的小学具体有以下7所：

其中三圣小学和驸马小学都是对口的七中育才银杏校区，这两个小学的对口楼盘及均价如下：

其中绿岛筑这个楼盘里面的在售房源是最新的，并且单价也是最高的。

严格意义上来说，绿岛筑这边的房子不算学区房，因为对口的小学（三圣小学）和初中（七中育才银杏校区）都不是很出彩。

区内环境：小区非常新，建筑也比较高大上，区内绿化不错，娱乐配套十分完善。

绿岛筑宣传图

图源/网络

周边配套：绿岛筑的旁边就是华西附属医院，也有联合一百等超市便利店，距离在建的13号线的三圣花乡地铁站也就500米左右，非常近，总的来说小区的周边配套还不错！

绿岛筑的在售房源其实并不多，只有十几套。但楼盘的最近成交量在5套以上，卖得还不错。

图源/贝壳

在售房源基本都是18年建的，算是二手房当中非常新的了，不过新一点的房子就意味着要交更多的税！

房源以清水和简装房为主，其中热度最高的是下面这套120平的清水大户型房子，总价249万。

图源/贝壳

小学中比较出名的是盐道街528及盐道街卓锦分校，下面我们就来分别看看这两所小学到底好在哪里，对口楼盘有哪些？

首先来看盐道街小学卓锦分校，它与锦江外国语小学和天涯石逸景分校都是属于锦江4区的，对口初中都是以下几所：

盐道街卓锦分校是进了学区宝潜力10所小学的，比普通公立小学更优质，对口中学也非常不错。

这个学校的生源很好，小学是卓锦城的配套小学，所以它的划片就是卓锦城1到6期。房源还是非常多的，学区房均价如下：（数据来源：贝壳找房）

卓锦城房价是稳定上涨的，11月底我统计卓锦城均价都还没有现在这么高。

一二三期大概半个月不到均价涨了100多元/㎡，五六期的房子涨了300多元/㎡。

小区内部的一期到六期，随着房子的建成年份越来越近，小区的均价也在上涨。最旧的一期是2006年左右建成的，最新的六期是2014年建成的。

卓锦城一期环境

图源：贝壳找房

一期的房子相对来说价格要更友好一些，其中热度较高的是下面这个06年的带装修电梯房，总价168万，面积比较大，将近100平米了。

六期的小区是2014年左右建成的，小区很新，配套设施也更完善。

卓锦城六期环境

六期的房价会更贵一些，涨幅也比较大。其中较多人关注的一套房子是下面这套193万的带装修的面积适中的房子。

下面再来看看盐道街528校区，这个校区是盐道街小学的直属校区，俗称“亲儿子”。

虽然学校才成立不久，还没有对口初中，但是凭着它跟盐小的关系，这所学校的发展潜力非常大，未来可期！

学校对口的部分楼盘及均价如下：

盐道街528校区的学区房均价不算贵，从性价比方面来看是很不错的。

其中锦江城市花园这个楼盘的在售房源最多，小区是2010年左右的，小区内绿化及配套就是中规中矩的电梯房配置，能够满足人们的观赏及散步的基本需求。

但是小区内可活动范围不大，住户较多，比较喧闹。区内人车不分流，小区楼下停着稀稀拉拉的车辆，有车或者想买车的家长需要好好考虑。

锦江城市花园在售房源中，热度最高的是下面这套80多平米的精装电梯房，总价164万，性价比还是不错。

03

总结

如果说新川片区像是一个血气方刚、乘风破浪的少年，步子迈得大而狂妄，不计较风险；

那么，三圣乡就更像是一个20多岁的小有成就的小青年，步伐迈得不大，走得比较稳妥！

从升值和发展空间角度来看，三圣乡板块是比不上新川板块的，但是它的配套及宜居程度更高，它的具体总结如下：

地理位置：位于“ 中优、南拓、东进 ” 的原点，地区发展能得到支持，但是位于三环开外，距离市中心有一定距离。

生态环境：成都人民的后花园，绿地、鲜花和生态非常好。

交通配套：目前的交通配套不算方便，主要靠自驾和公交车；但是过两年修建了地铁基本能够满足日常交通需求。

产业配套：产业配套缺乏，待发展。

商业配套：大型购物商场较多，购物娱乐都能满足！

医疗配套：已经有基本的医疗配套，还有优质医疗配套正在修建。

学校配套：公立小学较多，有7所，民办小学几乎没有。初中较少，有七中育才银杏和树德外国语，其中树德外国语并不是就近划片摇号，而是全成都范围大摇号。

但是部分小学（如盐道街卓锦分校、天涯石小学逸景分校）对口的初中较多，像锦4区的师大附中及田家炳中学都是在可读范围内的。

学区房及宜居程度：有学区房，价格有高有低，性价比还不错。不考虑学区也有像绿岛筑这样很新的二手房，配套很新。

所以，三圣乡板块适合自己（或家人）在附近工作，家里有孩子在读或者即将读书，喜爱赏花逛街，最好有车的家庭。三圣乡板块的楼盘比较宜居，投资的话一定要挑好地段！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.