重庆最失落的CBD，遍布烂尾楼和大坑？昔日名企内斗留下一地鸡毛

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谁是今年最火的大V，肯定就数知名砖家任泽平了。

今年才过十来天，任大炮就已经连开数炮，一会是每年印两万亿刺激人口，一会是马上要降息了，搅得网络世界一片沸腾。

不料今天早上起来一看，这张大嘴巴居然被缝上了，看来即便是名人，说话也得守规矩啊。

这个瓜还没吃完，突然又看到群里又在讨论另一个大瓜：

最惨创始人？雷士吴长江二审裁定，获刑10年！

肯定有粉丝要抗议了，小树聊房不是个楼市号嘛，你天天去扯这些财经八卦干啥啊？

其实说起这个雷士还真能跟重庆楼市扯上关系，当年如日中天的雷士曾在重庆弹子石CBD开发过一个地标楼盘，可惜如今已经烂尾了~

位于弹子石的雷士大厦

这张图片是小树去年拍摄的阿里巴巴入驻弹子石的图片，后来被好多媒体到处转发，这背后的烂尾楼就是今天故事的主角—雷士大厦。

01.一代照明巨头雷士

栽在了澳门赌博上？

吴长江是重庆铜梁人，大学就读于西北工业大学飞机制造专业，毕业后被分配至陕西汉中航空公司，随后在1992年离职“下海”，来到了当时改革开放的前沿—广东。

吴长江的早年经历很有逆袭色彩，到广州发展后，先后做过保安、台资自行车厂储备干部等职位，最后到一家小灯具厂工作才算站住脚，由此进入了照明行业。

1998年底，吴长江联合两个高中同学凑齐100万元，成立了惠州雷士照明有限公司。

袍哥义气浓烈的吴长江生意场上讲信用重承诺，获得了很多经销商的支持，在市场中杀出一条血路，迅速跻身中国照明行业巨头。

2010年5月20日雷士照明赴港上市，最高市值达到144.6亿，吴长江还登上了中国福布斯富豪榜，风头一时无两。

可惜成也萧何败萧何，随后雷士的股东上演多次股权之争，吴长江本人也几度出局几度回归，期间情节曲折离奇，限于篇幅这里就不展开了，有兴趣的可以自己上网去查。

2012年，回归后的吴长江为了增强自己的影响力，选择了照明巨头德豪润达的董事长王冬雷进行合作，后者出资16.5亿港元成为雷士第一大股东。

好景不长，2014年雷士股东再次闹崩，吴长江在毫无征兆的情况下突然被逐出董事会，随后为争夺公司控制权双方上演“全武行”，再次闹得沸沸扬扬。

随后双方还各自召开新闻发布会，互相抨击对方。

王东雷还当场曝光了一段吴长江疑似涉赌并被人追债的录音，称其“去澳门豪赌输了钱，挪用了公司巨款”，事后查明涉及资金达4.6亿元。

2014年12月6日，吴长江被广东惠州市公安局刑事拘留，一代照明巨头就此陨落。

02.吴长江打造雷士大厦

后被雷士股东查封

当年如雷灌耳的雷士照明，与重庆也有不解之缘。

2006年雷士照明斥资数亿元在万州投资设立工厂，打造了广东惠州、山东临沂、重庆万州三大照明产业基地，其中万州工厂在后期被吴长江长期实际控制。

2013年1月31日，雷士旗下的无极地产以出让方式取得位于重庆市南岸区弹子石组团C分区两地块使用权，地块面积14684平方米，总价为2.653亿元，土地用途为商业金融土地。

这个项目正是后来的雷士大厦，根据公开信息显示，无极地产的法定代表人吴恋是吴长江的妻子，因此无极房地产为吴长江关联公司。

原弹子石CBD效果图

2015年吴长江入狱之后，雷士照明对吴长江夫妇控制的产业及无极房地产提起系列诉讼，冻结查封了吴长江及其他涉案单位的财产，包括德豪润达1.3亿A股、重庆南岸区弹子石土地两项财产。

2017年6月16日，重庆建工集团股份有限公司发布《关于控股子公司涉及诉讼的公告》，正式公开了雷士大厦停工的消息。

截图网络问政

故事先说到这儿，接下来我们就去弹子石CBD看下，这个烂尾楼到底什么情况吧。

03.烂尾的雷士大厦

两江四岸的一道疤

从盘龙立交下来后，沿着一条弯弯曲曲的山路来到了弹子石CBD，这周边还有很多的老旧建筑，上面还张贴了“征收区域”的告示，不过这里的居民告诉我：

“这告示贴了很久了，不晓得好久才能拆”

这个区域新的变化，就是在中讯时代的楼上多了一个“蚂蚁集团”的标志，关于这个事情我们后面再讲，我们还是先去看雷士大厦。

到了南滨路上很容易就能看到这个烂尾楼了，确实是一线看江，目前只修了前面十来层高附楼的框架，后面34层高的写字楼还不见踪影。

转到后面一看，这里似乎已经成了环卫车辆的停车场，后面露出钢筋的地方应该就是34层写字楼的位置，上面已经是锈迹斑斑，估计以后只能拆了重修了。

再退远点看一下，在这个城市名片的地方出现这样一个巨型的伤疤，确实是整个城市之痛。

04.最萧条的CBD

遍地大坑烂尾楼

事实上，这个雷士大厦也是弹子石CBD的一个缩影。

在现场，我们还能看到很多沉睡已久的天坑，有的已经成了积水数米的大池塘，还有一些叫不出名字的烂尾楼，也不知道是什么时候停工的。

对这边区域有所了解的人都知道，重庆能源大厦、重庆出版集团大厦和中讯时代，是这个CBD仅有的几栋投入使用的写字楼，多少有点势单力孤的感觉。

至于人气，那是不存在的；

我在周围逛了一圈，这里几乎找不到几个像样的商店，想在楼下吃个小面都成问题。周围既没得地铁，也没什么公交线路，在这里上班族估计人都要抓瞎。

从远处看过去，这几栋写字楼全被这些烂尾楼和天坑所包围，这就是目前弹子石CBD最真实的样子。

估计很多人要说了，阿里巴巴不是入驻弹子石了吗，对这个区域有什么改变吗？

小树于是跑进中讯时代里面去看了下，里面确实有个阿里中心（重庆）占据了27F-30F，还有一个重庆蚂蚁消费金融有限公司。

这个重庆蚂蚁消费金融有限公司其实还值得说一下，它的注册资金高达80亿元，隶属于蚂蚁金服集团，其主要业务就是我们平时常用的支付宝花呗。

作为国民应用支付宝的运营人，去年蚂蚁金服上市事件闹得沸沸扬扬，高达2万亿的市场估值让人瞪目结舌。

杭州蚂蚁金服总部

不过这只巨头蚂蚁在重庆只有区区一层楼，跟在杭州的蚂蚁金服总部规模相比完全不成比例，看来也就是来混个牌照的，打个卡意思一下。

05.尾声

当然了，看到这里大家也不要对弹子石CBD太过绝望，毕竟城市发展的真理其实就是：

有地就意味着有希望。

根据去年一份几家知名设计院设计的【长嘉汇大景区+弹子石CBD】城市规划设计方案，这个片区将打造成一个上百万的商务核心，让周边居民又看到了新的希望。

唯一的悬念就是，这份规划要多久才能实现呢？

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