【区域报告】T3航站楼投用等多重利好来袭 空港新城蓄势待发将崛起

临空制造区。面积约36.42平方公里。主要依托前沿科技城、创新经济走廊、空港工业园区，重点发展智能终端、人工智能、智能汽车、新能源汽车等前沿科技产业。

临空商务区。面积约38.91平方公里。重点发展具有临空指向性的高附加值现代服务业、城市生活配套服务业，并为驻场航空公司提供生活基地。

临空物流区。面积约2.22平方公里。主要依托铁路枢纽东环线及其木耳站、机场支线和木耳物流园，重点发展与航空配套的铁路物流、铁空公联运物流。

临空会展区。面积约18平方公里。主要依托悦来会展城，重点发展会展及关联产业。

临空保税区。面积约9.72平方公里。主要依托保税港区空港功能区，重点发展保税加工、保税贸易和保税仓储。

“一主轴”则为生态景观主轴；“三支点”即航空文化公园、重庆中央公园、湿地科普公园；“九廊道”为9条线性生态景观廊道。

从规划来看，空港是基本具备宜居条件的。临空经济示范区计划打造一个以空港为中心的综合性城市更集群，涵盖了产、住、商、服务等多个方面。在未来，空港新城将成为重庆城市对外展示的名片，这里将汇集各行各业的优质人才，聚集城市发展前沿的高新产业，同时拥有便利的交通和优质的居住环境，聚集大量的产业流、人流量，物流量，成为重庆城市发展前沿的代表水平。

空港新城交通提档升级

空港新城已经轨道3号线，再加上即将通车的10号线，以公交线路681路、682路、692路、695路等等，空港的公共交通已经基本成型。此外，空港新城今年还将再建4条道路、一条隧道。此外，T3航站楼的投用，和机场交通换乘枢纽、轨道十号线T3A航站楼站、城际铁路江北机场站等工程的修建，将使空港新城的交通提档升级。

“四路一隧”分别是悦港北路、公园东路北拓段、悦港南路、悦港北一横线总长近13.5公里。还有一条悦港隧道有望明年开工。悦港隧道位于保税港区综合配套区内，全长约2.99公里，规划设计为双向六车道，时速约50公里。该道路向东通往江北国际机场，向西至悦来功能区，是连接悦来功能区与空港保税区的重要城市主干路。渝北区城乡建委人士介绍，悦港隧道的修建将拉近保税港区与江北国际机场的距离，方便大宗货物的运输与贸易。同时，这条道路将加强悦来、空港、两路及机场的交通联系，对带动悦来、空港片区的发展具有重大意义。

空港新城配套正在逐步落实

在公园配套上，空港新城将建八大公园。据空港新城公司最新规划显示，目前空港新城已建成公园有3个，包括位于同茂大道和节庆大道的开放式城市中心公园——重庆中央公园（153万平方米），以及位于两路西区（现空港新城）与两路五星路老城区之间的观音公园（56万平方米）、空港新城桂馥一支路与桂馥大道交叉口旁的沐仙湖湿地公园（13.5万平方米），在建一座体育公园——位于中央公园西侧的全民健身中心（49万平方米），有望今年建成。除此之外，今年年底还有两个大型公园将开工建设。这两大公园分别为鹿山公园（72万平方米）、仙桃公园（45.7万平方米）。据了解， 鹿山公园位于空港新城北面，临近同茂大道北侧。另外，黄山公园（26.6万平方米）以及向阳公园也已进入规划筹建阶段。

在教育配套上，今年渝北区优化了空港新城片区、回兴片区校点布局规划，计划建成新学校4所，分别为改扩建后的渝北区黄炎培中学、渝北区中央公园小学、渝北区鲁能城配套小学、渝北区旭辉小学。此外，今年渝北区还将新启动3所学校的建设工作。此外，空港新城还有已经建成的立人小学校、仁睦完全小学、仁睦初中、重庆空港实验小学、渝北实验小学、渝北金港国际小学；房掌柜还了解到中国摩还将重庆巴蜀中学和美国名校联盟常春藤全程协作办学，打造从幼儿园到高中的双语学校。

