涉征地、拆迁安置！通州这5个村一级大开发迎新进展！效果图也来了…

小编在中标人的官方网站上看到一组“宋庄城市设计”的组图，规划的区域正是“寨辛庄组团”~

示意图中可以看到，地块内较大范围的住宅，在地块中心位置还将建有学校。据小编了解，在此前的地块控规中显示，这一区域 育用地将建有1所完全中学、1所小学、2所幼儿园。

在地块的北侧区域，还规划了不少的 多功能用地及综合性商业金融服务用地。效果图中看，未来或将有一处“产业园区”。

接下来，咱们再来看下之间的地块控规公示……

为 加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发，去年11月相关网站再次发布了“关于通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案”的公示，涉及地块、路网、组团调整…

为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》已编制完成，本次规划方案较上版公示方案进行了优化，

①优化路网结构；

②考虑居民生活的便利性和舒适度，划分四个组团，每个组团配有公园等设施，服务于周边居民或工作的人群；

③设施布局与实施时序相挂钩，保证设施优先建设，同时部分市政设施与绿地相结合，为居民的安全提供保障。

用地位置：通州区宋庄镇。

用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

建设用地面积：约145.48公顷。

建筑规模：约133.51万平方米。

图则1

这个区域 规划有公园绿地、多功能用地、住宅用地、教育用地（1所小学、1所幼儿园）、综合性商业金融服务用地等。

图则2

这一区域主要 规划为居住用地，以及教育用地，将建有1所完全中学、1所小学、2所幼儿园。

另据小编了解，根据最新消息： 通州寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发！

网友提问：

关于寨辛庄组团有何进展？是否还会棚改。因五村内大部分90年代所建房屋防寒保暖差， 如棚改近期无望是否可以翻建房屋

回复：

经通州区宋庄镇核实:

1. 寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发，并于2020年5月确定由北京市土地整理储备中心通州区分中心作为主体， 开展后续一级开发工作；

2.目前该项目由通投公司开展后续前期手续办理工作， 现正在进行规划调整工作。待完成规划调整后，将开展后续开发手续的办理工作，何时正式启动暂无确切时间。

去年 5月“通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目”已经获批！

批复中提到，将组织实施征地、拆迁安置、市政基础设施建设、土地平整等工作。

公告显示，项目位于 通州区宋庄镇西北部，东至东郊湿地公园，南至窑平路，西至壁富路，北至东郊湿地公园。

项目总用地面积 约165.15公顷（另同步整理土地范围约156公顷），用地范围及规划指标最终以规划审批意见为准。

据小编了解，此前公示地块主要涉及“寨辛庄等5村”中 寨辛庄、寨里两村区域。

此前信息显示，寨辛庄组团棚改项目范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作，规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米。

但目前已经明确， 寨辛庄项目已经由棚改转为一级开发。

据悉，土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

小编这里要提示一下，土地一级开发虽说涉及征地、拆迁并不等同于棚改，特别是并不意味着涉及村庄会全部拆迁。具体要看土地一级开发项目涉及范围，最终范围及规划最终规划审批位置。

但是，土地一级开发区域未来很可能会上市交易！将迎来更多的发展机会和空间！返回搜狐，查看更多