风云乍起：重庆地产营销总2021年逃跑计划！ 我们说“逃跑计划”，顶多是戏谑与调侃，绝不是嘲讽。甚至说这是一种感同身受。行业维艰，进退维谷。但每一个从市场摸爬滚打中崛... 

来源：雪球App，作者： 白衣海盗，（https://xueqiu.com/7805682305/199639828）

我们说“逃跑计划”，

顶多是戏谑与调侃，绝不是嘲讽。

甚至说这是一种感同身受。行业维艰，进退维谷。

但每一个从市场摸爬滚打中崛起的地产营销总，都必能也必将勇敢直面未来！

白衣海盗将每年一度记录“重庆地产营销总逃跑计划”，这是第二季，记录一个人是冒险的，但我们决定心怀坦荡，无所畏惧，继续前行。

你还在吗？

你还好吗？

01.

融创。

融创原本就是融创。但去年他们的西南公司总部从重庆转移到了成都，现在回到重庆没有呢？好像这个事情很模糊。

他们在重庆分为南公司与北公司。

南公司营销负责人是赵夫，人称赵老师的策划出身的才华横溢的地产人，在融创待了很多年。融创这几年称为作品的项目，据说大都在南公司。

第一季我们记录的北公司营销负责人是张波，我们前面打听张波去哪里了，融创内部小伙伴也不清楚。现在他们北公司分管营销的副总是蒲彦桦，一位非常资深的融创人，营销总监是李开伟。

好多人最近在微信抖音后台留言关心融创，海盗个人对融创怀有信心。

02.

龙湖。

龙湖重庆营销总还是王孜谦，一位原滋原味的龙湖80后绽放。王孜谦前任李帅，像流星一样在重庆待一年多就回到青岛了。但这并不奇怪，因为龙湖伙伴说，他们重庆营销总从来没有待过两年的。

换句话说，王孜谦已是目前待得最久的龙湖重庆营销总了。龙湖重庆发布会，全场除主持人外就王孜谦一个人上台讲产品与理念，至少两次了，每次他都很稳，话不多不少，有明显超越年龄的成熟。

海盗前面与王孜谦单独聊过两小时，他满脑子都在琢磨的是行业，产品，未来，而不是江湖，典型的龙湖禁卫军气质。

前面传过王孜谦可能调整的消息，后来没有了。

另外，他还是重庆地产营销总群的群主，那个群是先前汪斌建的，汪斌离开旭辉就把群主这个重要岗位赠送给了王孜谦。

龙湖地产总部，营销负责人也调整了，是之前袁春的搭档孙维强回来了。据说他回来宣布的第一件事情就是：现在开始，龙湖营销体系，再无休息日。

如今龙湖营销内敛务实，而地产江湖上活跃着越来越多龙湖背景的营销总身影。

03.

金科。

过去一年是金科集团人事更迭的重要年份，集团董事长总经理双双换人。

而就在最近，金科集团营销负责人与大本营重庆公司营销负责人，同样双双改变。金科集团总裁助理分管营销的李衍明离开，他的接任者是旭辉外地公司来的。

金科重庆营销总杨恒，杨恒在金科待很多年了。接替他的是彭博，一个看上去帅气的年轻人，从金科重庆到外地再回来。

据说李衍明去了蒋斌的商合，一个包销分销商业的平台公司。而杨恒据说去了唐畅的新商代。

04.

万科。

这是徐挚在万科重庆营销总的位置上，第6个年头了。一个营销总在一家公司的这个位置上平均能待多长时间？没人统计过，但徐挚一定是非常非常靠前了，而考虑到万科这样重要而且容易改变的公司，殊为不易。

徐挚从贵州过来，媒体出身，当过警察甚至还立功受伤。一脸大胡子显得才华有型。海盗听过徐挚几次发布会及深入演讲，且多次聊过行业，专业而洞见。

万科在重庆早前与它的身份并不匹配，近几年全面发力，当然你可以说是万科战略或万科重庆团队能量强大，但类似徐挚这样的职业经理人，同样是重要因素。

今年上半年，万科重庆销售排名重庆第一。

05.

