买房后要不要买小区车位？车位到底值不值得投资？

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　　对于很多买房的人来说，有一项需要考虑的开销，那就是要不要再购买个车位。的确，随着时下的个人拥有汽车越来越多，停车便成了一大难题。也就是说，哪怕小区外面有免费的停车位，但由于其制度是先到先得型，所以如果下班晚或者有事回家晚了，则会面临没地方停车的问题。

　　不光如此，停放在小区外面还会面临着车辆被砸、物品被偷甚至是被开罚单等等，由此看来，似乎停在小区外面并不是很划算。那么，要不要在小区里面买个车位呢？买了到底值不值呢？今天，我们就一起来聊一聊，小区车位那些事儿。

　　一、小区车位买还是不买，这是个问题

　　现如今，很多小区都配套有车位，但也无法缓解停车位紧张的窘境。这很容易理解，但凡买得起房的人，基大多数都是有车的。毕竟，一辆车的钱比起房子来说，明显就不是很贵了。

　　如果自己每天都要开车，而且回家经常找不到停车位，但小区的车位租金便宜的话，个人建议是租个车位更好。例如，一些老旧小区里，一个月的停车费为150-300元左右，一年最多也才3600块钱，远比停在外面被贴罚单或者说买个车位划算得多。

　　但是，如果从投资的角度来分析的话，个人建议就是购买一个车位。毕竟，随着汽车的保有量越来越多，未来人们对小区车位的需求将会是很大的，也就是说，购买车位是不会吃亏的一件事情。

　　例如，小胖所认识的一个朋友，在几个前投资购买了一个车位，最近转手一卖，妥妥赚了近6万块钱，还有比这更好的投资方式吗？这，几乎没有费任何的精力，不是吗？

　　二、开发商卖车位，合法吗？

　　最近这几年，很多开发商卖房子时都有一定的要求，那就是要想买房，就必须要先买一个车位。只有这样，才会有资格买房。这，并不是个例，甚至是在新闻里很常见。

　　那么，不禁让人产生了疑惑，小区里的车位，产权到底是谁的？开发商真的可以随意买卖吗？其实，这个具体是看情况的，也就是说，只要满足一些条件，开发商的确是可以将车位的产权进行出租或者说售卖的。

　　在《物权法》第74条当中有着明确的规定，建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。换句话说，即如果在开发时就规划出来的车位，而且在合同当中明确规定这些区域未纳入公摊面积的情况下，开发商是有权进行出售的。

　　反之，如果所售卖的车位属于公摊面积内，也就是说属于公共所有，而开发商擅自出售的话，业主是可以起诉开发商，并且让开发商将所得的收益返还给业主们。

　　这些，都是在《物权法》里写得清清楚楚的，所以，这也是为什么小胖说视具体情况而定。而一般情况之下，开发商敢将车位拿来卖，基本上都是没有纳入公摊面积的，也就是合法的买卖。

　　三、不想买车位，行不行？

　　对于有些朋友来说，买一个车位的价格相对较高，在一些好的小区里，一个车位的价格几乎等同于一辆车了，算算其实有点划不来，所以有些朋友便不想购买车位，那么，这种情况下怎么办呢？

　　其实，也是有解决方法的，如果小区距离公司较近的话，则可以将车停在公司里，有些公司是能免费停车并且保管的，这样就不用付费了。其次，小区周围的停车位也是可以停的，而且是免费的，除了担心贴罚单以外，倒是能省下不少钱。不过，停在小区外面则意味着每天需要多走点路，多走路就多走吧，至少能省钱，不是吗？

　　另外，如果停在外面不放心的话，个人建议可以租一个小区的车位或者直接办理一张停车的月卡，一个月也浪费不了多少钱，但至少能停得舒心。具体如何做，就看自己的打算以及需求了。

　　一般情况下来讲，小区里都是有提供免费车位的，只不过，物业为了盈利将这些车位都拿来收费了。这一点，小胖在2008年做物业保安的时候深有体会，说白了就是想让所有的业主都办月卡，但哪怕是办理了月卡，停车位也是采取先到先得行的，也就是说你早点回来就有车位停车。

　　站在小胖的个人观点来看，如果对汽车不是刚需，而且小区门口又有公交的话，个人建议还是不要买车比较好。毕竟，这样可以省不少钱，也省了不少的心。当然了，如果家中有孩子上学或者上班需要等等，则另当别论了。

　　那么，您觉得买房后要不要买个车位呢？买车位到底值不值呢？欢迎一起在留言区聊一聊！

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