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为什么政策豪宅线144平，实际“豪宅线”却要去到180平？
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 导读 144平豪宅线是怎么来的？ 有关文件规定，普通住房标准之一，为单套建筑面积在120平米以下，各地可适当浮动，向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此120上调20%，就出现了144㎡的豪宅线。 政策豪宅线144，是根据大部分家庭的人均居住面积、税收等方面的综合考量得出来的。 但为什么，市场上实际在卖的豪宅，面积多数要去到180平及以上？ 政策的豪宅线，由来年代也有些久了，而随着近年改善需求的深化，高端产品面积的评判界线会有所上升，也属于是大势所趋。 我们先来看看符合政策规定的产品，能否达到市场对豪宅的需求？ 宁波·保利·锦上印 156㎡四房两卫 户型本身是可圈可点的，独立玄关，独立储物室、宽厅、双联阳台，150级的户型能做到这点，这是大部分140级面积段的项目所做不到的。 这个户型156㎡是已经超过了豪宅线，但是要作为市场上的豪宅产品而言，还是不够的，这只能算是一款好的改善产品。 △宁波·保利·锦上印 再来看重庆长嘉汇156㎡的户型，项目单价也是当地房价的两倍。 我们看到这个户型已经开始接近“豪宅感”了，最吸睛的宽境方正客厅，LDKG一体化，还有独立吧台空间。四个房间的面积也比较阔绰，全部都带飘窗。 但真正的豪宅产品还需要多套房、更高的舒适度，能实现更多元场景的空间。 超过了豪宅线的产品，还不算“豪宅” 那么真正的豪宅应该是怎么样呢？ 一起来看品牌房企最新的豪宅产品！ 01 高端里系，交付品质感 成都中海·天府里 项目 · 档案 建筑设计：LWK + PARTNERS 建筑面积：200328.2㎡ 容积率：4 绿化率：30% 中海地产 竞争力指数：95.08 房企产品力 20 品牌力 20 稳健性 20 营收 20 市场 布局 10 物业 管理 10 19.13 18.66 20 19.1 8.6 9.57 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★★ 产品力：★★★★★ 创新 品质 人居 价值 人气 规模 获奖 项目产品力均值 项目人居均值 销售均价(元/㎡) 总浏览量 公众号阅读量 操盘金额(亿元) 21 78.83 15.58 18545 318155 106795 2807.3 稳健性：★★★★★ 融资评级“三道红线” 新增土储货值 国际机构信用评级 绿色档 1787亿元 BBB+（标普） ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ 营收：★★★★★ 销售操盘金额 净利润 团队规模 2807.3亿 245.56亿 1.5~2万人 ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★★ 项目供方数据、TOP20企业数据，加入金盘会员获取 中海天府里项目位于天府新区“天府中央商务区”板块核心地段。项目以高层、超高层产品为主，精装交付，是中海在全国范围的标杆项目。 舒适兼备实用户型 190㎡四房三卫 户型设计： 1、相比150平级产品，餐客厅尺度明显扩充：LDKG“横厅”客厅开间6.8米，进深5.4米，面积约54平米，尺度感十足，极为方正； 2、双联阳台长度达到9米4，赏景视野和生活实用性都得到升级； 3、入户的独立玄关，独立的吧台，面积都要比150平的产品更大； 4、三间卧室朝南，双套房的同时，豪宅能做到“卧室小家化”，步入式衣帽间、带浴缸带双台盆主卫……这才是豪宅产品该有的标配。 △项目双联阳台视野 205㎡的楼王户型，豪宅品质进一步提高。 最明显的升级是：餐厅和客厅等宽，且都配备阳台。含中厨在内，整个LDK-G家庭厅实际使用面积约82㎡。 景观阳台封闭交付并做了进深局部放大，由此多出一个功能空间。 这处功能空间既可作为空中花园，也可作为茶室或棋牌区使用。 △205㎡户型阳台实景图 豪宅建筑立面：圆弧立面典范 豪宅项目，也要有匹配得上高端调性的高颜值、品质感外形。 大窗墙比： 形式追随功能，立面线条沿平面水平展开，以线成面，双重线条变化，形成韵律与细节变化，多重元素搭配组合，交融为一个整体。 丰富城市天际线&沿街立面： 高密度下借助斜向布局，形成城市主干道沿线通透富有品质感的整体立面，城市主干道沿线梯级变化，空间逐级递进。借助建筑阳台、建筑转角、挑檐屋面形成强烈秩序下富有变化的沿街立面。 豪宅入户设计 在细节处理上，层间铝合金型材，强化建筑形体的挺拔感和精致感。 入户大堂世纪雅钻与香槟金铝合金结合，追求近人尺度的温暖与细腻感受。 点击图片查看项目详情 02 别墅与大平层的“破界” 重庆·龙湖金茂·北岛 项目 · 档案 建筑设计：HZS滙张思 建筑面积：78038㎡ 容积率：1.5 绿化率：30% 龙湖集团 竞争力指数：87.89 房企产品力 20 品牌力 20 稳健性 20 营收 20 市场 布局 10 物业 管理 10 17.94 18.63 16.87 18.4 8.76 7.26 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★☆ ★★★ 稳健性：★★★★★ 融资评级“三道红线” 新增土储货值 国际机构信用评级 绿色档 670.6亿元 BBB+（标普） ★★★★★ ★★★★☆ ★★★★★ 营收：★★★★★ 销售操盘金额 净利润 团队规模 1827.9亿 328.23亿 4万人以上 ★★★★☆ ★★★★☆ ★★★☆ 项目供方数据、TOP20企业数据，加入金盘会员获取 豪宅选别墅好还是大平层好？对于这个没有绝对答案的命题，龙湖北岛为之实现“破界”。 自然的景观不仅是平面的社区环境，获取向上生长的自然，与自然的时刻相伴，才是设计的愿景。 为了引景入户，汇张思重新思考户内与户外的关系，6.5米高的庭院，打破传统平面角度的阳台视野拓展方式， 立体的开阔户内视野及采光，仿佛加高的自然舞台，让建筑与自然的对话，更加亲近。 院馆大平层 200㎡四房三卫 打破别墅和平层的界限，在自然的空中，设计院落。 客餐厅和厨房与空中院馆连通，形成客厅之外的互动交流系统。 并以阳台客厅餐厅厨房形成洄游动线，打造更具自然属性的家庭引力中心。 户型布置上，模糊传统的功能分区界限， 一体化的公区空间结合六米挑高的空中院落， 跳出传统住宅乏味的整齐平面布局，让客厅、餐厅、厨房等生活功能不再割裂， 通过更紧密的联系，给使用者家庭更多的陪伴和心灵的慰藉， 从垂直方向探索了品质生活的可能，给予了家庭理想的院落生活场景。 空中花园带来丰富的家庭生活场景 孩子：6米多高的空中花园视野真好呀，我好喜欢这个空中花园，白天可以晒晒太阳，晚上我们一家人还可以吹着晚风看星空，还可以在院馆中种上我喜欢的花花草草，真是棒极了~ 妈妈：站在厨房也可以看到院馆里的风景。院子里的花草又该打理了，今天天气这么好，不如直接在阳台上摆个桌子吃吃饭，正好孩子现在也在院馆里玩得这么开心~ 爸爸：今天天气真好，两层通高的空中院馆将光线更好的引入室内了，真是阳光满庭呀，咱们目光平视之处皆是蔚蓝的天空和绿意密然的绿植盆栽，看小孩在院馆玩得多开心呀~ △庭院之景 豪宅的归家动线设计 归家礼序——寻找内心的岛境： 为了让用户体验更为整体的自然之境，设计将“家”的概念放大，拓展至整个社区及周边， 从靠近社区的时刻开始，即能感受到归家流线带来的舒适与安心。 △建筑夜景 归家仪式感拉满： 将社区北侧主入口作为归家动线的起点，以深色铝板挑檐与浅色石墙的巧妙搭配，营造开放而尊崇的社区入口形象。 