彭州南部、牡丹、濛阳三座新城最新规划！

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选择彭州，收获成功；

投资彭州，赢得未来。

在昨天隆重举行的

“天府金彭·机遇之州——彭州市

2020年城市价值推介暨重点项目签约仪式”上，

彭州市以协议签约总金额614.5亿元，

收获了众多“城市合伙人”。

当然，说到投资，

咱们的“老合伙人”，

深耕四川14年的全国龙头房企

——恒大集团，有话要说！

恒大集团四川公司董事长杨珩发言

恒大集团四川公司董事长 杨珩

我们近年来一直将彭州作为重点战略投资区域，目前已在彭州市投资项目4个，总建筑面积超100万平方米，总投资额超100亿元。未来我们将充分发挥在文化旅游、健康医疗、高科技、现代农业等多方面的优势，助力彭州建成成都北部枢纽门户城市。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据报道，4月14日，成都市3宗综合用地（含住宅）出让，其中，位于彭州市致和街道时尚·奥特莱斯附近，总用地面积64331.68㎡（折合96.5亩）的1宗综合用地（含住宅），由恒大地产集团成都有限公司以成交价38985万元竞得，折合楼面价3030元/㎡，溢价率12.22%。

恒大至今已在彭州拿下4个项目，

而像这样的地产界“重磅合伙人”，

在彭州也越来越多！

彭州究竟有何城市价值，

能吸引众多地产大亨的青睐？

彭彭说了不算，来听专业分析！

成都睿合泰机构副总经理何昕宇就彭州地产和城市价值进行了专题解读

区域发展的内生逻辑

成都正经历“产城人”到“人城产”的模式转变

即从原有的产城分离、职住分离的发展模式，向围绕产业生态、职住平衡，并突出城市美学和生态价值的模式转变。

彭州产城融合正在向三个趋势发生变化

1. 产业的多元化趋势。

“3+2”产业载体的规划，改变了彭州过去一业独大的格局，一、二、三产齐头并进，多业共兴，共同繁荣。

2. 园区的生态化趋势。

在产业生态圈理念和创新生态链思维下，产业园区更突出绿色和创新主导，逐步带动产业上下链条形成和企业聚集，形成发展合力。

3. 城市的公园化趋势。

在整体上，彭州形成“2+6+12+N”的全域公园体系，形成全域是公园，处处是景观的立体山水公园城市形象。在细节上，除了城市整体规划设计中的大量“蓝绿”新增和应用，更是全面覆盖老旧城市风貌改造，完善美化城市肌理。

产城融合带来的区域价值提升

1. 城市经济层面。

彭州市近年来GDP快速持续上涨，到去年，彭州市GDP突破500亿元，增速达到10.5%，不仅总量位于郊区新城第一位，增速更是越居成都所有区县第一位。这是产业结构重组优化后，焕发出来经济活力的直观体现。

2. 人口质量方面。

近年来高层次人才落户和大学生创业人数的增长，这个数据在成都郊区新城中也优势明显。

3. 土地市场供应。

近五年彭州经营性用地总计供应3095亩，年均供应619亩，在郊区新城中对比来看，其供地规模相对稳健可控，处于中位水平。

4. 土地市场成交。

近五年彭州经营性用地合计成交2891亩，年均成交578亩，位居郊区新城第三位，从成交量排名上升来看，彭州经营性用地成交率整体较高。

5. 土地市场成交价格。

2017年彭州土地楼面地价有大幅增长，近三年成交价格稳步提升，相比近两年大部分郊区新城出现的土地价格回落来看，彭州土地价格更为稳健。近三年年均成交面积88万平方米，高于郊区新城平均水平，是近几年房地产市场外溢的主要承接区域之一。

6. 整体来说。

2019年彭州经营用地成交率达到100%，整体供需平衡，是当前土地市场的价格洼地。彭州近年来市场需求增长迅速且稳定，市场规模空间较大，地价占房价比值较低，有较大的利润空间和价值增长空间。同时，基于区域的全面利好，彭州近年来高层次人才落户和大学生创业人数增长迅速，市场需求旺盛。