在商业配套上，中国摩商业，以美国最大室内购物中心“Mall Of America”为蓝本，升级打造45万方集“游乐+购物”于一体的商业综合体，内含室内三大主题游乐公园MALL（计划2020年开业）；同时，场内未来将计划引进400余家商业品牌，全新的美式室内游购形态，将塑造出重庆又一个潮流新天地。此外，蘭亭新都汇、旭辉九英里、金科空港城等楼盘项目也规划有商业。未来中央公园到空港新城-机场路将形成新的“商业轴”。

在医疗配套上。位于空港新城的中国摩打造的美华友好医院，医院总建筑面积约12万方，拥有国际一体化“医疗树”体系，专业高端的全科私立医院。

空港新城在售的楼盘项目盘点：

中国摩

楼盘介绍：中国摩由中农国信集团打造，位于两江新区的保税港区，占地面积约2000亩，总建筑面积约350万方。地块内配套齐全：商业配套有中国摩、主题商业、社区商业等；教育配套有巴蜀常春藤学校；医疗配套有与PHI合作在项目内建立全科的国际医院；交通配套有轨道3号线交汇站点、多路公交线路直达等。 项目以”中国摩”为商业主体，以智慧科技为造城理念，集合人文商旅、健康医疗、优质教育、养生居住等多种功能的新型城市，秉承“城市、人、产业融合发展”的城市建设新模式，以高规格、高品质标准倾力打造，让城市不断释放活力。项目毗邻轻轨3号线举人坝换乘站旁，往来游购商旅中心的娱乐购物人群、常住/工作客流都可转化为消费力。本次首推保税天街，紧临本项目4大住宅组团，户数近几千户，固定人口和流动人口较稳定。

最新动态：中国摩预计月底推出洋房房源（洋房21-25号楼），预计10月推出高层15/16/17号楼，具体推出时间和详情待定，详情请咨询售房部。

金科空港城

楼盘介绍：金科空港城位于两路空港片区，占地近200亩，体量约41万方，是一个集商业、住宅为一体的城市综合体项目，由16栋高层和6.2万方的商业组成。整个金科空港城分为北区和南区两大板块打造。

最新动态：金科空港城预计后期推出2期高层2号楼，具体推出时间待定。目前在售房源为2期1号楼，套内面积66-82㎡，套内均价11000元/㎡，总层数27层，三梯八户，现所剩房源不多，详情请咨询售楼处。金科空港城双中庭园林景观、独立社区泳池、全龄儿童成长乐园、下楼即步行街。

回兴欢乐颂

楼盘介绍：欢乐颂地处重庆渝北区回兴片区，位于兴科大道和宝桐路交汇处，距离轻轨3号线回兴站仅100米，交通便捷可达性强。 项目周边居住氛围浓厚，生活配套成熟、人口密集。引入大地影院品牌旗舰店，推出微智慧社区，打造了“万家生活管家平台”，引入小米家居智能化全套软件赠送业主。

最新动态：欢乐颂预计9月加推6号楼在售,套内均价13300元/㎡。

蘭亭新都汇

楼盘介绍：蘭亭新都汇占地约63亩， 总建筑体量约27万㎡。地处宝桐路与兴科大道交汇点。项目户型设计涵盖建面60-90㎡小户高层，建面30-60㎡住宅产品；住宅公共部分装修以星级酒店标准打造。自持10万㎡集中商业，有约6000㎡重庆首个“IMAX+双巨幕”配置金逸国际影城、约3000㎡全国知名健康产业连锁品牌--海派健身、约15000㎡目前渝北大国际品牌生活超市、3000㎡连锁大型宴会厅等均已签约入驻。