恒大。

恒大重庆营销总名叫陈典，但是跟媒体似乎从来没什么接触，之前跟媒体接触是聂倩，现在王超。

虽然恒大遇到困难，但媒体对聂倩王超印象总体都比较高。讲个路边小故事，据说恒大内部有债券认购等任务，但到聂倩王超们这里，他们晓得压力也猜测到可能，但并没将任务分解到下面同事。

如果确有其事，那一定是有担当。当然，我们都非常希望恒大好起来。

06.

香港置地。

虽然光环国庆期间出了点那啥。

但香港置地这两年迎来了重庆岁月的一个高峰。不管是商业还是地产，不管是交付还是品质口碑。而接下来他们可能在拿地方面还有关键表现。

香港置地重庆营销总，之前是美丽的金花，清华本硕连读的才女，现在是赵洋，一个有龙湖背景的90后。

再说一次，香港置地这几年在重庆的表现是杰出的，军功章有每个人的一份，当然包括营销总。

07.

旭辉。

三道红线之后很多高周转企业，都备受关注。让海盗略显意外的是旭辉居然没在那个名单上。

了不起。

旭辉西南去年集中走了一批人，包括季婷婷，汪斌，杨骥麟，尹翔等。

当下旭辉西南分管营销的是陈司艺，重庆公司营销总是有保利背景的宋超。

陈司艺龙湖出身，后来去旭辉然后到碧桂园四年，去年再度回到旭辉西南。陈司艺稳定了旭辉营销局面，美丽干练。

过去一年来的旭辉西南，总体比较安静，是蛰伏蓄势呢，还是其它，接下来我们看看会发生什么。

08.

华宇。

华宇重庆公司营销总是李思锦，龙湖出身新城过来的帅小伙。

李思锦在华宇表现不俗，华宇这些年总体表现非常稳健，以前觉得稳健这个词语略显保守，今天看来就是个重要的褒义词。

从这里说，华宇就是中国中小地产开发商的模范样本。

90后的方方亮，龙湖绽放出身，景粼玖序营销操盘手，在华宇历练成熟后，成长为中海中西部大区营销总。而华宇如今向融创，旭辉，海成等不断输送大量优秀职业经理人，人才体系建设能力明显增强。

09.

世茂。

世茂重庆，自从跟爱普联合之后，江城铭著，城市之门与重庆中心，算是在重庆有了非常著名的作品。

当然，这些作品也只有在世茂这里，才有更不同的气势。世茂在重庆虽然作品不多，但都是核心位置，同样是市场关注焦点。

世茂重庆营销总是何曦。何曦的团队非常稳定，为世茂解决了不少关键问题。他们策划负责人孟既成在重庆地产业内很受认同。

10.

华润。

华润前任营销总是徐吉莉，现在负责投拓去了，我们第一季时还用她美丽照片。

现任姜谢冰，华润南方过来，海盗跟他聊过，感觉很有内涵与水平的一个营销总，状态很好。

华润在重庆，一个项目与一个商业中心，带动一个区域，这是现象级表现。接下来的华润，在重庆只会表现更强劲。

11.

中交。

重庆公司副总经理钟潇分管营销。

作为一家实力央企，之前中交在重庆的存在感并不是太高的，中交中央公园这些都是性价比高的流量产品，还有九龙坡项目等。

但今年第一次土拍，中交率先破局，给人眼前一亮，而接下来，中交们的光辉岁月，正迎面而来。

12.

碧桂园。

碧桂园在去年进行人事大调整，总经理朱雷去了荣盛，分管营销的陈司艺回旭辉。

顺延下来，碧桂园就发生系统性调整。

当下重庆营销总罗伟，渝南营销总段华。一说到碧桂园你就晓得他有很多项目，但具体一想又不晓得有哪些项目，这很碧桂园。

三道红线后，碧桂园在那个名单之上，我们拭目以待。

13.

华侨城。

华侨城重庆营销总夏毕程，一个帅气的东原出身的优秀年轻人在华侨城待了7年以上。

华侨城营销在夏毕程这里，依旧闪光，当然华侨城一直都是网红盘，品牌位置配套价格啥都有。

夏毕程前任才子张大磊，贵州挂职之后现在去了华侨城江苏，晋升为副总经理，作为华侨城校招生张大磊有付出与身份的双重加持。

14.