大门则是一座真正完整的建筑，打造成为酒店式入园的大堂，不仅分隔着园区内外，更是将归家仪式感拉满。 △景观夜景 多层次的空间串联： 从城市街道至社区，从园区至入户大堂再入家门。 △社区会所 归家空间立面： 大量采用仿木纹铝板和通高玻璃幕墙构筑的，有别于传统建筑外立面。 仿木纹色彩与自然更为亲近，通高的玻璃幕墙则让建筑更具现代感，融合与补充，贯穿在整个设计当中。 近人尺度呈现出更精致细腻的节点细部，则是建筑高级感的直接表达。 △楼栋门口 归家人视尺度设计： 项目采用双入户大堂设计。在大堂入户门头的设计上，以抽象几何手法进行设计，造型多以菱形拼接形成锐利的棱角，壁柱细部强调空间虚实的转换、门头微妙的凹凸关系丰富着人视尺度的界面，诸多元素组合给人一种尊贵典雅的气息。 △入户大堂 点击图片查看项目详情 03 “天”字塔尖奢居系列 厦门中骏·天盈 项目 · 档案 建筑设计：厦门上城建筑设计有限公司 室内设计：SLD梁志天设计 建筑面积：177002.57㎡ 容积率：3.869 绿化率：30% 厦门上城建筑设计 竞争力指数：91.99 产品力 20 项目价值30 甲方价值10 创新 10 经营 10 运营 10 25.45 28.6 10 9.67 10 8.27 ★★★★☆ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ 项目产品力均值 项目溢价 84.83 50.40% 略高于20-100强平均值 比20-100强溢价高9% 创新 经营 运营 获奖 数量 人居 舒适度 合同额 企业 人数 总浏览量 平均浏览时长 8 19.11 2.5亿+ 500-1000人 51622 2分钟45秒 项目供方数据、TOP20企业数据，加入金盘会员获取 中骏"天"字系产品，是中骏在长期主义的品质坚守下，沉淀独具中骏匠心基因的塔尖奢居系列。 "天"字系打造遵循严苛择址与产品高标准，并根植于核心城市都芯，精研高端人群生活方式，从而构筑了独有的审美艺术和人居体验价值体系。 科技奢华·闽南峯层 260㎡五房四卫 中骏天盈260㎡大平层全明户型设计，南向双套房，三面宽，舒阔居家体验。 独立入户玄关：顶配的尊贵&收纳&智能 入户玄关，一处让人可以卸下心防的空间，金属、石材等装饰材质本身带来的视觉和感官特性，高端的体验呼之欲出。 入户墙面的右侧暗藏式收纳柜，宽大的设计蕴藏着强大收纳功能，同时设有隐藏的紫外线杀菌功能按钮，对鞋子针对性杀菌，为你和家人划定安全范围，可以最大程度上隔绝外部健康隐忧。 餐客一体化：阔绰瞰景与极致功能 开放式的空间布局，3.15米极致层高、餐客一体的圆角天花吊顶，造型简洁且家具呈现结构线条感，天花与墙面在色调上的呼应统一，强化了空间在视觉上的延伸感。 超大面宽南向客厅，以更敞阔的空间承载更极致的居家及宴客功能，大面宽观景玻璃，营造天际瞰景的优越感受，描绘和谐的生活意境。 定制岛台：闽南峯层主场需求 茶是闽南人的日常，也是社交舞台。相比于常规岛台，梁志天团队降低200mm高度，更懂闽南峯层主场需求。 岛台特别设计隐藏空间，小型冰箱收纳位柜，便于昂贵的茶叶的专属低温储藏。 岛台设计让整个餐客厅更加万能，在酒柜储存、收藏、展示酒品功能外，预留水槽增加排水功能，可作为茶具清洗及简单西厨使用。 双主卧套房：给自我的保留地 媲美五星级酒店的主次卧双套房，步入式衣帽间和独立卫生间，最大程度保证私人空间，营造自我私享的场域。 主卧采用270°环幕落地景观窗，采用圆弧式转角设计，融合极具流线感弧形玻璃窗，空间线条流畅圆融，阳光穿透无阻，整体空间更显通透澄明。 极致景观视野的占有、整体柔和的平衡之美，是卧室空间的极大亮点。 主卧配置男女主人双衣帽间，规划衣物、包包、珠宝柜、多宝格及指纹密码柜，定制订制扪皮柜门，以高档皮革包裹，提升空间整体质感。 