2021总结：纽约50个最贵社区位于哪些区？房价、销售创下10年来最高

【侨报网报道】大流行对纽约市的房地产市场造成的打击尤其严重，导致2020年的销售额与2019年相比下降了32%，而该市的中位售价仅上涨了1%。但随着广泛的疫苗接种和经济开始复苏，买家兴趣也随之增强。

根据PropertyShark报道，2021年全市的销售活动比上一年增长了79%，在1月1日至12月8日期间，注册交易达到38,383笔，12月底，销售额已超过40,000笔。同样，纽约市的中位销售价格也大幅上涨，2021年上涨14%，达到750,000美元。纽约市的销售活动及其房价趋势均达到了10年来的最高水平。

纽约市最昂贵社区中有35个，房价超过100万美元

PropertyShark报告发布的50个最高中位售价的社区中，35个社区的价格出现正增长，包括7个社区的同比涨幅达到20%或更多。其中，两个位于曼哈顿，五个位于布碌仑——包括价格增长率最高的贝德福德-史岱文森社区（Bedford-Stuyvesant），比2020年增长了29%。

值得注意的是，中位数为100万美元或以上的社区数量也有所增加——从去年的29个增加到今年的35个。因此，中位售价超过100万美元门槛的纽约社区数量比2020年增加了21%。其中，17个位于曼哈顿，15个位于布鲁克林，3个位于皇后区。

海龟湾（TurtleBay）(侨报资料图）

纽约市最昂贵社区的价格上涨也体现在最高中位售价的第50名：虽然布碌仑的皇冠高地（Crown Heights）在2020年以775,000美元的中位价列第50，但曼哈顿的海龟湾（Turtle Bay）在2021年以840,000美元的中位价取代了皇冠高地——比去年的最低定价门槛高8%。

另一方面，有15个街区的价格出现了下跌，其中包括中城中（Central Midtown），它的价格收缩幅度最大，同比下跌52%。特别是，这是因为毗邻MoMa的53West53超高层摩天大楼的销售枯竭——占该社区2020年销售额的近四分之一——而今年，这个豪华公寓项目仅贡献给中城2%的销售总额。因此，Central Midtown从2020年最贵的第7名一路跌至2021年的第47名。

熨斗区（Flatiron）（侨报资料图）

该市几乎所有最昂贵的社区的销售活动都在上升，只有皇后区的贝尔港（Belle Harbour）和布碌仑的郭瓦纳斯（Gowanus）分别同比下降5%和13%。除此之外，纽约市其他最昂贵的社区均出现交易活动的狂热，因为去年因大流行而被搁置的买家带着更大的胃口重返市场。

23个社区的销售活动增加了一倍多。事实上，熨斗区（Flatiron）和哈德逊广场（Hudson Square）的销售额分别比2020年增长了202%和278%。但登波（Dumbo）绝对增长率最高，同比增长了惊人的342%。

登波（DUMBO）（侨报资料图）

哈德逊城市广场（Hudson Yards）和翠贝卡（TriBeCa）连续第三年房价领先

2021年的50个最高中位售价社区以曼哈顿和布碌仑为主，分别有23个和21个社区，皇后区有10个社区。进一步来说，纽约市10个最昂贵的社区中有9个来自曼哈顿，布碌仑仅有排名第7的醋山（Vinegar Hill）。

像往常一样，布朗士的价格水平还不足以令其任何社区成为该市最昂贵的街区，尽管该区的中位价与2020年的数字相比确实增长了12%，达到365,000美元。

回到最昂贵的地区，哈德逊城市广场（Hudson Yards）在2021年连续第三年在纽约市最昂贵的社区中排名第一。它的中位售价同比上涨5%，以475万美元收盘。此处的交易活动也有所增加，从2020年的23笔交易增加到2021年的44笔交易。

