金湾和斗门哪个发展潜力大（解答+剖析）

可以说，金湾区的交通配套，对于该片区的房产市场有重大影响。对于购房者个人来说，每天路上通勤时间超过2小时的人和通勤时间在一小时以内的人，生活幸福指数一定会有很大差距的。交通时间短意味着时间成本。如果每天在路上富裕出来的一小时分配到早晚能做很多事情，早上在家舒舒服服的吃个早餐，晚上下班可以去逛逛街然后再回家，每天凭空多出来一个小时去休息，去做想做的事情，去做能提升你幸福的事情。这样的日子，是每一个人都想拥有。

对于产业的发展来说，原材料、半成品、商品等货物运输，是需要转移的。尤其是目前，贸易市场已经打通到全球。交通便利的重要性就显得尤其重要。产业所在地有好的交通配套，物流效率能实现高效运转，同时交通成本也能减少，资金周转速度极快，这对于产业发展来说，可谓举重轻重。

在交通配套的带领下，金湾区形成“5+2+N”现代产业体系，航空、医药、新能源和电子电器的“3+1”工业产业格局，成为珠海西部重要的产业重地。航空产业方面，已引进总投资达670亿元的69个航空项目落户，初步形成航空制造和运营服务共同发展的特色产业体系。在生物医药产业方面，金湾现有丽珠医药、联邦制药、润都制药、汤臣倍健等110家生物医药企业，2016年产值超过130亿元，占全市三分之二。 新能源产业方面，现有企业15家，形成涵盖新能源汽车整车生产、动力电池、电机、电控等领域的产业体系。精密制造业方面，现有以飞利浦、博世、爱普科斯为龙头的规模以上企业100多家，国家或省市级研发中心14个，知识产权专利300多项。

二、斗门区——生态宜居大城。

经过近年来不断发力城市建设，斗门的城市“骨架”今非昔比，城市配套加速兑现，城市品位提升明显，可谓是一年一个变化，三年一大变化。现在，斗门区内黄杨河“一河两岸”十里滨水长廊魅力凸显，白藤、白蕉、尖峰南、井岸“四大组团”建设初步成型。

斗门旅游景点众多。如：金台寺，被评选为”中国20家佛JIAO文明寺院”之一；黄杨山，有着“珠江门户第①峰”的美誉；中国历史文化名街珠海斗门旧街，观赏性很强；菉猗堂，文化气息浓厚；接霞庄，休闲放松好去处。等等，让你不走出区外，就能享受玩乐的滋味。

斗门区是珠海市面积zui大的行政区，这里的房产交易量也是全市之zui。虽然说，这里宜居性质很强烈。但是宜业的特点也很明显。斗门区致力于打造五大产业集群，涵盖电子信息、智能制造、新能源新材料、现代物流、现代农业。购买斗门区的人群主要是珠海本地刚需居多，珠海很多工业园都位于斗门，所以斗门所创造的工作机会很多。在这里置业，不仅能获得稳定的工作，还能享受曼妙的居住环境，jue对是房产投资的好去处。

与此同时，从过去不少斗门人外出打工，到如今外来人口纷纷涌入斗门创新创业，斗门发生了翻天覆地的变化，这座城对人才形成了强大的磁吸效应。据第七次全国人口普查显示，斗门区常住人口超过60万人，十年间共增加19.3万人，如今的斗门已成为珠海人口最为密集的区域之一。

房产市场的需求，一般而言，受人口的流入流出影响较大，人口流入与房价成正比，人口流出与房价成反比，人口流入越大，房价增长越明显。斗门人口大幅流入，再加上本身价格基数小，未来大有上涨的可能。

在珠海限购政策影响下，导致西区如金湾斗门成为刚需之地，都有不同优势之处，所以大家应该根据自身实际情况选择。如果急需买房的可以选择斗门，比如湖心路段、白蕉路段的楼盘，而自住和投资的话，可以选择金湾航空新城片区。虽然说金湾区和斗门区的状况不一样，但是从成交量来看，两个区的房产市场都有各自庞大的需求群体。因此，具体买哪一区，只能由你自己下决定。

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博主继续总结分析：

金湾和斗门哪个发展潜力大？首先，这两个板块，它的一个自我定位的区别就挺大的，金湾的自我定位是要发展产业，四大千亿产业，有三个千亿产业都是在金湾里边，斗门纯粹就是一个居住区，为什么呢？因为整个斗门他的一个常住人口大概有65到70万人左右，但是整个斗门他目前没有什么高端的一个住宅小区比较集中，所以为什么政F才画一个湖心新城，而且是靠近金湾的金湾立交，也就是靠近航空新城这一块儿。

因为整个斗门他没有明确产业划分，基本上都是以工业为主的，本地的一个工业为主，所以如果说你要说哪个潜力发展比较大的话呢，首先你要看它的一个人口流入跟他的一个产业落地的一个方向政策是在哪里，其实斗门这边政F给予这边的一个定位，就是好好的做你的居住区就可以了。金湾的话，它是承接整个珠海的一个高新产业为主的，当然，这个高新产业跟唐家湾的高新产业是有区别的。珠海有不同的板块，不同的板块有着不同的发展规划，需要根据您的预算来，再给出一个合理并科学的置业思路，我对全珠海的区域规划都很熟，方便的话可以电话给您分析下，博主微信 lpbz6572。

所以两个对比来说的话呢，我们从它的一个产业定位和政府给予他们的一个定位来说的话，金湾的发展潜力肯定是比斗门要大很多的。

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