更懂你的全屋智能 入户门处设置超级智能面板，指尖开启智慧人居生活。一键智能开关系统、居家安全系统，从生活的每一个细节体贴考虑居家安全。另外全屋百余项人性化智能细节，将有温度的关怀带给每一位居者。 全屋人性化设计：户内采取无高差设计，预留回转空间，方便担架和轮椅进出。 豪宅建筑立面：轻盈的翱翔之姿 中骏的每一座“天”系列产品都根植于本土文化之上，创造全新的精神高度。 在厦门中骏·天盈的打造上，设计打破传统住宅小区的规划形态， 以海洋为引，以“滨海文化+白鹭文化”为创作理念，带来打破传统的地域性作品。 在建筑造型上，摒弃传统的排列手法，提取白鹭羽翼的伸缩层次与舒展弧线， 利用横向挑板，尾部层层渐变的方式，描绘出层层叠叠的线条节奏，营造出白鹭展翅的优美形态。 以不同的表达方式与顶部造型互相呼应，带来更具轻盈气质的建筑视觉。 巨幅落地玻璃，辉映着犹如海面的粼粼波光；立面流动线条与弧形转角窗的灵动曲线，串联起白鹭凌空翱翔之姿，每一处凝造，仿佛让建筑拥有了生命力。 点击图片查看项目详情 04 第三大中央公园之畔 中交·中央公园翠澜峯境 项目 · 档案 建筑方案设计：大象设计有限公司 建筑施工图设计：上海天华建筑设计有限公司 建筑面积：126465㎡ 容积率：4 绿化率：32% 如果说在喧嚣的城市中需要寻得一方宁静，公园便是城市人心灵的栖居之所。 重庆中央公园，位于渝北和两江新区腹地核心，占地约2300亩，是继纽约·中央公园、伦敦·海德公园之后的世界第三大城市中央公园，也是亚洲最大的开放式城市中央公园。 翠澜峯境项目遵循高端住区的择地原则。以人为本，以未来为基础，落址于重庆中央公园的西南角，12.48万方精致住宅，坐揽中央公园森林之境。 创新极致宽厅 196㎡四房三(两)卫 餐客厅创新亮点突出：南向大横厅、转角宽景阳台、客厅一侧带飘窗270°瞰景； 餐厨一体化设计，可以看到中西厨相连是一个超大厨房，同时中厨可分可合，隔绝油烟。 4开间朝向中央公园，可极目约2100米绿色生态景观长廊。 四房两厅三（两）卫户型，既满足三代同堂的温馨，又容纳多子女时代的幸福，尊重家庭生命周期规划，从容有序，舒适生活一步到位。 精装则围绕隽永经典的空间美学，将对雅致细节的追求转化为对现代时尚的雕琢，力求达到一种纯粹和极致。 大量弧形家具的运用，让空间充满了浪漫与自由，恢复潜在的诗意。 都市人居格调城市会客厅SOCIAL SPACE，为邻里交流提供了雅致轻奢的空间氛围。实现多场景的自由切换，不论休闲聚会或独享空间都能在此处找到归属感。 在色彩与质感之间，简约主义是设计师想追寻演绎出的空间情调。 通过纯净石材肌理与柔和的设计线条、极具艺术感的装饰造型、有温度的中性高级棕，以及满足聚会的餐客一体化空间，重新探讨多种生活空间的可能性与设计的包容性，引导面向未来一代的美学趣味。 城市界面，豪宅造景 建筑师通过设计，将小区入口作为城市界面的一部分进行打造，将介于两栋塔楼之间的主入口，塑造成宽22米、高度近9米的金属门头。 现代简约而极具力量感，予人高门大院的空间感受，成为周边城市环境中一抹亮眼的风景。 玫瑰金色的竖向格栅与圆形玻璃穹顶的对比充满视觉冲击力，每当夜晚业主归家时，既有星光洒落，又有灯火暖意，整个小区的品质在初见的第一眼便凸显高贵典雅的气质，实现了小地块大界面的视觉冲击，放大了核心地块的土地价值。 中心花园应该是自然的、平和的、轻松的，尽管项目景观空间有限，设计师仍然将中心花园景观轴分成了四个场景： 第一个场景是主入口门厅与圆形喷泉，恢弘大气； 而进入中心花园后，则用一个巨大的跌水水景营造出静谧感，两只鹿型雕塑表示自然的象征，水池映射出挺拔优雅的建筑和曼妙的植物，宁静且富有仪式感； 第三个场景是水池景墙后的林下休闲空间； 最后是一片开放式多功能阳光草坪，从观景、休憩到户外活动，各个空间动静结合，将诗意生活与视觉艺术完美结合在一起。 