定了！今年，通州将稳步推进南大街腾退改造！

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今年的政府工作报告中提出，要精雕细琢提升城市品质。原文中提到，稳步推进南大街项目试点片区腾退改造、5个家园中心建设，加快八里桥、梁各庄等棚改项目进度，探索开展城中村改造。自2020年启动的通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目以来，一直备受关注。未来的南大街将会变成什么样子？

有句话“西城有牛街，通州有南街”咱通州南街这条全长不过800米的老街，被誉为“通州最具烟火气的地方”！

通州的南大街街区成型于元代，距今已600余年，在通州旧城南门内东隅，有号称十八个半截儿的回民聚居区。通州因漕运而兴也因漕运而盛。南街至今已成型600余年，在这里经营餐饮业的，历史上大多是沿运河来到通州的。南街所在的中仓街道，过去是专门存放南方粮食的地方。南来北往的人们，各自的地道手艺加上南方的好粮食，就诞生了一道道特色美食。鱼市胡同、米市胡同、大烧酒胡同……南街周边还有很多地名都和大运河有关。

不再给予调剂安置面积！

7月7日“南大街项目信息平台”消息发布《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)公示表》这一项目再向前一步。项目认定结果公示：按照《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》腾退申请人同时满足以下全部条件的，不再给予调剂安置面积。

通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)认定工作小组认定结果公示表

依据《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》,认定工作小组对方案中所涉及的认定问题进行了认定，现将认定结果公示如下：

备注：公示期为2023年7月7日至2023年7月11 日。如对认定结果有异议，请在上述公示期间内携带身份证、房屋产权证明文件及全部相关证明材料前往现场指挥部提出书面复核申请。逾期不提出的，公示的认定结果将作为腾退补偿与安置的依据。

通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)公示表

根据腾申请人反馈的安置房选房意向，对按照《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》(以下简称“补偿方案”)第四章第三十二条第(二)款“腾退申请人同时满足以下全部条件的，可在已公布安置房源范围内选择一套两居室(含)以下户型，选择此种面积置换情形的不再给予调剂安置面积：

1.腾退申请人、配偶及其未成年子女在南大街及周边片区外、本市内无其他住房；

2.自本方案公布之日起无夫妻离异情形及在本市范围内无住房交易记录：

3.在本市范围内未享受过征收、拆迁、腾退房屋安置。”的选择房屋安置情况进行公示：

若各位居民对公示内容存在异议的，请在公示期间内向各标段劳务公司进行反馈。

备注：公示期为2023年7月7日至2023年7月11日。

修缮过程不会大拆大建

将被打造成副中心样本

近日，南大街项目信息平台发布了《南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）启动腾退申请》的相关信息。居民期待已久的腾退申请正式开始啦！

本项目位于东至清真寺胡同，西至部队东围墙，南至马家胡同，北至新华东街（回民胡同）。

本次实施的试点片区共涉及43个住宅院落、1个非住宅样板院落，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900㎡。

南大街项目将按照保护历史、改善民生、彰显活力的原则实施，居民可选择整院申请腾退、申请修缮、申请租赁其中一种方式，深度参与南大街更新改造工作。

同时，实施主体将对市政基础设计进行改造提升，完善配套服务功能。

属地将按照市区有关工作要求，联合产权及管理单位和相关执法部门，对片区内存在的私搭乱建及无证房屋进行整治拆除。保护胡同肌理，消除安全隐患，还原院落风貌。

试点片区腾退申请启动后，将随之开展整院申请修缮、申请租赁工作。通过试点片区的实践，递进式推进南大街及周边片区腾退保护更新工作，最大限度保护历史传统文化、提升居民生活品质。

据了解，南大街腾退项目试点片区的更新改造工作除房屋腾退外，还涵盖规划设计、政策创新、工程改造、市场运营等多项工作。

试点片区范围为南大街主街北部区域平房住宅，所属莲花寺及悟仙观社区，东至清真寺胡同、西至中仓部队院墙、南至马家胡同、北至新华大街，涉及地上房屋56处(不含清真寺)，占地约2.2公顷，实测建筑面积11546.47m'。其中，住宅院落43处，涉及户数230户，实测建筑面积6026.7m²，规划后建筑规模约为6850m²。

项目包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。

据悉，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。

以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。

更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。

改造示意图

南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。

近日，有居民在政府留言板上询问南大街腾退项目最新进展，得到回复是：

虽然暂时还没有更新的消息，但政府工作报告中明确“将稳步推进南大街项目试点片区腾退改造”。期盼通州记忆中的南大街发展越来越好！

来源：北青社区报副中心版

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