独家剧透！正弘汇！！！

浅剧透一下，有惊喜。

惊喜一，工程进度非常快。

郑州商业放鸽子的太多了，拖个一两年都是常有的事，把期待一点点消耗殆尽。

正弘汇早已封顶，立面幕墙已经上了一部分，内部结构完工，按照这个速度，如期见面没有问题。

惊喜二，有前卫的点睛设计。

比如正弘汇做了郑州唯一的滑板公园。

比如正弘汇做了郑州唯一的室外屋顶花园。

比如正弘汇做了郑州最大尺度的下沉广场，干到了3000㎡左右。

说说下沉广场，这个东西可以丰富商业景观体系的建立，增强商业的空间舒适度、体验感，但要牺牲一部分可以盈利的商业空间，还有可能出力不讨好，郑州商业没几个敢做的。

正弘汇顶着压力上做了个最大的下场广场，还是挺佩服的，这3000㎡能划出几十个商铺出租，白花花的银子就这么没了。

站在下沉广场的工地上，有瞬间明白了正弘的这一步挺对。

以后郑州有什么小型LIVE、街头比赛、签售活动，选正弘汇再合适不过了，这样的活动多了，人流量自然上去了。

PS：有些商业只看到眼前的损失，没看到未来的潜在收益。

惊喜三，正弘汇的招商非常可以。

本身正弘的商业资源不错，有一些关系密切的合作品牌，正弘城这个商业标杆立起来后，更有一堆品牌主动找上门来，正弘汇要做的是挑挑拣拣。

这样的招商能差吗？不可能。

但具体的品牌暂时还不能释放（理解一下，可能触碰到商业竞争），只能说有一些正弘城出现的品牌、有一些西区还没有的品牌、有一些天天呼唤的品牌，四个字概括非常可以。

其实正弘汇按照正弘城的招商粘贴下来都是个重磅炸弹了，正弘汇真不用担心，直接等官宣。

郑州目前整体排一档的商业（定位、体验感、业绩综合）只有大卫城、正弘城、万象城、熙地港，或许正弘汇开业后，可以多上一个。

3

关于正弘汇，其实本人还有一些另外的期待。

正弘汇不该是一个单纯意义上的商业，而是郑州西区商业强势崛起的领头羊。

西区商业活跃了很多年，但天花板卡在万达广场、锦艺城好几年，几乎一直在原地踏步，正弘汇的出现或许要大洗牌。

正弘汇有地段、有地铁、有地标（正弘云玺中心180米），爆红是没有意外的，唯一有点吃亏的是15万㎡体量不算大（锦艺城30万㎡、公园茂18万㎡）。

或许是运气好，或许是眼光前瞻，早期一路之隔的正弘生活广场并没有售卖，而是正弘自持，这个商业将是正弘汇的一部分。

正弘汇稳定了，下一步就是一点一点收回正弘生活广场物业，自己运营。

正弘城盘活了半死不活的贵人街，正弘汇带动自持的正弘生活广场，没有太大问题。

未来正弘生活广场将作为正弘汇的补足商业，与正弘汇紧密的联系在一起，两者一期大概20万㎡的体量，可以与西区任何的商业一战。

更关键的是，正弘汇登上西区商业高地后，大量消费力涌入，几大商业互补、互动，有可能衍生出一个新的商圈。

一个科学大道上，有正弘汇、有两个万达广场、有公园茂，这样超大体量足以撑起一个科学大道商圈。

随之而来的是西区商业辐射效应增强、大量品牌资源倾入带来新的活力，于郑州的商业档次、城市形象提升都有着巨大作用。

正弘汇或许可以在郑州商业史上，留下划时代的一笔。

4

之前吐槽过某些开发商没有商业基因，正弘刚好不一样，正弘的商业基因是在骨子里的。

鲜有人知道，正弘老大以前是做时装行业的，手上有海量的时装资源。

鲜有人知道，正弘的第一个项目是正弘国际名店（早于裕达国贸的精品商业），商业大放异彩后才有了地产项目。

有个坏消息，有个好消息。

坏消息是，未来正弘的核心将逐渐转移到商业上，正弘的地产项目将越来越少，正弘璟云筑后暂无土储。

三道红线下，地产越来越不好过，地产收缩转战商业，正弘这样做是无比正确的，可惜郑州楼市又少了一些品质项目。

好消息是，有了正弘的加入，郑州品质商业的数量、质量都将再上一个台阶。

眼下正弘商业的首要任务是打好正弘汇这一仗，扛起西区的商业大旗，下一步就是向东、向南前进。

去年第一次正弘大力气跟华润、银泰抢地，大家惊讶于正弘的资金实力，却没发现正弘发力商业的决心。

正弘有一个愿景，郑州的东南西北都要有正弘商业的绽放，北区有正弘城、西区有正弘汇，东区、南区是时间问题。

特别是不够成熟的南区，被大多数商业抛弃，正弘愿意主动过去很有诚意。

5

正弘汇开业后，将承接一部分正弘城的品牌、业态，而大老哥正弘城将向高奢转型。

正弘城如何跟大卫城争抢市场到是个难题，大卫城的爱马仕开业登上热搜，全国知名度再上一层楼，紧着DIOR、LOEWE等高奢排队进大卫城，这对正弘城的压力是非常大的。

但本人还是看好正弘城的，或者说看好正弘商业这个团队，用品质打基础，口碑上来了，再做大牌资源的突破。

去年大雨后，郑州有不少商业陷入困境，排队找上正弘洽谈轻资产接手。

这本是正弘扩张的最好时机，可以用低价轻资产扩大商业版图，抢占更多的市场份额，性价比极高，换个万达、新城可能立马签下十来个项目。

万万没想到，这些项目被正弘一一婉拒。

正弘认为一个商业如果是运营不好，那很好拯救，但硬件底子不好，除非炸掉重建很难有新的突破。

正弘暂时不愿意接手轻资产商业，重资产自己掌控度高，硬件、细节才能满意。

这一次放弃扩张，让大家看到了正弘对于品质的坚持，看到了面对扩张正弘更在意稳健。

港资商业落地郑州遥遥无期时，正弘用媲美港资商业的品质给了郑州商业新的期待。

下半年正弘汇开业，正弘商业的大时代或许要来了！

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