拆拆拆！通州5村一级开发再爆新消息！官方回复

拆拆拆！通州5村一级开发再爆新消息！官方回复

八通网（bjbato)获悉，近日，宋庄镇寨辛庄村等五村一级开发项目又有新回复。

通州寨辛庄组团

回复

尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：

目前正处于前期方案报批阶段。

再次感谢您的留言！

此外，关于棚改的问题，也有网友提问获得了官方回复。

网友提问

关于寨辛庄组团

关于寨辛庄组团有何进展？是否还会棚改。因五村内大部分90年代所建房屋防寒保暖差，如棚改近期无望是否可以翻建房屋，谢谢领导回复。

通州区回复

网友您好，您反映的问题相关部门回复如下：

经通州区宋庄镇核实:

1.寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发，并于2020年5月确定由北京市土地整理储备中心通州区分中心作为主体，开展后续一级开发工作；

2.目前该项目由通投公司开展后续前期手续办理工作，现正在进行规划调整工作。待完成规划调整后，将开展后续开发手续的办理工作，何时正式启动暂无确切时间。

再次感谢您的留言。

综合以上的信息，寨辛庄组团的一级开发没有凉，只是需要等待规划调整完成，再进行后续开发手续的办理。

此前，宋庄镇寨辛庄村等五村一级开发项目城市设计中标结果公示。

最终由（绿盟）北京国际工程设计有限公司中标，负责寨辛庄组团的城市设计，服务期限90天。小编发现，在公司网站上，展示了一组“宋庄城市设计”的效果图。其地块总体轮廓与此前公示的寨辛庄组团规划图相似。

效果图↑

公示规划↑

大家看外形像不像？从公示的规划功能来看，地块南部和中部以居住、学校等为主，北部以多功能用地为主，这与效果图呈现的设计内容也近似。猜测这组图片可能和寨辛庄组团有关。来看看其他的效果图吧。

可以看到住宅、产业等的设计效果。当然，最终的方案，我们还要等待设计结果的出炉。

据了解，2016年，寨辛庄组团5村列为北京市棚改储备项目。据相关公告显示棚改范围涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作，项目总投资约211亿元。

去年5月，通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目获得正式批复，批文中 明确提到实施征地、拆迁安置等。

工作内容

办理征地、拆迁和市政基础设施建设等相关手续；组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。

项目情况

本项目位于通州区宋庄镇西北部，东至东郊湿地公园，南至窑平路，西至壁富路，北至东郊湿地公园。

项目总用地面积约165.15公顷（另同步整理土地范围约156公顷），用地范围及规划指标最终以规划审批意见为准。

大致范围↑

来源：北京市规划和自然资源委员会↑

寨辛庄组团五村，也就是 寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村。根据这次批复， 项目范围主要在壁富路东侧，结合地图， 该范围内主要包括寨辛庄、寨里村2个村。

可以看到，本次项目范围内（含寨辛庄、寨里2村）大致面积165.15公顷，据批复内容，还有约156公顷土地须 同步整理。

土地整理

土地整理是指在一定区域内，根据土地利用总体规划与土地整理专项规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用结构和生产生活条件，增加可利用土地面积和有效耕地面积，提高土地利用率和产出率的活动。

土地整理一般可分为两大类，即农地整理与市地整理。根据我国国情，现阶段土地整理的重点在农村地区。土地整理的主要内容包括：（1）调整农地结构，归并零散地块；（2）平整土地，改良土壤；（3）道路、林网、沟渠等综合建设；（4） 归并农村居民点、乡镇工业用地等；（5）复垦废弃土地；（6）划定地界，确定权属；（7）改善环境，维护生态平衡。

2019年12月，寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案正式公示。地块规划涉及用地面积约2182.2亩，建筑规模133.52万平方米。其中， 405.75亩将作为安置用地。

项目 东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

总用地面积145.48公顷，将形成一个功能完善的新社区。其中包括： 7处安置用地、3所12班的幼儿园、2所24班的小学、1所48班的完全中学、1所7500平米的养老院（含残疾人托养所）、1所6500平米的养老院、2处2000平米的室内体育设施、14900平米的文化活动中心、3100平米的社区卫生中心、3100平米的通信汇聚局、各200平米的1处微型消防站、2处邮政所和2处快递点、以及公交首末站、社会停车场、紧急避难场所等设施。

安置房总占地27.05公顷（405.75亩），建筑面积48.7万平米，容积率1.8，楼高24米，绿地率30%，建筑密度35%，看来，安置房很可能最高不超过8层，居住舒适度很不错。

7处安置房位置（标红五星的黄色地块）↑

根据此前曝光的宋庄镇规划图， 寨辛庄组团5村和富豪、尹各庄位于国际交流生活组团，主打品质居住、医疗康复、户外运动和金融服务。

未来这里究竟变成什么样？非常值得期待！

淘二手物品，就到八通集市

【跳蚤市场 / 房屋租售 / 家政服务】

【生意转让 / 寻人寻物 / 宠物信息】

【母婴用品 / 教育培训 / 二手车辆】

【进入八通集市首页】