阳光城。

阳光城现任川渝营销总许莹，之前是东原营销总，龙湖第一届绽放出身，湖南大学毕业，去东原再去万科再回东原，2019年到阳光城。

2020年许莹川渝两个指标破100亿，许莹说她“完成了老板的嘱托”。海盗2018年专访过许莹，当时感觉有点灵气，有点年轻。

去年阳光城拿下天澜道，让他们在重庆有了可以跻身一线的作品。

但阳光城本部，在那个名单上。

15.

东原。

重庆地产企业东原，将她总部搬迁到上海。许莹之后东原西南营销总是来自融创杭州的陈芳，她待很短时间就回到杭州。

现在是张欢，东原总部过来。

海盗见过张欢，一个帅气儒雅的男生，跟很多营销总气质不同。他也说海盗跟其他人不同说要好好聊聊。

估计东原重庆今年的主要精力，都在处理嘉阅滨江的事情。

16.

保利。

早前保利在重庆是刚需王形象，但这些年质感不断提升。保利重庆给人感觉就是央企的感觉，稳健。

肖婷婷与周凡力在保利都待了好多年，笃定而有序有效成长，保利在重庆接下来还有好多大动作，谁进谁退的时代，就是保利们的好时光。

上次海盗看到保利海报上，肖婷婷化妆跳舞，那个词语叫，身先士卒，当然估计也与她身材好也有关系。

17.

招商蛇口。

招商蛇口重庆营销总是帅气而前途无量的90后王瀚民，万科出身之前理想城项目负责人，那也是跟招商合作的项目，因为理想城王翰民被招商欣赏。

今年第一次土拍，招商以130%的溢价率拿下西永地块，让他们高调而备受瞩目。

18.

中海。

今年让人倍感意外的第二次土拍上，中海是最受人关注的企业，他们拍下了两块。

中海重庆总经理侯建光去了成都德商，感觉状态不错。中海现任营销总刘博，华润西安过来，帅气而有个性，有水平又有态度，中海现在状态很好。

接下来中海项目将接连上市，中海们的光辉岁月再次到来。

19.

佳兆业。

营销总罗理。

佳兆业冠名了深圳足球，还是家地产千亿企业，但是之前重庆人似乎并不太熟悉他们。

事实上佳兆业在重庆项目不少，有六七个项目，很有意思的是去年一年之间，他们经历了5任营销总。如今看来，罗理算是坐稳这个位置了，从这点说，罗理殊为难得，是个了不起的成绩。

罗理龙湖重庆策划负责人出身，能力强，运气好，据说也很耿直。

20.

金地。

金地在重庆存在感不高，除了自在城一下子想不起他们有其它什么项目，或者他们有哪些个性以及企业气质。

金地前任营销总是谢利霞。

现任营销总是谭秋望。

21.

两江置业。

两江置业营销总是杨静。

前任营销总应该是陈浩。

22.

卓越。

前任余超，从融侨营销总位置过来，由于人事更换之后他去了合能当营销总。

现任周玲西，卓越内部成长起来的。

23.

金辉。

张迪去了石家庄，李俊负责金辉重庆营销。

李俊给人感觉专业诚恳。

金辉是家深耕重庆的企业，早在1994年就进入重庆，融侨半岛现在就叫金辉半岛，在九龙坡中央公园现在都有他们的项目。

24.

美的。

现在川渝公司营销负责人罗航，碧桂园背景，重庆营销总隆重，融创出身。

25.

协信远创。

协信远创重庆营销总是黄晶。

协信与新加坡丰隆的合作，可能进入中国地产合作史，这句话不是海盗说的。

作为一家重庆老牌企业，我们当然希望协信好，希望他能够恢复元气，海盗个人不担心协信接下来的交付，也同时相信他们的商业将继续闪耀。

26.

南国电建。

前面刚召开媒体发布会。不过比媒体发布会更知名的是，前面他们策划或是策划负责人某小姐，在重庆媒体沟通群里面，严厉要求转稿事件，不然就要踢出群。

真还踢了人。

本号有文章关注，感兴趣的去搜。

南国电建华西区域营销副总是周洁，分管重庆营销，重庆营销总名叫何孟。

27.

中骏。

中骏之前营销总谢鸷翾（xie，zhixuan，能一口气正确读音的请举手），去年中去世茂，然后又去了荣盛。

中骏当下营销总是李松。

这两年中骏在重庆项目比较多，但缺少代表性项目，当然这对运营而言未必是坏事。中骏重庆总经理薄禄伟已成长为中骏西南总经理。

目前中骏川渝区域和云贵区域合并成立西南区域，李松负责川渝项目营销，魏雪负责昆明项目营销。

28.

