看样板间要验资500万元？昆明巫家坝推出了一个大平层项目！ 久未上新的巫家坝片区最近推出了一个新盘

来源：雪球App，作者： 云南楼市观察，（https://xueqiu.com/1243978609/254399244）

久未上新的巫家坝片区最近推出了一个新盘——W99理想宫。

这是个高端大平层公寓项目，最大户型建面867.99平方米。

此前传闻该项目售价高达45000元/平方米，一套房首价近4000万元。

6月5日，“W99house”微信公众号发布了一条推文，“不动声色”地推出了W99项目。

6月29日，记者在绿地428公馆售楼部询问情况，售楼部工作人员称，W99的开发商并非绿地，不过可以帮忙联系，只是需要验资500万元才能看房。

W99项目实拍图

在巫家坝绕行部分施工路段后，记者来到距绿地428公馆售楼部3公里外的W99生活体验中心。

据了解，该项目就是绿地428公馆的两栋公寓，分别为雍煌苑8幢和雍怡苑1幢，位于龙湖时代天街项目斜对面，项目前有一个大坑，是春城路下穿节点施工现场。

W99项目实拍图

项目有一栋楼已建起了10多层，另外几栋建筑则已封顶。一名熟悉情况的中介表示，正在修建的楼栋就是W99项目。“我们有同事去踩过盘，目前已经有实体样板间了，不过需要验资才能看。”

昆明房产信息网资料显示：雍煌苑8幢总高30层，1—5层为商业，6—20层分布着37套公寓，每层2户（有427平方米、439平方米两种），层高4.5米；11层和21层为避难层，22到30层则为每层1户设计，建面867.99平方米。雍怡苑1栋目前暂时查不到预售信息。

雍煌苑8幢2021年12月时便拿到了预售证，目前所有房源均显示为“可售”状态，但没有“已售”房源。

之前有传闻其单价高达45000元/平方米，照此计算，最大户型总价将接近4000万元/套。在中介看来，该项目的炒作成分比较大。

“价格太高。巫家坝有这么多楼盘可以选择，人家为什么买这里？附近中交、中南的盘，单价已经降到13000元了。附近还有西派国樾这样的楼盘，1000多万元可以买到带泳池的，还是住宅，估计看上这里的人不会多。”该中介说。

值得注意的是，停工已久的绿地428公馆写字楼地块上，一台桩机正在施工。

昆明高端公寓项目还有这些

峯上玖藏

装标达10000元/平方米

峯上玖藏项目位于昆明市中心东风东路，由亚洲最大的豪华酒店管理公司香格里拉集团开发，项目公司为建安置业。

项目占地约23亩，总建面约8.6万平方米，由2栋高层建筑组成。其中1栋将建成香格里拉集团的高级酒店，包括裙楼商业、餐饮、康体娱乐及其他酒店配套设施。另1栋则是对外销售的公寓产品，总高21层。

项目效果图 图源：昆明峯上玖藏

该项目即为原来的香格里拉·珑悦。2022年，该项目进行了一次大调整，将原来60和100多平方米的户型合并改为大户型。

从此前释放消息来看，该项目的装标高达10000元/平方米。不过很多网友认为该项目外立面设计比较一般，“不像豪宅”。

项目效果图 图源：昆明峯上玖藏

峯上玖藏项目在售户型面积为62—498平方米，单价30000—40000元/平方米。

据克而瑞数据，峯上玖藏目前供应套数66套，今年以来有3套成交，成交面积887.1平方米，成交均价为30280元/平方米。

恒隆君悦居

定位“优质服务式寓所”

恒隆广场君悦居公寓目前基本是现房状态，项目预计今年年内开盘。

昆明恒隆广场的规划主要包括1座高349米、共66层的主塔，1座高250米、共58层的副塔，目前主塔商场和写字楼已建成投入使用。

恒隆广场整体规划示意图

昆明君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌命名的项目，是昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分，位于恒隆广场副塔的28—57层。副塔的1—27层则为凯悦酒店集团旗下的豪华品牌君悦酒店，目前君悦酒店已挂牌，预计明年一二季度开业。

项目实拍图 图源：恒隆地产

据了解，君悦居公寓规划有254户公寓，每层规划有约10户，主力户型有131平方米、180平方米和256平方米3种，其中包括3个带天际花园及私人泳池的寓所，最大面积达800平方米。

君悦居定位为“优质服务式寓所”，业主可以享受到超越传统住宅项目的“菜单式”服务，如室内保洁，私人购物助理等。

华润置地·嘉仕阁

楼下就是华润万象城

华润置地昆明公司近日公布了昆明万象城项目的公寓推广案名：华润置地·嘉仕阁。

该公寓坐落于高180米的华润·置地中心，主推建面94—135平方米的公寓，楼下就是华润·万象城。华润万象城购物中心目前正在紧张筹备，现场可以看到有很多工人进出，外立面幕墙已经在安装。

项目现场实拍图

根据“云南建投资产运营”微信公众号发布的消息来看，华润万象城高端商业综合体将于今年底开业。

嘉仕阁项目被定义为“华润置地TOP系列全新作品”，也多次提到“高奢”一词，定位高端，主要面向高收入群体。

嘉仕阁项目实拍图

记者在现场看到，目前该公寓已经封顶，已经是准现房阶段，置业顾问介绍，公寓均价约15000元/平方米，毛坯交付。从价格来看，该公寓相比其他几个高奢公寓已经“亲民”许多。

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来源：都市时报

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