“京基少帅”陈家荣：“不恋”地产销售额不足百亿，炫资本“财技”投新兴产业

相比“房二代”，“创二代”这个标签是外界用来评价“京基少帅”陈家荣最多的。

1988年出生的他，曾在海外留学，2015年成为了京基集团的副总裁。虽然目前已退居后方，但其在众多的“房二代”中，个人特色较为明显。

相比于父辈的传统房地产业务，陈家荣显然更倾向于寻求文化、高新科技等新兴产业的投资，对港股市场兴趣颇浓。在其鲜有的公开发言中，他直言称房地产行业不再是朝阳产业，应进行产业转型升级。

而京基集团正是以房地产开发业务起家，于2011年建成的深圳地标即京基100城市综合体。虽其并非上市也非“千亿房企”，但确是广深地产圈重量级的房企。

在房地产开发业务之外，京基集团在金融投资、科技智能、文化教育、现代农业等其它五个产业板块也深耕多年。在房地产传统红利触及天花板之际，陈家荣的另辟蹊径确实为京基集团带来新的看点。

除了陈家荣之外，京基集团创始人陈华还有一个小儿子，名叫陈家俊，即陈家荣的弟弟，现任京基集团副总裁、酷派集团(HK:02369)董事局主席。

80后海归，27岁位至副总裁

2020年，陈华、陈家荣父子曾以310亿元人民币财富位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第159位。

作为京基集团的创始人，陈华的创业史有多种版本流传于地产江湖。1986年，他靠卸水泥、搬钢筋为主要活计的赚到了人生的第一桶金；1994年，注册成立京基地产，以此为基础开启了自己的京基帝国。

而外界对陈华最多的评价则是，“他是一个营销天才。”陈华本人对焦点人物的舆论效应有一种痴迷性的追求，且擅长运用“明星效应”。无论是2002年京基·碧海云天的开盘，还是2011年京基100大厦封顶时，其都请了众多知名人物来为其造势。

陈华育有两子，长子陈家荣最为外界所致。公开资料显示，1988年出生的陈家荣，高中和大学阶段均独立在加拿大念书，并获得英属哥伦比亚大学经济学学士学位。

学成归国后，陈家荣曾于2012年7月至2014年6月，入职平安证券有限公司中国深圳市分公司，成为一名业务经理，为客户提供财务咨询及制定业务计划；期间，其还负责过企业上市并购发债业务。

2014年8月，时任京基地产总裁助理的陈家荣，在京基100大厦顶层举行的同心俱乐部青年委员会上，当选青委会常务副主席，第一次在外界公开亮相。

数月之后，陈家荣的头衔很快地由“总裁助理”改为“副总裁”。而在此后担任京基集团副总裁的岁月里，陈家荣以主持了在资本市场的多笔收并购操作而闻名，甚至被外界冠以“扫货”之词。

不过，也有报道称，陈家荣在资本市场的相关动作实为陈家荣和弟弟陈家俊的兄弟联手，共同进退。目前，陈家荣已经逐渐退出京基集团管理层，只在美图公司(01357.HK)担任非执董；弟弟陈家俊只有29岁，公开资料显示，目前他为京基集团副总裁。

陈家俊还是主营资讯科技器材的港股上市房企酷派的董事局主席，自2019年8月任职至今。据酷派披露的履历，其拥有南加州大学的金融学硕士学位。2015年5月至2019年1月，其担任深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁及总裁。

“砸钱”挺进资本市场

陈家荣的投资版图颇为庞大，颇为外界熟知的则是其对文化产业的痴迷，以及“农牧第一股”康达尔即京基智农(SZ:000048)争夺战和阳光股份(SZ:000608)控制权之争。

2014年，陈家荣主导京基集团收购了原创IP动画公司——深圳市昂驰动画设计有限公司，正式进军动画市场，2017年2月，“昂驰动画”也更名为“京基动画”，开启了在国产动画领域的全新布局。

京基动画的代表作为包括《吃饭睡觉打豆豆》在内的“豆豆系列”，并于2017年上映了首部原创国产3D动画电影《豆福传》。

在陈家荣的牵头下，京基集团还投资了国产电影。2015年时，陈家荣牵头投资了一部国产青春电影《临时演员》，片中80%的取景地，都是京基旗下的写字楼、商场、五星级酒店、公寓、别墅、邮轮等；该影片于2017年首映。