大唐。

这是大唐第二次来到重庆，一来就进入重庆地产30强算是比较强劲。他们营销总是刘栩豪，有融创东原背景。

当前大唐正在销售的产品不多。

29.

绿城。

重庆人总体还是买宋卫平与绿城的账，你看绿城蓝城现在重庆的摊子很多。

2017年到重庆的绿城总体表现强劲，龙湖背景的吴晓娜贡献突出，去年有龙湖旭辉背景的尹翔加入绿城，绿城营销给人印象非常深刻。

当然，当下越是品质房企感觉相对有机会，绿城们还可以更好。

30.

富力。

刘蔚在富力重庆营销负责人上待很久时间了，一直比较稳健。

在重庆，富力已很久没拿地。前面公寓策划比较有效而知名。

三道红线下的富力，值得关注。

31.

弘阳。

弘阳重庆营销总现在是陈道寻，龙湖背景从天誉过来。

作为江苏老大弘阳在重庆的故事堪称奇葩，他们拿石桥铺地王，袖珍社区修成个三角形。在璧山用江苏团队，结果重庆土质地形认识不清楚多花了一个多亿。

弘阳是外地企业到重庆水土不服的经典代表，换了多任总经理与营销总，问题层层累积。弘阳在重庆今天或许熬得要到头了。

32.

融信。

融信从本部调过来是营销总肖蓓刚刚离职回到上海，现任营销总名叫杨明川。

33.

财信。

重庆本土地产企业也是起起落落，财信当下状态还行。

他们集团营销总是魏科。

重庆营销总是邹冰。

邹冰金科出身去融信之后到财信，是位经验丰富水平很高的营销总。邹冰的财信前任是许正武，具有远洋和泓背景。

财信业务分了好些板块，除了财信，还有个财信龙水湖影视公司，包括大足桃李春风那些项目。了解的同学可以介绍下。

34.

新城。

李思锦去华宇后，程雷接任，后来旭辉出来的季婷婷来到新城，季婷婷在旭辉是西南总裁助理，所以她到新城之后的具体职务不清楚，但会分管营销。

新城现在没有专门重庆公司，是川渝公司但办公在重庆。

龙湖出身的季婷婷同样有优异的地产表现。

35.

中梁。

2021重庆区域公司营销总杜桂斌、新渝公司营销总刘松。

36.

奥园。

奥园重庆区域公司营销总杨松鹤，云南人，也是龙湖背景。

37.

国瑞控股。

如果不是因为营销总朱赠宇，我们可能都不会关注到这个公司。这是家重庆企业，在湖北十堰有龙湖一样的地位，在重庆南滨路有块地。

38.

蓝城田园牧歌。

现在营销负责人是陆小芊，她在抖音上跳舞，有上百万粉丝。田园牧歌在重庆开始时引起了巨大反响，但是兴趣减退之后，重庆人对她的顾虑正在不断增加。

田园牧歌最早负责人是王曦，现在负责云南项目去了。

39.

万华。

万华在四川项目名字叫麓湖，麓湖两个字比万华两个字出名。万华重庆项目名叫麓悦江城。

这是万华首次出川，麓悦江城也卖得很好，但麓悦江城暂时跟麓湖不能比，或未来可期。地产圈非常关注万华的营销。

万华重庆营销总李科，一位在万华待过近10年的伙伴，同时他还负责麓湖高密产品销售。

重庆策划负责人是年轻帅气才华的杨瀚瑞，麓悦江城负责跟媒体对接的是香港置地出身的颇有灵气的张维桐。

40.

首创。

蔡昔希由重庆营销总改任川渝品牌总，但现在离职了，到了金科。

原重庆职务由叶超接任。

41.

荣盛。

就是中骏出来，然后短暂去了世茂的谢鸷翾，但他又离开了。

现在荣盛营销总是刘玉婷，碧桂园背景。

荣盛在国内目前的资金问题，或许会面临考验。

42.

中南置地。

营销总是李林芮刚离职，现在是王鹏程。中南是家全国前20强左右的房企。

43.