点击图片查看项目详情 05 全景奢享大平层 佛山越秀阅湖台 项目 · 档案 占地面积：68860㎡ 建筑面积：226539㎡ 容积率：2.5 景观设计：metrostudio迈丘设计 示范区室内设计：广州市泽辰装饰设计有限公司 样板间室内设计：广州赫尔贝纳室内设计有限公司 越秀地产 竞争力指数：84.57 房企产品力 20 品牌力 20 稳健性 20 营收 20 市场 布局 10 物业 管理 10 17.92 17.81 15.25 18.1 6.89 8.59 ★★★★★ ★★★★☆ ★★★☆ ★★★★★ ★★★ ★★★★☆ 产品力：★★★★★ 创新 品质 人居 价值 人气 规模 获奖 项目产品力均值 项目人居均值 销售均价(元/㎡) 总浏览量 公众号阅读量 操盘金额(亿元) 12 78.35 15.26 30182 70911 560667 1246.9 稳健性：★★★☆ 融资评级 “三道红线” 新增土储货值 国际机构信用评级 绿色档 1167.4亿元 BBB-（标普） ★★★★★ ★★★★ ★★★★ 营收：★★★★★ 销售操盘金额 净利润 团队规模 1246.9亿 61.37亿 1.8万人以上 ★★★★☆ ★★★★ ★★★★ 项目供方数据、TOP20企业数据，加入金盘会员获取 户型亮点：独立二进玄关、L型IMAX阳台+L型全景主卧、餐厨客厅一体化 豪华入户：独立电梯，二进玄关，尊贵感满载；双入户动线，生活待客互不影响。 灵活大阳台：约12米豪华观湖阳台，270°俯瞰孝德湖一线景观，阳台一处可根据生活需要改为房间，灵活百变。 （阳台改造前、改造后） 实现设计与自然的对话，在尊重自然的基础上，思考设计赋予的精神意义，才能实现恰如其分的场景与匹配画境。 舒适社交与生活场：餐厨客厅互动性强，L型边厅，中西双厨岛台，家庭交流方便。 超高便捷实用度：靠近玄关厨房处设置独立家政间，卫浴三分离设计。 顶级私人享受：双套间配置，主卧带L型全景飘窗及书房空间、独立衣帽间。 引湖入园，还原生活本意 好的产品离不开好的社区环境，园林景观由于是用户大量参与体验的部分，必须确保其品质，才能体现项目大平层的竞争力。 来源：metrostudio迈丘设计 佛山越秀阅湖台位于佛山市罗村，据佛山CBD约13公里，往东与孝德湖公园仅一路之隔，生态资源优越，具备成熟公园配套系统，为地区板块内最具环境优势的地块。项目以自然为邻，以人性化的设计营造公园生活，打造所见即所得的高品质社区。 为了最大化实现所见即所得，迈丘设计引入孝德湖内外呼应，塑造园中院落；自然无界，将社区与公园融会贯通，还原生活本意。 岭南传统园林以住所、园林之间的糅合见长。园/居相融，园林/生活空间之品质得以相互渗透。设计立足孝德湖公园景观，以岭南传统园林-梁园为灵感范本，以传统造园布景手法结合现代美学师法自然，编排极简几何性空间，赋予整体诗意，打造两轴双园十二景。 △ 佛山民间艺术-乐安花灯 园/居相融的爆发点：踏镜池凌于湖上，脚踩水中星汉，背靠花灯琼廊，面朝粼粼波光、碧荷荡漾，再品梁园荷香小榭之远韵。设计再现梁园荷香小榭之远韵，以精巧的花灯琼楼、宽广的朴雅湖景之间对比映衬，打造湖/居关系的爆发点。 点击图片查看项目详情 — 免责声明 — 本文文字和图片均来源于金盘网合作单位上传，具体以金盘网资料为准，且最终解释权归金盘网所有。微信内容若有修改，将在留言处置顶修改。 — 如何第一时间 — 获取精彩内容 ▼▼▼ 第一步 识别二维码或微信搜一搜， 关注时代楼盘官方微信。 第二步 星标/置顶时代楼盘， 给你每天一个别致的生活， 更可24小时答疑解惑。 金盘网 http://www.kinpan.com 中国领先的房地产开发平台 金盘榜 http://www.kinpan.com/award/chart 汇聚地产界当下最具竞争力的企业及新标杆 申报金盘奖 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