通州买房的注意啦！这些板块你得了解一下！

通州“双限”劝退了很多购房者，对于有资格能在通州置业的人来说，买通州，买通州哪成为了难题。在燃烧君看来其实不难，你只要把各个板块都了解清楚，再结合自身的需求就完全能解决这些问题了。那么废话不多说，直接上干货，燃烧君整理的通州几个热门板块的现状和未来的规划以及这些板块的新盘情况，希望能给大家一些参考。

通州老城区板块（梨园）

这个板块是通州发展最成熟的区域，目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值即将起飞。但板块内目前在售住宅新房价格较高，户型及配置参差不齐，去化表现一般，购买时需要擦亮眼睛。板块二手房价格从阴跌到企稳，长期看有较大增长潜力。

目前板块在售新房有碧桂园和世界、国誉未来悦、鑫苑·盛世天玺

碧桂园和世界，地铁盘，距离7号线万盛西站大概有570米左右，碧桂园物业，物业费待定5.5左右，单价6.2左右，总价310-960万！一期6栋，480户，一梯两户和一梯三户设计。标准100平以内南北通透南向三面宽产品，只此一家。53/56一居、70两居、95/110三居、133/155四居，户型产品也算多样全屋智能精装交付，得房率80%-86%。预计2024下半年交房。这个盘目前在老城区板块比较火，算是刚需刚改房，有需求的朋友可以去看看。

国誉未来悦，副中心首个高标准住宅，项目执行套内70/90政策，指导均价7万/m?，建筑控高36米，局部45米。项目共10栋楼，641户。40/55一居、70两居、85/90三居、110/118四居、140五居。整体得房率在80-85%之间，个人持有80%产权，80%个人产权实际即意味着购房人仅需要单价5.6万元/㎡买房即可。总价最低220万起。属于新型共有商品房。同样适合刚需刚改人群。

鑫苑·盛世天玺，属于老盘了，在梨园地铁附近，目前只有89-117三居和126-142四居户型产品了，均价6.5万/㎡，有改善需求的可以了解一下。

另外需要说明的一点的是，大部分商业和轨道交通还属于规划中，等真正兑现估计还得几年。

运河核心区板块

以商务服务功能为主，板块仍在加紧建设中，未来住宅用地新增机会渺茫。在售新房项目以老项目为主，区位绝佳，但产品力不敢恭维，看新房的同时也可以多关注周边二手房项目。新项目只有一个复地通运府，这是一个公寓项目只有50年产权。燃烧君不建议购买。

宋庄板块

这个板块算是通州的艺术创意小镇，类似望京的798，目前多家艺术馆美术馆，在这常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店等等。但是各种配套都在建设中。这个板块目前比较值得关注的新盘就只有金地壹街区，项目打造的6-8层低密度墅质洋房产品，户型包括85-109平米低密三居，125-186平米墅境四居，南向3面宽+超大窗墙比，都是一梯两户，均价4.5万。这个盘的品质还是不错，燃烧君去过，这个板块开车还是蛮方便的，但是公共交通相对就弱了一些。

台湖、马驹桥板块

这个板块是新兴发展区域，规划重点发展主题旅游、演艺娱乐等产业，2020年被规划纳入大亦庄范围。板块近年土地热度较高，目前板块借势北京城市副中心发展与亦庄新城建设，区域内轨道交通、产业等各项配套加速落地。近2年新增商品房以限竞房、共产房为主，受到通州双限政策影响，在各项利好较多情况下，价格增长仍受限，但未来双限政策可能将面临一定松动。2021年底，在亦庄2022年土地推介会上，亦庄经济开发区开发建设局的工作人员明确表示在亦庄新城工作的人员可以在整个亦庄新城范围内购房，不必再执行通州的双重限购政策。此后就暂时没有其他官方消息了，不过应该还是比较把稳的。就目前情况而言，板块价格平稳，刚需刚改客户可以考虑。

去年这个区域比较火的万科东望，金悦郡和亦庄橡树湾等都进入顺销阶段了没什么房了，唯一新盘是阳光城京悦府，但是这个盘数据纯干啥盘，刚需的还要等等。

如果有对这个板块感兴趣的朋友可以等等万科东望南侧今年新供的那块地，这个地块距离17号线起点站约1.5公里。销售指导价5.8万/平米！执行“套内70/90”的要求。将配建一流的中学和小学，旁边还有规划中的嘉会湖。

最后燃烧君跟大家说明一点，通过各方分析总结归纳发现，通州这个片区属于下一个5年才会爆发的区域，最近五年的发展会相对弱一些。所以，对后续发展慢比较介意朋友就不要考虑这里了。

另外再提醒大家一句，不管买什么房，一是摸着自己的兜来，二是没有什么好不好，只有适合不适合，别冲动！毕竟北京的房票就那么些，多斟酌斟酌。土豪朋友请忽略ㄟ( ▔, ▔ )ㄏ 。