正荣。

重庆营销总是廖波。

正荣2019年开始在重庆独立拿地，但这家闽系企业在重庆没有更多表现。

44.

金茂。

金茂营销总从谢治国，到谢丽娟到现在的刘颖。

45.

中粮。

中粮大悦城营销总是林灿灿。

46.

葛洲坝。

这是家央企，跟融创在悦来就有项目国博城。他们营销总是邹建华。

47.

北辰。

出身金茂的刘兴凯，在北辰待了好几年了，相当稳健。北辰在重庆发展总体也平稳。

48.

中铁建。

营销总是高丽华，前任是保利出身的杨华，杨华从中铁建离开后，没进入地产公司，前面在拍抖音。

高丽华从中铁建成都公司过来，西派城会是中铁建在重庆的作品代表。

49.

荣安。

荣安有个很牛叉的事情就是，他们在滩子口敢拿13000多的重庆地王，我们不知道当时的土拍内幕，但那一定是重庆土拍盛景。

那就是今天的九龙壹号。

荣安营销总前任是李响，现任是洪波，洪波从美好地产过来。

50.

融侨。

前任余超去了卓越又去了合能，现任徐爽担任过阳光城蔡家悦江山负责人。

51.

美好。

美好营销总是沈洋，有融创远洋融信背景，美好作为重庆装配式建筑的领导者，在重庆铁山坪有美好天赋等项目，卖得非常不错。

当然这也证明了沈洋是位优秀的营销总。

52.

鲁能。

想到鲁能，海盗就会想到当年《财经》有篇著名文章：谁的鲁能？有看过的吗？

鲁能营销总是之前策划经理的许晶。

53.

雅居乐。

前前任李磊，前任陈媛媛，现任万力。万力是碧桂园背景的帅小伙，海盗聊过感觉很有水平。

雅居乐还有个代建项目，名叫九里原香，在田园牧歌隔壁。

54.

蓝光。

蓝光现在都是处理对接的事情了，不知道他们营销总刘伟，离开没有。

刘伟有龙湖背景，他前任张黎黎，对，就是去了现在的越秀重庆。

海盗抖音前面关注蓝光重庆，浏览量近100万，很多人天天在抖音问好久复工，是不是卖给万科。

55.

北大资源。

营销总邹一磊，任职很多年了。

56.

合景泰富。

合景泰富前两年在重庆，重仓水土，又在一号桥文强当年的会所旁边修了天銮。

合景泰富重庆分管营销的一直是他们的美女谢华，谢华还是合景西南的营销负责人。

合景接下来在重庆如何发力值得关注。

57.

中迪

魏秉坤。中迪比较困难了，中迪重庆也是。

58.

联发。

总经理助理刘明分管营销。

59.

中建信和。

尹经科，之前美的重庆营销负责人。

60.

当代。

冯国俊，当代集团过来的。

61.

浩创。

浩创在巴南项目浩创半山溪谷，在执行总裁才华横溢的孙国省带领下，卖得相当好。

他们重庆营销总陈剑南，有中海融信背景。

62.

和泓。

在重庆有项目江山国际，没有营销总。

63.

海成。

海成是2020年重庆地产本土黑马，集团营销总叫徐欢，重庆公司营销总不晓得找到没有。

64.

南方。

南方集团是重庆老牌地产公司，低调，其实他们生活得非常滋润，南方有海南度假项目，桐梓度假项目，綦江高端住宅项目及主城跟蓝光合作的项目。

王重斌在南方营销好多年，是给南方做出突出贡献的老营销人，耿直爽快能力很强。

65.

金融街。

营销总黄山。

66.

新希望。

董飞，外地来的。

67.

远洋。

和朗基合作，营销总白寒。

68.

融汇。

古励子，融创过去的。

69.

越秀。

张黎黎，前蓝光营销总。

70.

佳源。

也就是中国摩，营销总郭小龙。

71.

保亿。

重庆一片区营销副总经理管刘玄朴。

72.

朗诗。

西南区域营销负责人唐炳良。他们重庆总经理今年刚调整。

73.

爱普。

营销总是李珊珊，内部成长起来的。他们当下自己操盘的项目主要是观音桥壹号，卖得很好，项目负责人是刘文志。

74.

合能。

营销总余超，从融侨到卓越到合能，一个很有水平的营销总。

75.