陈家荣曾在接受第一财经采访时表示，“介入文化产业，做动画跟我的个人兴趣有关。直到现在，我都还在看漫画书，我希望能为中国动画事业做更多支持。”

公开报道还显示，早在2015年，陈家荣就曾提出房地产行业不再是朝阳产业的背景，陈家荣希望通过文化产业寻找新的利润增长点，进行产业转型升级，谋求更大的发展空间。

除了文化产业之外，陈华荣还偏爱高科技。2016年12月，美图公司在香港上市，成为彼时继腾讯公司之后在香港最大的互联网IPO，陈家荣和弟弟陈家俊创立的京基实业为美图公司的最大基石投资者。目前，京基实业持有美图公司10.08%股份，为第四大股东。

在成为美图的基石投资者一年后，陈家荣再次瞄准科技股。2017年11月，雷蛇（01337.HK）上市成为香港首只电竞概念股，京基实业为五个基石股东之一。

上述投资仅是陈家荣投资版图的冰山一角，2015年京基集团大量买入康达尔股票，此后提出罢免管理层、撤换董事会等要求，拟将康达尔收入囊中。

2016年，康达尔发布公告指责京基集团的增持及收购行动存在违规，京基集团不具备收购上市公司的主体资格,也不得收购上市公司；同年8月，京基集团提名陈家荣等人进驻康达尔董事会，但未果。

直到2018年11月，京基集团要约收购康达尔股份成功，控股股东由深圳华超变更为京基，实际控制人由罗爱华变更为陈华，这场被外界称之为“小型宝万之争”的股权争夺战，才以京基集团的胜利而告终。

2020年5月，京基集团还以14.41亿收购了阳光股份29.12%股权，成为其实际控制人。这也成为京基入主康达尔（即京基智农）之后，拿下的第二个上市平台。

目前，京基集团旗下还有一家上市公司为“京基国际金融”（1468.HK），要从事毛皮贸易、丹麦水貂养殖、毛皮经纪、提供证券经纪服务、提供财富管理服务及放贷。

房地产开发合约销售额不足百亿

不过，还是能看到在经营理念方面，京基集团两代人之间的差异。和同时期发家的恒大、碧桂园、富力等粤系知名房企不同，过百亿超千亿的浪潮里，京基集团不仅迟迟没有上市，影响力也主要以广深地区为主。至今，京基集团的主要房地产业务仍集中在深圳、湛江等若干城市。

《中国房地产报》曾报道称陈华董事长厌恶高负债，坚持自有资金开发，因此扩张缓慢；观点地产新媒体也则报道，陈华性格谨慎，曾推行“无银行贷款”模式，因此京基过去在业务扩张、对外融资等方面并未表现过多的积极性。

在资本市场纵横的陈家荣，则曾公开表示，他希望帮助京基集团获取更低的融资成本和融资渠道，让房地产主业得到更多的灵活性和流动性；并运用他在平安证券的工作经验，去推进京基集团旗下其他业务板块的上市计划。

相比之下，陈华作为“创一代”应对形势变化的速度则显得较慢；“创二代”陈家荣则显得颇有想法，也更把握局势。

而在起家的房地产开发业务方面，京基集团的基本盘终归还是旧改。公开数据显示，2019年京基集团启动了7个旧改项目拆迁工作，且新增了6个城市更新项目。但旧改周期多为5-8年，资金压力较大。

去年4月，京基集团正式成为阳光股份的控股股东后，阳光股份曾发布权益变动报告书，其中披露了京基集团的部分业绩情况。

2016年-2018年，京基集团营收分别为130亿、85亿和77亿，逐年下滑，并且2018年京基集团归母净利亏损1.18亿元；2019年前三季度，京基集团实现营收56.03亿元，毛利率53%，利润总额11.9亿元，归属净利润仅5.9亿元。

截至2019年9月末，京基集团总资产为810.79亿元，总负债为556.08亿元。据此计算，其资产负债率为68.59%。

克而瑞数据显示，2018年京基集团合约销售金额51.4亿，勉强守住TOP200房企的门槛；但到了2019年，TOP200中京基已然不见；最新一期的2020年，这一指标仅为76.6亿元，位列行业第193位。

从数据上看，京基集团本身的运营情况一般。坐拥三家上市平台的京基集团，是否有将自己的资产注入上市公司，借壳上市的计划？市场对此多有猜测，但京基集团方面，并无公开表态和相关冲刺IPO的动作。返回搜狐，查看更多