2023年最后3个月，房价会涨还是会跌？59个城市房价走势预判

这是今年最后一次，预测短期内房价走势了。

主要是讲以下城市，未来3个月（2023年10月到12月），房价的走势，是该买，还是该卖？

这五十九的城市是：

北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、南京、杭州、济南、福州、石家庄、海口、长沙、武汉、合肥、郑州、南昌、太原、西安、成都、兰州、西宁、昆明、南宁、贵阳、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、沈阳、长春、哈尔滨、厦门、青岛、大连、苏州、宁波、临沂、嘉兴、珠海、洛阳、中山、无锡、南通、唐山、襄阳、烟台、湛江、常州、徐州、盐城、惠州、东莞、佛山、泉州、廊坊、保定、济宁、芜湖、潍坊。

彭叔会按照1到5分，来打分这个城市，未来3个月，到底是冷，还是热。

5分是说明这个城市楼市房价肯定要涨，而且还是那种涨的非常明显，大家都能感受的那种涨。

4分是会涨，但是涨幅能得到控制，并不大，而且内部分化会比较明显，个别楼盘房价涨幅在20%左右的。3分是会涨，但是涨幅会不太明显，也就是肯定在5%以内的涨幅，个别楼盘涨幅在15%左右。

3分是微微上涨，这个时候，你应该能感觉到，房价在上涨，但是涨幅比较低，房东那边不太接受，你和他砍价。

2分是横盘，有可能你都看不出这个城市房价涨了，如果你要买二手房，至少和房东砍价个5%。

1分是不太行，这个城市楼盘基本没戏，个别楼盘涨幅估计都很小的。也就你想要买房，就和房东，按照二手房挂牌价，至少砍10%

全文共计10000多字，现在开始进入正文：

一、北京楼市。未来3个月是北京楼市最后的三个月了，这里面的关键点变数，还是在于，北京楼市的调控，到底放开还是不放开。就像9月初的时候，北京认房不认贷放开，让北京楼市差点就反弹了。如果不是北京房东抛售二手房的人实在太多，北京楼市的房价，还真有可能就那么反弹起来了，所以未来3个月，北京楼市的放松或者不放松，是最重要的变数。彭叔内心，还是偏向于，就算郊区限购放开，也不可能是像广州那样，彻底放开，而是应该，缩短社保年限的那样放开。如果是那种放开的话，那么影响就不会很大。

北京新房，彭叔给2分，因为现在不管什么政策，都是帮助北京的新房，所以新房那边的热度，应该是还有保证的。如果说，刚需要买新房的话，彭叔建议还是不要拖到明年，除非钱比较紧张，不然的话，北京楼市还是不要观望太久。

北京的二手房，彭叔也给2分，这2分，是给北京楼市的调控放松概率，如果说北京楼市的调控不放松，后面3个月，北京房价应该是继续往下走的。彭叔建议北京楼市的那些刚需要买二手房的，最好也是年底，12月的时候，有合适的就买，不用等到明年，尤其是那种，明年上半年要用房子的。因为北京楼市每年上半年的时候，都有小阳春的。如果要卖的话，就可以反着来，等明年上半年。