哈德逊城市广场（HudsonYards）(侨报资料图）

翠贝卡（TriBeCa）也连续第三年位居纽约市第二最贵的社区，2021年的中位数为3,495,000美元。在Hudson Yards起飞之前，TriBeCa多年来一直统治着纽约市的社区排名。该社区在整个2021年也出现了重大复苏：其中位售价比2020年的数字增长了11%，而交易活动猛增了83%，2021完成了363笔交易。

纽约市最昂贵社区的另一位”资深”社区，苏荷（SoHo）在其中位销售价格同比上涨9%后排名第三，稳定2,675,000美元。与2020年相比，这一增长——加上小意大利14%的价格下降——扭转了这两个社区的排名。

小意大利以2,365,000美元的价格成为2021年纽约市第四最贵社区。

然而，这两个地区的销售额都在上升，SoHo的交易活动同比增长167%——在该市最昂贵的社区中增幅第七高——而小意大利的销售额比2020年交易低迷的市场高出34%。

哈德逊广场（Hudson Square）保持了纽约市排名第五最贵社区的地位。尽管销售额增长了278%，但其中位数几乎没有变化，2020年收盘价为210万美元，2021年收盘价为209万美元——在该市顶级社区中销售增速第二快。

曼哈顿东河。图片来源：美联社

布碌仑录得全市最大的房价涨幅，登波（Dumbo）销售额同比增长342%

与此同时，布碌仑仅有一个社区列入全市10个最贵社区。而且，这不是登波（Dumbo）、科布尔山（Cobble Hill）或卡罗尔花园（Carroll Gardens）等常见社区，随着销售活动的激增，这三个社区的销售价格中位数均出现同比收缩。

相反，布碌仑最贵社区和纽约市排名第7的社区醋山（Vinegar Hill），价格为154万美元。值得注意的是，由于交易活动不足，Vinegar Hill没有出现在2020年的排名中。该社区的销售额往往会随着季度的变化而大幅波动，这使得Vinegar Hill在该市最贵社区中的存在只是昙花一现的。

此外，Vinegar Hill成为布碌仑最昂贵社区的位置也取决于Dumbo的13%的同比价格下降。后者在2020年以1,625,000美元收盘，但随着2021年销售活动的恢复，其销售中位价后来降至1,409,000美元——使DUMBO成为布碌仑排名第二的最贵社区。这一下降也将Dumbo赶出了纽约市10个最贵社区中的“常客”位置，在全市排名第11位。

卡罗尔花园（CarrollGardens）（侨报资料图）

与此同时，布碌仑排名第三的最贵社区是卡罗尔花园，它的中位数也出现下滑，同比下降3%，稳定在1,408,000美元。因此，Carroll Gardens也是纽约市第12最贵社区，与2020年相比下降了一位。

在销售活动方面，布碌仑也是纽约市增幅最大的地区，DUMBO的销售额飙升342%——从2020年的38笔交易增加到2021年的168笔交易。与此同时，Cobble Hill的销售活动几乎翻了三倍，从2020年的44个上升到2021年的129个。

该市50个最昂贵的社区中仅有两个社区，其销售额与2020年相比有所放缓，布碌仑的郭瓦纳斯（Gowanus）占了其一，2021年的销售额比2020年减少13%。Gowanus在2020年的交易活动中逆势而上比2019年的水平飙升113%。第四大道554号和第九街229号的LUNA的销售额推动了这一飙升，这两者合计占Gowanus2020年住宅销售额的52%。

虽然Gowanus的销售活动可能有所减少，但该社区也是该市最贵社区中位售价涨幅最大的社区之一。事实上，纽约市五个最高的中位售价涨幅来自布碌仑的五个社区和曼哈顿的华埠。

具体来说，Bedfod-Stuyvesant录得全市房价最大涨幅，同比增长29%，中位售价上涨近200,000美元至888,000美元。其销售额的14%来自Marcy Ave.567号和Stockton St.92号的出售，中位售价分别为970,000美元和957,000美元。

