纵横对比,雪山片区发展优势在哪?

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自2010年相关部门首次提出雪山片区概念，已有十年之久。2016年7月，济南市政府一次性批复了22个片区的详细规划，雪山片区东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。

到今年，雪山片区已然成为济南东城住宅主要供应区域之一。

雪山片区区域位置距离高新核心区很近，属于城市外溢东向置业的承接地。交通四通八达，区位东西南北都可拓展。

对于购房者来说，选择雪山片区的楼盘时，可以把出行便利、距离地铁口远近、与周边大型商业配套的远近，作为同类型房源选择时的优先考量，刚需族先上车，等到“换房票”的时候，区域交通将会是优势。

出行看交通，吃喝玩乐等一定要靠配套。商业配套方面，沿着凤鸣路、世纪大道两侧都不少，片区距离文旅城也很近。随着文旅城这种大型的商业崛起，必定会带动片区活力，使得生活更加便利，无形中提升居民的幸福指数。

雪山片区的商业规划用地也是不少的，今年将有批量写字楼、公寓等商业配建开售，随着部分企业外溢，资源加速倾斜，板块经济肯定是向好发展。

今年3月，蒋山山体公园正式向社会开放了，对改善雪山片区山体及河道现状、美化城市环境、加速人才聚集都有着重要意义。再加上韩仓河景观带，这些大自然赋予的优势，也在为雪山片区的宜居环境“加分”。

韩仓河景观带

雪山片区规划是东部新城核心区的重要服务配套区，现阶段通达能力、商业配套、生活设施日益升级，人居环境日臻完善。

片区教育资源，要关注“后劲”

教育方面，雪山片区内有山东建筑大学和山东体育学院两所高校，以及山师附中、历城二中等签约名校。

雪山片区作为刚需族地，其实在考虑教育资源是否良好的时候，可以在发展中解决教育问题，现阶段片区置业的年轻人，大多接受过高等教育，在今后的教育理念上会更为科学，通过生源和学校共同影响，说不定也会有不错的成绩。

本身买15000左右价格的楼盘，你要说学校多好，我觉得大家也是买的预期，真他肯定也不是这个价格。

对比现在的高新核心区，以80后新中产居多，经济状况良好，对孩子的教育会投入大量的精力和财力，社会关系也会影响学校的师资配置，多重因素下片区才迅速崛起。

雪山的潜力，可与高新区做横向对比。

严格来说，从2016年开始，雪山片区目前在售的楼盘才陆陆续续开始建设起来。其中有两个销售已久，体量较大的两个楼盘，一个是中新锦绣天地，一个是中新国际城，目前销售到了后期，但也各自有超10万方供应。

雪山万科城是济南去年土拍成交面积的楼盘，其中5月底有1200多套入市；绿城春来晓园，今年也有23万方入市。此外，星瀚城南区、鑫都紫宸府和金茂逸墅等，也有房源在售。

经过前几年不断发展，雪山片区周边配套也相继成熟。万科、绿城两项目入驻雪山后，对提升区域住房品质具有重要作用。

片区内在售楼盘中新锦绣天地、国际城所拿地整体楼面价偏低，产品同质性较强；而鑫都紫宸府属于高价地楼面地价12000元／平米，在售价格14000，属于卖一套赔一套的项目；金地凤鸣艺境、金茂逸墅、星瀚城拿地价格相仿，9000元／平米左右，相对来说也不存在高利润。

即将入市的万科城、绿地春来晓园拿地价格适中，从定位来看万科城定位相对更偏刚改、改善，春来晓园首开组团更刚需一些。

小结：通过纵横对比，随着交通、教育、商业、生态等城市资源的日渐完善，总体来看，雪山片区会成为一个生活、生态、产业融合的不错选择。

我们在实播过程中一再强调不要把雪山、唐冶、文旅城版块割裂来看，就好像你无法将奥体、高新、CBD分开对待一样，这都是互补、相辅相成的关系。雪山宜居，唐冶产业密集（自贸区附体），文旅商业配套、文旅配套辐射整个东城大区域。

至于房价，个人认为雪山、唐冶、文旅，相对来讲今年还有向上空间，适合刚需、刚改置业者购房置业。

个人观点，仅供参考。

来源：楼市安春

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