中东的拉斯维加斯，全球富人的资产避风港！

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全球资本涌向阿联酋！

俄乌战争、疫情影响，全球正在经历一场财富迁徙。

前阶段亨利环球发布了一份私人财富迁移报告。据报告显示，中国今年预计有1.35万名富豪移民，预计比去年增加了2000多人。不止中国，印度、英国、俄罗斯等多个国家也面临着大量富豪流失的情况。

实际上，前几年也一直如此，只不过疫情多多少少有点影响，整体趋势有所放缓，随着政策的放松，富人移民便再次火热起来。

这场迁徙，英国已经失去财富中心的位置，美国作为世界富人移民的新引力也正在消退，取而代之的是中东国家阿联酋的崛起。

据《亨利全球公民报告》数据显示，2022年最受富人欢迎的移居国家，阿联酋排名第一。整个2022年，阿联酋的富人净流入量达4000人，相比于2019年涨幅达208%。

大量富豪涌入，所以近几年阿联酋的楼市，风景独好。

2010-2023年第三季度迪拜住房成交量，莱坊最新研究报告

为什么全球的富豪会往阿联酋扎堆呢？

首先这里政治稳定，安全，新闻里的中东很乱，但是来过阿联酋的都知道，这里是全世界最安全的城市之一。

加上这里地理位置优越，地处亚非欧的中部，8小时航线内可以覆盖世界2/3的人口。

它不止是中东最重要的金融中心，也是富人财富的避风港。在这里财产不会像欧洲美国一样给你随便查封，资金可以自由汇出到任何国家，而且不会有任何审查，非常方便。

这也是俄乌战争后，大量俄罗斯、乌克兰富豪涌入阿联酋的原因。

目前，阿联酋和中国的关系也十分友好，两个国家之间早就开始了大量的商业投资往来。比如今年阿联酋宣布成功加入上合组织和金砖国家，阿联酋的主权财富基金都已经进入国内了。

房产蓝海赛道，机会更大的新兴市场！

一提到阿联酋，大家第一时间肯定想到的是迪拜和阿布扎比。

迪拜拥有众多世界之最：什么世界最高楼，世界最大的人工岛，世界最高的酒店，世界最高的音乐喷泉，世界最大的商场

阿布扎比是阿联酋的首都，是比迪拜更富有的城市，人均GDP破10万美元的城市，富的一塌糊涂。满世界买资产，在英超买球队，美国买NBA，买科技公司，在中国投资新能源，挥金如土的都来自阿布扎比。

问题来了，这些全球富豪们都投资了哪些资产？没错，房地产。

近几年迪拜、阿布扎比房价已经翻了一倍，而且还在上涨。

富豪们和投资者都不是傻子，是什么吸引他们蜂拥去买房？

首先房价低，房价的上涨空间也很大。

作为一线城市，阿布扎比/迪拜的房价相当于香港的1/8，上海的1/3，深圳的1/2，远低于国内一线城市市中心动辄每平10万以上的房价，和全球主要城市比，也是处于洼地状态。

而且几乎都是永久产权的房产项目。

买房方面的税收，只需要2-4%的注册费，没有房产税/印花税/个人所得税/增值税，根本不需要花费投资的额外费用。相比于欧美，税这一块真的省了不止一点点钱。

其次租金回报率高，光租金就有6.5%，收益秒杀很多当前的很多投资产品。

再者，在阿布扎比买房很方便，有别于欧洲和美国，在这里购房没有资金审查，只需要刷卡即可购房，买房只需护照扫描件和电话。

你可以自由出租、转让或遗赠（终身保障），也没有公摊一说，实际拿到手的房会比想象中大的多。

房子到手，绿卡也同时到手。因为在阿联酋买房就送绿卡，超过200万迪拉姆（约合400万人民币）房产的投资者还可以申请阿联酋十年黄金签证，孩子就读国际学校、享受医疗服务等都可以。

