2021年中国房地产中介服务行业市场现状与发展趋势分析房产中介服务引入新模式

2024-06-26 14:26| 来源: 网络整理| 查看: 265

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成招荣 • 2021-09-06 19:00:28 　来源：前瞻产业研究院　E29350G0 2024-2029年中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告 2024-2029年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 2024-2029年全球及中国电子特气（电子特种特气，ESG）行业发展前景与投资战略规划分析报告 2024-2029年中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划分析报告 2024-2029年中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告

国内房地产中介服务行业主要上市公司：目前国内房地产中介服务行业主要上市公司有贝壳(BEKE)、世联地产(002285)、我爱我家(000560)、高新发展(000628)、三湘印象(000863)等。

本文核心数据：中国房地产经纪业务交易规模及渗透率、中国房地产经纪细分业务交易额、消费者在房屋交易中的不满因素、杭州市二手房交易监管服务平台个人挂牌房源量

房地产中介服务市场规模不断上升

伴随着房地产行业的发展，我国房地产中介行业市场规模近年来逐年增长。根据贝壳找房招股说明书显示，2019年我国房地产经纪业务交易额达到10.5万亿元，市场渗透率为47.1%;2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。

图表1：2014-2020年中国房地产经纪业务交易规模及渗透率(单位：万亿元，%)

从细分业务来看，存量房业务占比最高。2014年到2019年，通过中介销售的存量房规模从2.2万亿上升至5.9万亿，年均复合增速达21.6%，2019年渗透率达到88.1%，2020年存量房业务交易额约为6.5万亿元。

图表2：2014-2020年中国房地产经纪细分业务交易额(单位：万亿元)

房产中介服务存在不规范问题

然而在房产中介行业迅速发展的过程中，由于缺乏有效监管措施，行业也存在一些不规范的中介行为，房产中介采取不正当手段获取利益的现象时有发生。根据调查数据显示，有30.2%的消费者对房屋交易中的中介行为不规范表示不满意。

图表3：消费者在房屋交易中的不满因素(单位：%)

房产中介服务引入新模式

为了规范房地产中介市场，近年来各地纷纷采取措施，努力构建公平合理的房产交易市场。

图表4：各地成立政府主导房地产中介平台事件汇总

以杭州为例，2021年8月18日，杭州房管局二手房交易平台上线新功能，个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源，引发了市场关注。平台上线10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套，增长近10倍。此举打破了传统以来中介机构的房屋销售模式，对于中介机构也带来了一定影响和挑战。

图表5：杭州市二手房交易监管服务平台个人挂牌房源量