10年房价涨幅超北京！谁说广州楼市不行？

在四大一线城市中，广州总是处于鄙视链底端。

这次，广州终于在房价上支棱了一回：有数据就统计，近10年广州房价指数涨幅排名全国第三，超过北京！

来源：易居

近十年，广州房价究竟经历了什么？

广州房价涨幅超过北京

你买对了吗？

很多人看到这个排名肯定疑惑，有些城市明显不止涨了这么点。

事实上该排名说的是“房价指数”，展现的是房价上涨趋势。

目前北京房价肯定是要高于广州的，但在房价涨幅这件事上，将时间拉长，广州确实超越了北京。

从近12年房价情况来看，广州房价涨幅达到256%以上，甚至超过了北京和上海。

可以看到，北京和上海的房价基数在十几年前就要高于广州，现在均价也要高于广州，不过在涨幅上广州更优。

具体看广州近10年房价情况，其中2017-2019年之间，广州房价涨得最快，从1.5万/平左右涨到2.9万/平左右，几近翻倍。

据合富数据显示2012年广州一手房套均总价才140万，而2022年套均总价达到407万。

看到十年前这个总价是不是羡慕了，毕竟现在如果在中心区买房，140万也就够付个首付。

过去的十年是房地产快速发展的十年，在广州早早买房的人，基本上都吃到了红利。从十年房价涨幅来看，你买房踏对了时间点吗？

广州各区10年房价涨幅

这个结果出乎意料！

那么过去十年，广州哪些区域房价涨得最猛？

据中指数据显示2012年-2022年，广州房价均价翻倍的区域有7个，让很多人没想到的是：

1、10年广州房价涨幅TOP3是海珠、南沙、番禺，共两个外围区上榜；

2、天河10年房价涨幅垫底，全市倒数第二；

3、花都房价翻倍，涨幅甚至高于荔湾、越秀、天河三大主城区。

首先，海珠十年房价涨幅第一其实并不意外，从数据上可以看到，去年海珠均价突破了9万/平，超过天河、越秀的新房成交均价。

这是因为海珠这几年屡次拍出高价地，广州楼面价TOP10里面有5宗位于海珠。

去年海珠新盘陆续面市，市场全面豪宅化，成交量比较大的新盘例如琶洲南TOD、保利湖光悦色等楼盘，单价要去到8万/平以上，由此拉高了全年均价。

而南沙近十年房价涨幅能排到第二，也不意外。主要原因还是前期南沙房价远低于全市平均水平，得益于规划利好，南沙GDP增长迅猛、人口涌入，这5年南沙房价才有了较快增长。

番禺也一改往日睡城形象，近几年万博CBD的崛起，房价也是不断攀升。

去年热门红盘越秀·和樾府带动区域整体均价提升，还有国际创新城、广州南站等热门板块，新盘频出，价格基本去到4万/平左右，2022年番禺全区均价也上了4万/平，涨幅还是比较亮眼的。

让人惊讶的是花都这类外围区，虽然房价不高但近10年房价也翻倍了，不过花都分化还是挺大的，房价能翻倍的楼盘主要还是位于地铁沿线、核心区域。

另外，荔湾去年江景豪宅层出不穷，新房成交均价达到5.9万/平，远高于大热的黄埔，不过黄埔近10年房价也翻了两倍。

去年天河虽然也是豪宅频出，但天河东其实还有一些刚需上车产品成交量比较大，算下来全区整体均价仅7万/平，在10年房价数据表现上就差一些。

未来十年

在广州买房看哪里？

从四大一线城市房价均价及房价涨幅近10年的对比中，可以看出处于鄙视链底端的广州，其实房价涨幅还是挺猛的。

在房住不炒的时代，虽然房价不会再复制过去10年辉煌的涨幅，但广州作为一线城市还是值得买入的。

那么未来10年，在广州买房要看准哪些区域？

结合城市发展趋势及近几年的人口涌入趋势，我在这里给出一个预判：

前几天广州2022年常住人口数据公布，广州常住人口已经出现负增长；而2021年，广州常住人口仅增加7万人，再结合目前的城镇化率、生育情况看，广州未来常住人口很难再有过去10年的盛况。

也就是说，未来通过人口大量涌入促进区域楼市繁荣的情况，会越来越少，而过去10年已经涌入大量人口、特别是涌入巨量年轻、高素质人口的区域，才是未来的潜力股。

结合广州“东进南拓北优”的城市发展布局以人口涌入情况看，未来十年，天河、海珠仍然值得重点关注，另外黄埔、番禺、南沙、白云可能会是未来房价涨幅黑马。