最值得关注Aldar开发项目！

买房，首选大开发商- Aldar(阿尔达地产)。

作为阿布扎比最大的房地产开发商之一，Aldar几乎占领了阿布扎比超过90%的房地产市场，在阿布扎比/迪拜/拉斯海马都有项目。其第一大股东是阿布扎比主权财富基金——穆巴达拉，它旗下拥有的产业包含阿布扎比国家石油公司ADNOC，第一阿布扎比银行FAB，阿布扎比商业银行ADCB等。

所以过往Aldar的项目完工之后，业主如果选择贷款，FAB会给到超低的利率，且审批速度非常快。

除了背靠大股东，其自身的财务也非常稳健，常年盈利丰厚。

作为市场的领导者之一，目前Aldar在阿布扎比和迪拜等地拥有众多知名的房地产项目，如Yas Island、Al Raha Beach、World Trade Center Abu Dhabi等。

近期最值得关注的是Nikki Beach Residences和Rosso Bay Residences这两个楼盘，除了五星级酒店式服务和海滨生活之道的独家亮点，楼盘的地理位置也非常卓越，坐落于阿联酋著名的拉斯海马麻将岛。

1、拉斯海马——中东的拉斯维加斯

拉斯海马是阿联酋北边的一个城市，随着近几年永利度假村的建设，拉斯海马的高端住宅市场空前火热，很多投资者对其周边的房产产生了浓烈的兴趣。

永利度假村，是中东地区首个规模宏大、以娱乐业为主的旅游、购物、度假、生活一体的度假村。类似的度假村，拉斯维加斯和澳门也有。

这个度假村一锤定音，像是经济加速催化剂，牵动着整座城市的规划和发展。

大量房地产商和投资者的入场就是最好的证明。

所以近几年拉斯海马的房价一直水涨船高，目前已经涨到5万人民币/平米，但选择拉斯海马的房产投资者还是很多。

仅2022年上半年，拉斯海马的土地和房地产交易量就比2021年同期激增了45%，达到40亿迪拉姆（约人民币78亿）。

Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences 位于拉斯海马麻将岛上，岛上预计落成高度达到305米的酒店塔楼，里面拥有1500间客房和套房，将会提供各种娱乐活动。

麻将岛规划图

距离迪拜国际机场仅45分钟的车程，交通便捷，从项目出发去到周边城市也很方便，而从其它城市前往麻将岛也同样如此。

2、五星级服务式公寓——现代奢华与海滨生活的完美融合

Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences都是永久产权项目，这意味着入手了此处房产，你将永远也不用发愁享受不及。

这里能带给你最摩登奢华的极致体验，也是麻将岛上性价比最高的高端服务式住宅项目。

每一户都面朝大海，拥有黄金海景的同时还配备现代高品质精装修。

在这里，住户可以享受24小时+7天的全方位五星级酒店式服务。

常规的点餐、清洁、礼宾服务

实时的就餐服务

帮助照顾宠物的宠物管家

随时守候的私人司机

帮你解决生活问题的生活方式顾问

让你没有后顾之忧的护理关怀

运动健身还有私人教练、游泳服务

总之，不管是你想得到的或是意料之外的，在这里，全天候的礼宾服务都能安排到位。

无论每天什么时候回来，这里都会保持干净整洁，用充满温馨的气息等待着你，既是家也是避风的港湾。

在这里，你可以躺在专属于住户的广阔私人海滩上，沐浴在和煦温暖的阳光下，感受阿布扎比黄金海岸带给你的极致奢华体验。

如果你想要寻找独特的生活方式，那就去海滩俱乐部，餐厅和酒吧，还有无边际的游泳池。

如果你想拥有独属于自己的安静时光，阅读休息室、休闲放松区任君挑选，悦享片刻宁静；或者去竞技场、瑜伽室，体验健康运动。

如果你想和家人共度欢乐时光，家庭剧院、儿童活动区会是比较不错的选择。

所以在这里，不愁找不到你想要的生活方式。

Nikki Beach Residences，起售价230万迪拉姆（约人民币460万），首付只需10%！其他按照工程进度付款。

Rosso Bay Residences，起售价170万迪拉姆（约人民币340万），首付比例10%！其他按照工程进度付款。

目前复杂的国际局势之下，拥有一份安全、稳定的外币资产至关重要。

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