最新动态：蘭亭新都汇地处宝桐路与兴科大道交汇点，目前暂无房源在售，预计10月底将推E#，套内49-73㎡。

中航中央城

楼盘介绍：中航中央城包含约60万方高端住区、超10万方主题商业、商住投资loft三大板块，囊括景观洋房、精品高层、商铺、loft、酒店办公等多业态。住宅部分已有13000户业主入住或即将入住，形成醇熟大城居住气氛。 其中，是空港亲子主题商业中心，相继规划有大型品牌影院、大牌健身会所、亲子娱乐；并拥有双街双MALL多首层设计和开发式的街区布局。

最新动态：中航中央城目前在售C1公寓房源，套内面积28-42㎡，两室户型总价约33万/套，三室户型总价约51-56万/套。项目预计2018年8月交房。详细信息请致电售楼处了解。

北城空港天地

楼盘介绍：北城空港天地位于重庆市渝北区空港大道（轻轨3号线延长线观月路站旁），总占地面积11万方，建筑面积32万方。北城空港天地小区自带国际一线品牌幼儿园、篮球场、羽毛球场等配套设施；小区周边自然资源丰富，跳蹬河、天鹅湖公园、空港公园和滨河公园三公园一河流环绕四周；交通便捷，双轻轨3号线和14号线立体交通网络，轻轨3号线延伸线观月路站紧邻项目30米；北城空港天地周边教育配套和医疗配套完整，有两江小学，渝北中学，空港实验小学，渝北区中医院，县医院，妇幼保健院等。

最新动态：北城空港天地已于2017年9月9日推出8#高层房源，套内面积60-89㎡，套内价格9300-11000元/㎡，套内均价9800元/㎡，交房时间预计2018年年底，具体详情请咨询售楼处了解。

桥达蓝湾半岛

楼盘介绍：桥达蓝湾半岛整个项目完全由跳蹬河滨河公园及天鹅湖公园所环绕，整个小区规划占地约103276.2㎡，总建筑面积约33万㎡，由15栋电梯景观高层及8栋商业合围而成，整体容积率为2.5，绿地率超过30%,项目分2个地块进行开发，目前正在开发建设的是1期，总建筑面积25万方，该地块由9栋18F景观高层、3栋33F景观高层、及4栋商业组合而成。

最新动态：桥达蓝湾半岛目前在售高层7#房源：套内61㎡，价格11000元/㎡；套内73㎡，价格11900元/㎡；套内89㎡，价格12000元/㎡。预计2019年6月30号前交房。桥达蓝湾半岛整个项目完全由跳蹬河滨河公园及天鹅湖公园所环绕，整个小区规划占地约103276.2㎡。

泽科左岸长郡

楼盘介绍：泽科左岸长郡总占地5.6万方，总建筑面积约8万方，是由33栋4-7联排的美式联排别墅和1栋约0.5万方的美式风情商业广场组成，总户数182户。

项目在建筑风格上采用简洁大气的美式赖特风格，在景观资源方面，沐仙湖湿地公园、观音公园，鹿山森林公园，中央公园。整个别墅区的建筑排布，标准的南北朝向，让每个房间的通风采光做到，尺度的确保楼栋之间的距离，让视野更开阔，让建筑更富灵动性。 项目利用围墙、乔木、灌木、草坪来阻隔道路对楼栋的干扰，增强楼栋间的私密性。配套方面，项目自身商业MALL,超大规模的城市级配套。

最新动态：泽科左岸长郡后期会推新的别墅房源，目前正在修建，具体推出时间待定。仅剩商铺在售，建面43-406㎡户型，建面单价30000-50000元/㎡。

旭辉9英里

楼盘介绍：旭辉9英里，位于渝北回兴地铁9号线服装大道站旁，占地面积面积约2万方，建筑面积约6万方，由2栋高层、一栋商办及商铺三种业态产品组成。目前即将推出一期高层产品，套内面积54-78㎡，双地铁小户，小两房/小三层产品可变户型，集自住、投资、养老、出租多重功能为一体。

最新动态：旭辉9英里项目位于渝北区服装城大道，预计10月开盘，推出套内54-78㎡双地铁小户，项目一期共规划369户房源。