绿点（Greenpoint）在该市的房价涨幅中位居第二，同比增长28%，这将其中位售价提高了266,000美元，到2021年以百万美元的价格收盘，达到120万美元。

紧随其后的是布碌仑高地，以27%的涨幅位居纽约市第三高，同比上涨近300,000美元，达到1,385,000美元。

接下来，Gowanus与布碌仑市中心并列第四，同比增长26%，这将两个社区的中位数推高到100万美元以上。在这两种情况下，上涨都是新开发项目集中销售的结果，其中为售价远远超过了社区通常的定价水平。例如，布碌仑市中心2020年的收盘价为894,000美元，但后来飙升至112万美元，原因是布碌仑角（Brooklyn Point）豪华混合用途开发项目的134笔销售以190万美元的中位数成交。

布碌仑冬景。图片来源：美联社

玛尔巴（Malba）中位数同比下降22%，纳朋锡（Neponsit）为皇后区最贵社区

尽管皇后区尚未跻身纽约市10个最贵街区之列，但它仍然在该市50个最贵街区中占了10区。事实上，皇后区最贵的三个——洛克威南的纳朋锡（Neponsit）、毗邻大学点的玛尔巴（Malba）和亨特点（Hunters Point）——的中位数都超过了100万美元。

亨特点（HuntersPoint）公园（侨报资料图）

而且，在该市排名前列的10个街区中，有9个也出现了价格上涨。

特别是，皇后区2021年排名第一的最昂贵社区是Neponsit，中位售价为1,225,000美元，其次是Malba，排名第二。尽管过去几年Malba在房价方面一直在全区领先，但Neponsit的中位数同比增长了9%。

所以它超过了Malba，而后者经历了22%的同比价格收缩，从2020年的135万美元下降到105万美元——这是由于2021与2020年相比，更多的小型房屋交易手的结果。具体来说，2020年马尔巴售出的平均房屋面积为2,640平方英尺，而2021年这里售出的平均房屋面积为2,114平方英尺。

与此同时，Hunters Point是皇后区第三大最贵社区，同比增长17%，使其达到百万美元的区域，中位数为1,039,000美元。值得注意的是，148,000美元的涨幅是皇后区最贵社区中最高的价格涨幅——无论是绝对美元还是增长率。

同样，这里的交易活动也在升温：皇后区10个最贵社区中有9个比2020年的数字增长了两位数或三位数。为此，Malba的增长率最高，为164%，但必须指出的是，这意味着2021年总共29笔销售仅增加了18笔交易，而去年仅为11笔。

而且，Hunters Point的销售增速在皇后区顶级社区中排名第三，同比增长110%，实际销售数量增幅最高，从2020年的352套增加到2021年底的741套。

纽约市50个最昂贵的社区中仅有两个看到销售放缓，除了布碌仑的Gowanus，皇后区的Belle Harbour也是其中之一。与2021年相比，它的销售额减少了5%，即完成了35笔交易，比2020年减少了2笔。

2021年总结

总体而言，尽管2020年是销售活动处于历史低位的一年，但被压抑的需求已完全释放到2021年市场上：纽约市的销售额同比增长79%，截至12月8日，ACRIS注册了38,383笔交易——2021年底已超过40,000笔。

就五大区而言，布朗士的销售额增长了41%；皇后区增长了52%；布碌仑增长了80%，曼哈顿在2020年初以前所未有的速度枯竭，然而2021销售活动猛增了113%，总计超过15,000笔交易。

同样，房价也在上涨，纽约市的中位售价创下了750,000美元的新纪录，比2020年的数字增长了14%。曼哈顿的中位售价也有所上升——尽管同比增长7%，达到创纪录的110万美元。皇后区的中位价也上涨了10%，到2021年收于570,000美元，而布朗士的中位售价上涨了12%，达到365,000美元。布碌仑的中位销售价格涨幅最大，上涨了14%，达到810,000美元。

编译：V