重庆VS成都VS西安，西三角地价房价对比 作者丨渝夫 来源丨渝夫地产观 重庆、成都、西安同处西部，是西部区域综合实力最强的三座城市，也都是国家中心城市，被誉为“西... 

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作者丨渝夫

来源丨渝夫地产观

重庆、成都、西安同处西部，是西部区域综合实力最强的三座城市，也都是国家中心城市，被誉为“西三角”。

三座城市之间，难免被人们拿来进行比较。

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我们注意到，2021年，西安土拍市场开局异常火爆，让人刮目相看。

今年2月19日，西安拍出了24325元/平米的历史最高楼面价。接着在3月1日，西安一口气成交6宗高价土地，其中，楼面价最高的1块地达到18989元/平米，楼面价最低的1块地也达到14919元/平米。

（西安土拍情况）

成都土拍市场目前的名义最高楼面价为20700元/平米。但成都土拍有最高限价，限价后竞无偿移交比例，这样折算后成都实际楼面价最高已达到25065元/平米。

（成都楼面价TOP10）

作为对比，目前，重庆楼市历史最高楼面价为14236元/平米，楼面价超过1.4万大关的仅有2宗土地。

（重庆楼面价TOP10）

从土拍市场看，重庆与成都和西安的地价水平差距非常大。

而面粉价格决定面包价格，重庆与成都和西安的房价差距也非常大。

2

近日，中国房价行情网发布了《2021年2月全国城市房价排行榜（住宅）》。我们来对比一下西三角的重庆、成都、西安房价的情况。

在该榜单中，成都2月平均房价达到18610元/平米，环比增幅达到15.51%，位居全国第19位。

西安的平均房价为16956元/平米，环比增幅为8.21%，位居全国城市房价排行榜第26位。

而西三角的重庆，2月平均房价仅为12812元/平米，位居全国第50位，环比增幅3.32%。

很明显的是，重庆的房价被成都和西安远远甩在了身后，西三角中，重庆房价成为明显的洼地。

因为成渝双城经济圈的建设，重庆和成都的对比更多。有人例举了重庆和成都二手房小区最高成交单价的对比。

在这份对比图我们看到，在二手豪宅市场，成都和重庆的房价更是完全不在一个等级。

从统计数据来看，成都头部二手豪宅的成交价，基本上是重庆头部二手豪宅成交价的2倍。

3

我们再简单对比一下重庆、成都、西安的综合实力。

2020年，重庆GDP约2.5亿，排名全国第5，和广州基本相当。成都GDP约1.77亿，排名全国第7。西安的GDP约1万亿，排名全国第22位。

不过，重庆是包含了区县的数据，如果按直辖前老重庆九区十二县的数据，2020年老重庆范围的GDP也大约在1.77亿，和成都相当。

所以，如果按GDP来看，重庆和成都的实力比较接近，略高于西安。而如果按政治地位来说，重庆无疑最高。

然而，目前重庆楼市的热度远不及成都和西安，重庆的房价也远远低于成都和西安。

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不过，成都和西安都在面临更严的调控政策。

西安去年年底出台新的调控政策，将二套房的首付比例提高到了7成。而重庆二套房首付4成即可。

成都方面，我们注意到，昨日成都链家、贝壳的二手房成交数据全部消失，成都可能会效仿深圳，将调控政策瞄向二手房市场。

西三角三座城市中，西安、成都面临着越来越严厉的调控政策。而相对来说，重庆楼市的调控政策一直相对温和。

作为西三角的房价洼地，重庆未来房价会不会因此慢慢缩小和成都、西安的差距呢？

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