华发。

营销总龚斌，中海海之子出身，后来到金辉负责品牌，今年刚到华发。

76.

复地。

复地刚刚召开媒体发布会，从总经理到营销总到策划负责人都是新班子，营销总是有瑞安背景的段洁君，策划负责人是合景泰富出来的易小姐。

77.

光明。

重庆项目很少，都联合开发，跟当代，合景，奥山有合作。

78.

领地。

据说在重庆没项目了，在售的也没了，但团队还有10多人在。这是个比较新的代表现象。

79.

绿地。

营销总王艺颖，去年上岗的。

80.

华远。

营销总张双霜。

81.

天誉。

营销总刘曾。天誉在重庆前面也更换了好几轮营销总。

82.

花样年。

重庆营销负责人是孙斌。花样年是家刚进重庆的房企，房子修得非常漂亮。

83.

天泰。

天泰是大渡口第一开发商。他们分管营销的副总曾健，从1998年就开始服务这家公司。天泰之于大渡口，就像龙湖之于重庆。

84.

康田，和记黄埔，中冶，红星，曲江新鸥鹏，实地，渝开发，朗基，这几家营销总我们没找到，晓得的伙伴告诉一声。

93.

光大控股。

就是朝天门中心那个项目。公寓卖很久了。营销总熊杰，一个能干讲信用的优秀年轻人。

94.

凯德。

重庆营销总蒋舒。

95.

蓝城圣灯山。

阙飞是圣灯山营销总，但刚离职，他们项目负责人是陈新。

96.

欧街。

张彦兵，在欧街待很多年了。

97.

中昂。

营销总罗玉吉，华宇武汉营销总出身，能干稳重。

98.

新鸥鹏。

新鸥鹏重庆公司并入渝州产业集团，他们有两位营销总，南区刘怡，北区江华。当然，新鸥鹏跟曲江合作后，还有个曲江新鸥鹏。

99.

华城。

就是A-ONE，那个融创跟华城联合开发的项目。老板陈勇，年轻而才华横溢，他营销总金涛，原新城商业副总，海盗帮到引荐的，事成后金涛说要请海盗吃饭，现在饭还没吃。

100.

建发。

建发营销总是游晶，有万科龙湖经历，游晶是位比较纯粹的地产营销人，建发在重庆卖得很好，可能比想象的还好。

101.

国浩。

营销总是中海出身的傅娜。国浩在重庆之前卖得很差，今年把销售重心放到外地人，并赶上上半年那一波。

但现在又卖不动了。

重庆人为何不喜欢国浩的房子？有人说是因为南洋风格不接重庆地气，有人说是价格贵性价比很低。

海盗个人很尊重他们总经理老韩。

102.

棕榈泉。

营销总是吴红霞，一枚资深美女，重庆媒体出身，现在负责棕榈泉成都与重庆的营销，棕榈泉在重庆是现象级的，重庆正在卖的大平层奢装公寓非常挑客户，但现在卖得很好，吴红霞表现突出。

103.

三一集团。

说到三一重工你都晓得是干啥的，但他们也在修房子且有10多年经验，在重庆复盛，性价比很高。即将开盘。

营销总樊美利。我们很看好三一重工的地产表现，并会积极关注。

104.

桥达。

桥达是重庆本土非常低调的房企，而重庆第二次土拍，他们是非常少的竞拍拿地的企业，尤其是民企。

他们在涪陵，空港，龙洲湾，龙兴都有项目，新拿地块项目名叫：璞樾鎏云，在龙兴最好的位置，八中隔壁。非常值得期待。

他们营销负责人安平。在桥达待好几年了，成绩显著。

105.

这篇8000多字的文章，花费了海盗团队好多好多精力。

估计仍旧有很多名字写错写别，或者遗漏，请各位伙伴更正与补充。

还有不少文旅地产并没统计进去，比如良瑜，比如博象，

比如重庆九街娱乐教父冉巍那些著名的南山壹华里北碚金刚碑綦江清风场等。

106.

接下来，商界传媒与白衣海盗，将根据各位地产营销总表现，联袂评选出：

2021年度重庆地产10大新锐营销总。

将在本月中旬隆重宣布，我们将尽力客观公正，请密切关注。

107.

风云乍起，狭路相逢勇者胜，

这是最坏的时代。

这是最好的时代。