房屋产权从何时算起

房屋产权从何时算起

导读：

　　房屋产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。

　　这个日期通常是开发商与政府签订土地使用权出让合同的那天。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权是永久的，而土地使用权根据土地性质和用途不同，有不同的期限，如居住用地通常为70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年等。

　　法律快车提醒您，房屋产权登记流程主要包括以下几个步骤：

　　1.申请登记：这是房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

　　2.实地勘察：对已申请房屋产权登记的房地产逐户逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。

　　3.产权审查：对申请登记的房屋进行产权审查。

　　4.绘制权证：把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

　　5.记载于登记簿：把登记的资料记载于登记簿中。

　　6.归档：将所有的登记资料整理归档。

　　房屋产权到期后的处理方式通常包括以下几种：

　　1.申请延长土地使用权期限。住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，但需要依照法律、行政法规的规定办理续期费用的缴纳或减免。

　　2.若业主共同联名提出补缴土地出让金，则出让金价格一般低于同类市场价。

　　3.若国家回收土地，土地上的建筑则进行相关经济补偿。

　　需要注意的是，非住宅建设用地使用权的续期方式则依照法律规定办理。房屋产权到期后的具体处理方式可能会因地区政策和具体情况而有所不同。

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