三大片区市场的各自特点

南部新城，是最具公园特色的外溢型郊区新城。

片区河湖生态优势突出，景观资源丰富，公园城市品质凸显。

牡丹新城片区，是综合配套完善的改善型核心城区。

该区域不仅是彭州政治、经济、文化中心，更是近年来城市环境风貌改造和新兴商圈打造力度最大的区域。

濛阳新城片区，是城市北中轴线上的投资价格洼地。

从邻近的青白江区和新都区的地价对比来看，濛阳新城则是目前北中轴线上名副其实的价格洼地。

成都睿合泰机构副总经理 何昕宇

无论是从城市产业升级带来的经济和人口质量提升来看，还是从市场需求规模和稳定性来看，彭州房地产市场都值得高度关注。而彭州房地产市场存量低、去化快、价格增长潜力大的特点，使得企业在风险可控的前提下，有了更可观的利润收益预期，目前正是投资进入的最佳时机。

既然大家都这么看好彭州，

咱也诚意满满哒~

本次推介会上，

彭州共推介了12宗居住性用地，

共计约788亩，重点分布在

中心城区与濛阳新城两大区域。

南部新城

区位优势

地处南部新城核心区，北接天府中药城功能区,南临成都中心城区，区位价值显著；生态环境优越，紧邻金彭湖，湖光景观怡人；交通路网发达，距彭州南站1公里、成彭高速出入口1.5公里，可实现周边需求快速导入；周边生活配套完善，人居氛围醇熟，未来可融合片区生态要素，打造精品商住项目。

牡丹新城

区位优势

位于彭州城区中央商务区的辐射地带，商业发展迅速，周边教育配套丰富；周边三环路、彭什路等多条城市主干道环绕，可快速联通老城成熟区域；地块四面环水，紧邻官渠郊野公园、泉水河滨水廊道等优质生态资源，是难得一见的绝版生态地块，未来可连襟打造亲水宜居的高品质住宅社区,承接商务人群及主城区的改善需求。

区位优势

地块位于彭州城区中央商务区，万达广场等核心商业集聚，全学龄高品质教育覆盖。周边三环路、牡丹大道等多条城市主干道交织，玉垒西路直通龙兴寺商圈。地块临生态绿地公园，泉水河滨水廊道推窗可见，公园宜居品质突出，且具备连片开发价值，适宜打造城市核心区高品质标杆大盘。

濛阳新城

区位优势

地块紧邻天府大道北延线、蔬香大道，是全域积极融入成德同城化、大港区的重要支撑载体；周边教育资源丰富，学区价值显著；紧邻濛阳客运站与濛阳站等交通枢纽，可实现周边需求快速导入；毗邻濛阳河、魁星湖，水系景色得天独厚，未来可打造城景交融的高品质亲水宜居社区，承接主城区改善型及周边城区投资型需求。

区位优势

紧邻天府大道北延线、濛阳站，是彭州融入成德同城化的前沿阵地；位于濛阳站TOD综合开发片区，枢纽经济流量带动作用明显，是片区未来的城市价值中心；地块紧邻魁星湖，生态本底优越，周围生活配套齐全，板块价值跃升显著，未来可连襟打造高品质大盘，满足周边商务人群及外来投资性需求。

3座“新城”，

12宗居住性用地，

彭州近千亩土地上市，

已然成为产城融合的价值高地！

彭州地处成都西北部，与成都中心城区仅一江之隔，是成都百里中轴线的北部重要节点，80多万人在这里畅享生活、1万多家企业在这里茁壮成长，城市建设日新月异、发展成就令人振奋。

站在新时代新起点，彭州迎来了众多新的机遇，战略地位优势空前，处于历史最好的发展时期。

我们坚信

——

天府金彭，拥山抱水，织万里锦绣

机遇之州，百业竞兴，绘城市华章

来源：品鉴彭州

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